公寓底价出售合同范本

公寓底价出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX公寓租赁管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号公寓的房屋所有权，该公寓具备合法的土地使用权、房屋权属证明及相关配套设施；

鉴于乙方作为XX公寓租赁管理公司，合法拥有该公寓的租赁经营权，并具备专业的租赁管理服务能力，能够为甲方提供长期稳定的租赁收益；

鉴于甲方出于投资增值及资产管理的目的，拟通过乙方将该公寓以底价出售给乙方，双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就公寓底价出售事宜达成一致，特订立本合同。本合同的签订与履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进资产高效流转，为双方创造长期合作的基础。双方确认，在签订本合同前，已充分了解并认可本合同所涉标的物的法律状态、市场价值及交易风险，并自愿承担相应后果。本合同所涉交易的背景条件包括但不限于：甲方合法持有该公寓的权属证明，乙方具备租赁管理资质，双方确认该公寓符合国家相关法律法规的交付标准，且不存在任何权利瑕疵或限制。双方同意以本合同约定的条款为基础，完成公寓的底价出售及后续租赁管理事宜，并共同遵守本合同的各项约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号公寓（以下简称“该公寓”）以底价出售给乙方，并由乙方承接该公寓的租赁管理服务，实现资产转让与长期收益管理的双重目标。本合同涉及的具体内容包括：该公寓的权属转移、底价出售的价格条款、交易流程的安排、相关费用的承担、租赁管理服务的具体内容与标准、双方的权利义务分配、违约责任的承担以及争议解决方式等。合同范围界定为该公寓的出售及相关租赁管理服务，双方均应在本合同框架内履行各自责任，确保交易安全、合规、高效完成。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“该公寓”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号，由甲方合法拥有的房屋及其附属设施、设备。

“底价出售”指甲方以低于市场评估价但符合双方约定的价格将该公寓出售给乙方，该价格已考虑该公寓的现有状况及潜在增值空间。

“租赁管理服务”指乙方依据本合同约定，对该公寓进行招租、签约、日常维护、费用收取、客户服务等活动，并向甲方收取服务费用的行为。

“房屋权属证明”指该公寓的《不动产权证书》或其他合法权属证明文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“履行期限”指本合同各条款约定的完成时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该公寓拥有合法、完整的所有权，并有权签署本合同。甲方应向乙方提供该公寓的权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性，如有权属争议或限制，应提前书面告知乙方并承担全部责任。

（2）甲方负责办理该公寓的出售相关手续，包括但不限于向不动产登记机构申请转移登记，并保证在合同约定的履行期限内完成过户手续。甲方应配合乙方办理相关手续，提供必要的协助，并承担因办理过户手续产生的全部税费（除本合同另有约定外）。

（3）甲方保证该公寓在出售前不存在未解决的抵押、查封或其他权利限制，除非本合同另有约定。如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购买价款和租赁管理服务费用。甲方应按照合同约定及时收取相关款项，并对收取的款项进行妥善保管。

（5）甲方应保证该公寓在出售前的状态符合国家相关法律法规的要求，不存在安全隐患。如因甲方原因导致该公寓在出售后出现质量问题，甲方应承担相应的修复责任或赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的价格购买该公寓，并有权要求甲方在合同约定的履行期限内完成过户手续。如甲方未能按时完成过户，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应按照本合同约定及时支付购买价款，并承担因购买该公寓产生的相关税费（除本合同另有约定外）。乙方支付购买价款的时间节点和方式应与本合同约定的价格条款一致。

（3）乙方有权要求甲方提供该公寓的权属证明文件，并有权对文件的真实性、有效性进行核实。如发现甲方提供的文件存在虚假或欺诈行为，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）乙方有权承接该公寓的租赁管理服务，并按照本合同约定的服务内容和标准进行管理。乙方应负责该公寓的日常维护、修缮，并确保租赁物的正常运行。乙方应定期向甲方报告租赁管理情况，包括但不限于租赁收入、支出、房屋状况等。

（5）乙方应负责该公寓的招租工作，并按照市场行情合理定价。乙方应与承租人签订租赁合同，并确保合同的履行。如因乙方原因导致租赁合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

