酒吧商铺转让合同范本

酒吧商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒吧管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX商业广场A座15层，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为酒吧投资、运营及管理，拥有丰富的行业经验和广泛的客户资源。自2015年成立以来，甲方先后在全国多个城市开设了数十家酒吧品牌连锁店，具备较强的市场影响力和品牌知名度。甲方通过长期市场调研和战略规划，决定将其位于XX市XX区XX路XX号的“XX风情酒吧”商铺进行转让，该酒吧自2018年开业以来，年营业额稳定增长，平均每月客流量达数千人次，经营状况良好。此次转让旨在优化甲方资产配置，集中资源发展核心业务领域，同时为乙方提供具有成熟运营经验和稳定收益的商业机会。

甲方在本次交易中作为酒吧商铺的转让方，其主要权利包括：有权按照本合同约定收取转让款；有权对乙方的资质和履约能力进行审查；有权监督乙方在商铺运营过程中的合规性。甲方的主要义务包括：在本合同生效后，向乙方完整移交酒吧商铺的所有权、经营权及相关证照；保证所转让商铺的权属清晰，无任何法律纠纷；提供完整的商铺装修、设备清单及运营数据；配合乙方办理相关证照变更手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心B座28层，法定代表人：李明，联系电话乙方是一家专注于高端餐饮服务的私营企业，成立于2016年，主营业务涵盖酒吧、餐厅、KTV等多元化娱乐场所的运营管理。乙方凭借创新的经营模式和市场敏锐度，在行业内建立了良好的口碑，旗下品牌“XX夜生活”已成为当地知名娱乐消费场所。乙方通过市场拓展计划，计划在XX市增设一家高品质酒吧，并了解到甲方拟转让的“XX风情酒吧”商铺具备理想的地理位置和成熟的运营基础，遂主动寻求收购。

乙方在本次交易中作为酒吧商铺的受让方，其主要权利包括：有权按照本合同约定支付转让款；有权要求甲方提供完整的商铺权属证明和运营资料；有权根据自身经营需求调整商铺内部布局和经营模式。乙方的主要义务包括：在本合同签订后XX日内，向甲方支付首期转让款；负责商铺转让后的证照变更和税务处理；按照市场行情制定经营策略，保证商铺持续盈利；在本合同约定的经营期限内，不得擅自改变商铺的经营范围和主体性质。

**合同简介**

本合同的订立基于双方对市场环境的共同认知和商业机会的互补需求。甲方作为酒吧行业的资深经营者，通过多年积累形成了成熟的管理体系和品牌效应，但出于战略调整需要，拟退出该商铺的经营。乙方作为新兴餐饮企业的代表，具备较强的资金实力和创新活力，希望通过收购成熟商铺快速切入市场，实现规模化发展。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方将其合法拥有的“XX风情酒吧”商铺转让给乙方，乙方接受转让并支付相应对价。本次转让不仅能够帮助甲方实现资产变现和业务优化，也为乙方提供了低风险、高回报的商业投资机会。商铺所在地XX市XX区XX路XX号，地处城市核心商圈，周边商业氛围浓厚，客流量大，是酒吧娱乐行业的理想选址。甲方承诺在转让过程中充分披露商铺的真实状况，乙方承诺按照合同约定履行付款义务。双方将通过本合同的履行，共同推动商业资源的有效配置，实现互利共赢的长期合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的“XX风情酒吧”商铺转让给乙方，并由乙方支付相应转让款的行为。合同范围包括但不限于：商铺所有权及经营权的转移；转让款的支付方式与期限；商铺现有资产、证照、资料的移交；双方权利义务的约定；违约责任及争议解决方式的确定。具体涉及内容包括：商铺的物理空间、装修设施、家具设备、品牌标识、客户数据库、经营许可、财务账目等全部转让标的，以及与之相关的债权债务处理、税务变更、证照过户等法律事务。本合同旨在通过双方严格遵守约定，实现商铺所有权的合法、完整、平稳转移，确保乙方顺利接手并持续经营，同时保障甲方的合法权益得到充分实现。

