物业租赁合同之写字楼管理协议

物业租赁合同之写字楼管理协议第一章合同概述1.1合同编号_______1.2合同双方1.2.1出租方（以下简称“甲方”）：_______1.2.2承租方（以下简称“乙方”）：_______1.3合同签订日期_______1.4合同生效日期_______1.5合同期限1.5.1租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.5.2租赁期间，甲方不得单方面解除本合同，但乙方有权在合同到期前_______日书面通知甲方解除合同。1.6租赁标的1.6.1租赁标的物：位于_______的_______写字楼，建筑面积为_______平方米。1.6.2租赁用途：乙方租赁该写字楼用于_______。1.7租金及支付方式1.7.1租金总额：_______元人民币。1.7.2租金支付方式：乙方应于每_______月的前_______日内，将当月租金_______元人民币汇入甲方指定账户。1.7.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，应向甲方支付_______%的滞纳金。第二章物业管理服务内容2.1物业服务范围2.1.1甲方应负责租赁标的物的物业管理服务，包括但不限于：2.1.1.1维护租赁标的物的正常使用；2.1.1.2保证租赁标的物的安全；2.1.1.3清洁、绿化和公共区域的管理；2.1.1.4设施设备的管理与维护；2.1.1.5保安、消防等安全设施的管理。2.2物业管理费用2.2.1物业管理费用包含在租金中，乙方无需另外支付。2.2.2甲方有权根据市场情况和物业管理需要调整物业管理费用，并提前_______日通知乙方。第三章租赁标的物的使用3.1使用限制3.1.1乙方在租赁期间内，不得擅自改变租赁标的物的结构、用途或使用性质。3.1.2乙方不得在租赁标的物内进行任何违法活动，包括但不限于非法经营、制造或储存危险品等。3.2维修责任3.2.1租赁标的物的日常维修责任由乙方承担，但以下情况除外：3.2.1.1由于甲方的原因导致的损坏；3.2.1.2因不可抗力导致的损坏。3.3租赁标的物的维护3.3.1乙方应定期对租赁标的物进行清洁和维护，保证其处于良好的使用状态。第四章物业服务设施的使用4.1公共设施使用4.1.1乙方有权使用租赁标的物内的公共设施，包括但不限于电梯、卫生间、休息室等。4.1.2乙方应遵守公共设施的使用规定，不得损坏或擅自改变设施。4.2特定设施使用4.2.1若租赁标的物内含有特定设施，如空调、空调等，乙方应按照甲方提供的操作手册正确使用。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1合同任何一方如需变更本合同条款，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。5.1.2任何合同变更不得影响原合同中的其他条款。5.2合同解除5.2.1任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。5.2.2乙方在合同期内擅自解除合同，应向甲方支付相当于_______个月租金的违约金。5.3通知方式5.3.1本合同项下的所有通知均应以书面形式进行，并通过以下方式送达：5.3.1.1邮寄至对方提供的地址；5.3.1.2通过双方确认的电子邮箱发送；5.3.1.3通过双方确认的即时通讯工具发送。第六章甲方权利和义务6.1物业管理权6.1.1甲方拥有对租赁标的物的物业管理权，包括制定和执行物业管理规定。6.1.2甲方有权对租赁标的物进行必要的管理和维护工作，以保持其良好的使用状态。6.2保养和维护责任6.2.1甲方负责租赁标的物的日常保养和维护，保证其设施和设备处于正常工作状态。6.2.2甲方应定期对租赁标的物进行安全检查，保证消防、防盗等安全设施有效。6.3通知义务6.3.1甲方应及时向乙方通知有关租赁标的物的重大事项，如物业维修、政策变动等。6.3.2甲方应在合同规定的合理期限内，对乙方提出的合理要求给予答复。第七章乙方权利和义务7.1租赁标的物使用7.1.1乙方有权在合同约定的范围内使用租赁标的物，但不得改变其用途或结构。7.1.2乙方应遵守租赁标的物所在地的法律法规及物业管理规定。7.2维护和保养7.2.1乙方应保持租赁标的物的整洁和完好，不得任意损坏或丢弃物品。7.2.2乙方应按照甲方的要求，参与租赁标的物的定期清洁和维护工作。7.3使用责任7.3.1乙方应对其使用租赁标的物过程中产生的任何损害负责。7.3.2乙方不得将租赁标的物转租或分租给第三方。第八章物业费及公共事业费8.1物业费8.1.1乙方应按物业管理规定缴纳物业管理费，用于租赁标的物的维护和管理。8.1.2物业管理费的具体标准和缴纳方式由甲方在合同中明确。8.2公共事业费8.2.1乙方应按实际使用情况缴纳水、电、燃气、网络等公共事业费用。8.2.2甲方应提供公共事业费用的计费依据和缴纳指南。第九章保险9.1甲方责任保险9.1.1甲方应为其管理的租赁标的物投保相应的责任保险，包括但不限于财产保险和责任保险。9.1.2保险金额应不低于租赁标的物的实际价值。9.2乙方责任保险9.2.1乙方应为其在租赁标的物内进行的业务活动投保相应的责任保险。9.2.2乙方应保证其员工和访客的人身安全。第十章附加条款10.1不可抗力10.1.1本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。10.2信息保密10.2.1双方对本合同内容以及租赁标的物的相关商业信息负有保密义务。10.2.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露上述信息。10.3合同附件10.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于：10.3.1.1租赁标的物设施清单；10.3.1.2物业管理服务细则；10.3.1.3其他双方约定的文件。第十一章合同终止与续约11.1合同终止条件11.1.1本合同期满后，如双方无续约意向，合同自动终止。11.1.2任何一方违反合同约定，另一方有权终止合同。11.2终止通知11.2.1合同终止前，终止方应提前_______日书面通知对方。11.2.2收到终止通知后，双方应按照合同约定进行交接工作。11.3终止后的责任11.3.1合同终止后，乙方应立即搬离租赁标的物，并恢复原状。11.3.2双方应按照合同约定处理剩余租金、押金等事宜。第十二章合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同解除应满足以下条件之一：12.1.1.1双方协商一致；12.1.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.1.1.3一方严重违约。12.2解除程序12.2.1合同解除应书面通知对方，并经双方确认。12.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。12.3解除后的责任12.3.1合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。第十三章其他13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2文本效力13.2.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。13.3合同附件13.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于：13.3.1.1租赁标的物设施清单；13.3.1.2物业管理服务细