（6）乙方应负责该公寓的租赁收入收取工作，并按照本合同约定的比例或金额及时支付给甲方。乙方应向甲方提供租赁收入的收款凭证，并保证租赁收入的真实性、合法性。

（7）乙方应负责该公寓的租赁费用管理，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。乙方应定期向甲方报告租赁费用的支出情况，并确保费用的合理使用。如因乙方原因导致租赁费用出现浪费或滥用，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应妥善保管该公寓，并确保租赁物的安全。如因乙方原因导致该公寓出现损坏或丢失，乙方应承担相应的修复责任或赔偿责任。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规，以及当地政府的租赁管理政策，合法合规地进行租赁管理活动。如因乙方违反法律法规或政策规定，导致该公寓无法继续租赁或出现其他问题，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应配合甲方对该公寓进行日常检查和维护，并根据甲方的合理要求进行相应的调整和改进。乙方应积极与甲方沟通，共同维护该公寓的良好状态和价值。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意以人民币（大写）XX元整（小写）XX.XX元（以下简称“底价”）将该公寓出售给乙方。

2.乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付全部购买价款。支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.甲方应在收到全部购买价款后，配合乙方办理该公寓的不动产转移登记手续。

4.如乙方未能按照本条约定的时间和金额支付购买价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他买家产生的费用、机会损失等。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该公寓完成不动产转移登记手续并登记在乙方名下之日终止。

2.甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方提供该公寓的权属证明文件，并配合乙方进行房屋查验。

3.乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付全部购买价款。

4.甲方应在收到全部购买价款后XX日内，配合乙方办理该公寓的不动产转移登记手续。如遇法定节假日或登记机构特殊原因，办理期限相应顺延。

5.乙方承接该公寓的租赁管理服务期限自该公寓完成不动产转移登记手续并登记在乙方名下之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

6.双方同意，任何一方未能按照本合同约定的时间节点履行义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定的价格和支付条件出售该公寓，则构成违约。除应按照第四条第4款的规定支付逾期违约金外，甲方还应退还乙方已支付的全部购买价款，并赔偿乙方因此遭受的其他直接损失。若甲方因提供虚假权属证明或存在未披露的权利瑕疵导致乙方无法完成过户或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方为实现该权利所支付的合理费用。

（2）若甲方未能按照本合同第五条第4款的规定及时配合乙方办理不动产转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部购买价款外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（3）若因甲方原因导致该公寓在出售前存在质量问题或安全隐患，并在出售后短时间内（如XX年内）发生严重影响使用的故障或损坏，甲方应负责免费修复或承担相应的维修费用，并承担乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方在合同履行期间单方面擅自改变该公寓的结构或用途，影响乙方后续的租赁管理或乙方承租人的使用，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条第2款的规定按时足额支付购买价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他买家产生的费用、机会损失等。甲方解除合同时，已支付的全部购买价款不予退还。

（2）若乙方未能按照本合同第五条第3款的规定及时支付购买价款，导致甲方无法按时完成过户，乙方的违约金计算方式参照前款执行。

（3）若乙方在合同履行期间单方面擅自放弃购买该公寓，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（4）若乙方在租赁管理服务期间，未能按照本合同第三条第4、5、6、7款的规定履行职责，导致租赁收入减少、房屋损坏、承租人投诉或诉讼等，乙方应承担相应的赔偿责任。例如，因乙方管理不善导致房屋严重损坏，乙方应负责修复或赔偿；因乙方未尽招租义务导致房屋空置期过长，乙方应赔偿甲方相应的预期收益损失。

（5）若乙方在租赁管理期间，擅自将该公寓用于非租赁目的或进行违法活动，导致甲方利益受损或承担法律责任，乙方应承担全部责任和赔偿责任。

（6）若乙方泄露在租赁管理过程中知悉的甲方或承租人的商业秘密或个人信息，应承担相应的违约责任和法律责任。

3.不可抗力：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于款项结算、财产返还等。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、已产生的费用、财产返还等事宜进行结算，互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

5.若发生不可抗力，双方应立即停止因履行合同而产生的各项活动，并保护好各自的财产。在不可抗力消除后，应尽快恢复合同的履行，除非双方协商一致解除合同。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、解释、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁语言为中文。

3.双方应遵守并履行仲裁裁决。任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应配合仲裁庭的审理，提供有关证据材料，并遵守仲裁庭的指示。

5.任何一方在仲裁前，未经对方书面同意，不得就争议事项向人民法院提起诉讼。但仲裁过程中，如仲裁庭认为案件不宜继续仲裁，可征得双方同意后，将案件移送有管辖权的人民法院审理。若发生此类移送，仲裁协议即行终止，双方应按相关法律规定向人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发送当日视为送达。邮寄方式发送的通知，挂号信寄出后XX日视为送达。本合同项下的所有通知均应以本合同约定的方式送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同各项条款均为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。