第二条定义

1.**“商铺”**：指位于XX市XX区XX路XX号的“XX风情酒吧”经营场所，包括室内外空间、附属设施及所有装修装饰。

2.**“转让款”**：指甲方因转让商铺所有权及经营权而收取的全部款项，包括首付款、尾款及其他约定费用。

3.**“经营权”**：指商铺的日常运营管理权，包括但不限于经营模式、人员配置、营销活动的自主决策权。

4.**“资产清单”**：指本合同附件一所列的商铺所有固定资产、无形资产及运营资料的详细清单。

5.**“证照”**：包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证、娱乐经营许可证等法律要求的证照文件。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付全部转让款及费用；有权审核乙方的资质条件，确认其具备商铺运营能力；有权监督乙方在接收商铺后遵守相关法律法规，不得从事违法经营。

（2）**义务**：

-**权属保证义务**：甲方保证其合法拥有商铺的所有权及经营权，无抵押、查封、诉讼等权利限制，并负责完成所有权转移手续。如因甲方原因导致权属纠纷，甲方需承担全部责任并赔偿乙方损失。

-**资料移交义务**：甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方移交完整的商铺资产清单、财务报表（近三年）、客户信息、供应商合同、证照正副本及运营手册等资料。所有文件需真实、准确、完整，并保证后续经营所需资质可顺利变更至乙方名下。

-**瑕疵担保义务**：甲方保证商铺的装修、设备符合安全标准，无隐藏缺陷，并承担因交付瑕疵导致的维修或赔偿责任。

-**配合义务**：甲方应积极协助乙方办理营业执照、税务登记等变更手续，提供必要材料，不得设置不合理障碍。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-**优先收购权**：如商铺有其他意向受让方，乙方在同等条件下享有优先购买权，甲方需书面通知乙方并给予XX日内决策期限。

-**定价异议权**：乙方有权在本合同签订前对转让款金额、支付方式提出合理异议，经协商一致可修改条款。

-**监督权**：乙方有权对商铺转让前的财务状况进行审计，审计结果作为支付尾款的依据之一，但审计费用由乙方承担，若发现重大财务问题，乙方有权要求减免部分转让款。

（2）**义务**：

-**付款义务**：

a.乙方应在本合同签订后XX日内支付首付款人民币XX万元，支付方式为银行转账；剩余转让款XX万元，应在商铺交接完成且证照变更至乙方名下后XX日内付清。逾期支付部分，每逾期一日，乙方应按未付款项的XX%支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

b.所有款项支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方变更收款账户须提前XX日书面通知乙方，否则原账户视为有效。

-**资质审核义务**：乙方应在签订本合同前自行核实自身经营资质，确保符合酒吧行业要求，因乙方资质问题导致合同无法履行，责任由乙方承担。

-**运营维护义务**：乙方接收商铺后，应承担商铺的日常运营、维护及税费缴纳，并保证持续符合消防、卫生等监管要求。如因乙方经营不善导致商铺被监管部门处罚，责任及损失由乙方承担。

-**证照变更义务**：乙方应在本合同生效后XX日内，完成所有证照的变更手续，确保营业执照、食品经营许可证等持续有效，变更费用由乙方承担。

-**保密义务**：乙方对在谈判及履行本合同过程中获知的甲方商业信息负有保密责任，非经甲方书面同意，不得泄露给第三方。

（3）**特别约定**：若乙方因自身原因未能在约定期限内完成证照变更或支付尾款，导致甲方无法按时收回商铺，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担甲方因此产生的中介、律师等费用。双方均不得单方面变更或解除合同，除非经对方书面同意或出现法定解除情形。

第四条价格与支付条件

1.**转让总价**：甲方同意将“XX风情酒吧”商铺转让给乙方，转让总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含但不限于商铺所有权、经营权、现有装修、设备、家具、库存商品、客户资源、品牌标识以及本合同附件一所列全部资产和权利。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式支付本合同项下的全部转让款。具体支付安排如下：

a.**首付款**：本合同签订后XX日内，乙方应向甲方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），支付至甲方指定银行账户。甲方在收到首付款后应向乙方出具收款凭证。

b.**尾款**：剩余转让款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），于以下条件满足后XX日内支付：

(i)乙方完成商铺所有权的转移登记手续；

(ii)乙方取得所有证照变更后的新证照正本；

(iii)甲方完成商铺内所有资产、资料的移交清单并经乙方确认。

3.**税费承担**：与本次转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，按国家现行法律法规由双方协商承担。若地方政策规定税费由受让方承担，则乙方应承担全部税费；若由转让方承担，则甲方应在收到首付款后XX日内完成缴纳并提供缴税凭证。

4.**付款违约责任**：

a.若乙方未按本条约定支付首付款，甲方有权解除合同，首付款不予退还，并要求乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

b.若乙方未按约定支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方支付总转让款XX%的违约金作为赔偿。甲方同时有权要求乙方继续履行合同，但乙方需承担甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有转让款项支付完毕且商铺正式经营权完全转移给乙方之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.**合同签订**：甲乙双方应于本合同范本定稿后XX日内完成正式合同签署。

b.**首付款支付**：本合同正式签订后XX日内完成。

c.**商铺资产审计**：乙方应在首付款支付后XX日内完成对商铺财务及资产的初步审计，审计结果需提交甲方书面确认。

d.**证照变更办理**：自本合同生效起，甲乙双方应共同协作，最迟在XX日内完成所有证照的变更手续。若因政府审批原因延期，非双方责任导致的部分，变更期限相应顺延。

e.**正式交接**：所有款项支付完毕且证照变更完成后XX日内，甲方应向乙方完成商铺的实体空间、资产清单、运营资料及客户信息的全面移交。乙方应进行最终验收，确认无误后双方签署《交接确认书》。

3.**延期处理**：任何一方因不可抗力或经对方书面同意的原因未能按期履行义务，可申请延期，但延期时间最长不超过XX日。若延期超过XX日仍未履行，视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**权属瑕疵违约**：若甲方未能保证商铺权属清晰，在乙方接收后XX日内发生第三方主张权利或被政府查封、征用等情况，导致乙方无法正常经营，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并支付违约金人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00）。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

b.**资料移交违约**：甲方未按本合同第二条约定的资料清单和期限移交完整资料，导致乙方无法按时变更证照或运营受阻，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XX万元，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付累计违约金外，还需赔偿乙方直接经济损失的XX倍。

c.**交付瑕疵违约**：若商铺装修、设备存在本合同附件二所列的重大质量问题或安全隐患，经鉴定确认后，甲方应负责在XX日内修复至约定标准，若无法修复或修复成本过高，乙方有权要求折价或解除合同，并要求甲方承担折价差价或双倍赔偿责任。

2.**乙方违约责任**

a.**付款违约**：

(i)首付款逾期：按第四条约定的违约金标准执行，甲方同时保留解除合同的权利。

(ii)尾款逾期：除支付违约金外，甲方有权从尾款中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。若甲方因此无法完成转让流程，乙方承担甲方全部直接损失。

b.**资质问题违约**：若乙方未具备本合同项下所需的经营资质，导致合同无法履行，乙方应退还甲方全部已付款项，并支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

c.**运营不当违约**：乙方接收商铺后，因自身原因造成重大安全事故、严重违反法律法规被勒令停业整顿，或连续XX个月营业额低于接收前平均水平XX%且非市场环境因素导致，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改善，甲方有权收回商铺及全部资产，并要求乙方赔偿转让款XX%的违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.**赔偿上限**：除本合同明确约定的违约金外，任何一方因违约造成的间接损失、预期利益损失均不予赔偿，但实际损失以司法或仲裁机构认定的实际发生额为限，且累计赔偿总额不超过转让总价人民币壹亿元整（¥100,000,000.00）。

5.**争议优先解决**：若违约责任引发争议，按本合同第X条约定的争议解决方式处理，相关律师费、诉讼费等由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、社会事件（如罢工、骚乱、暴乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.**举证责任**：任何一方主张因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务的，应立即书面通知对方，并提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、鉴定报告等）。若对方对不可抗力事件的影响有异议，可要求提供进一步的证明。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据事件影响协商调整履行期限或方式。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担，互不承担赔偿责任。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力事件仅影响部分履行，且不影响合同主要目的实现的，受影响一方仍需履行剩余义务，不可抗力仅作为相应部分的抗辩理由。双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并由双方签署。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至“XX国际经济贸易仲裁委员会”（以下简称“仲裁委员会”），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交至转让商铺所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

4.**证据与费用**：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并承担相应的举证责任。仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、律师费、保全费等费用，除双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方不得因争议解决而影响合同的正常履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关的任何事项进行通知或通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双