改建房屋协议合同

改建房屋协议合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对自有房屋进行改建，乙方具备相关改建工程的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方改建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况甲方委托改建的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，用途为[居住/商用等]。该房屋产权明晰，无任何产权纠纷及抵押、查封等权利受限情况。（二）改建内容1.拆除工程拆除房屋内原有的非承重墙体、隔断等，拆除面积约为[X]平方米。拆除工作应确保不影响房屋整体结构安全，拆除后的建筑垃圾应及时清理运出场地。2.主体结构改造根据甲方需求，对房屋主体结构进行部分改造，包括但不限于增加[具体结构构件，如梁柱等]，改造面积约为[X]平方米。改造应严格按照国家现行建筑结构设计规范和施工质量验收标准进行，确保改造后的房屋结构安全可靠。3.室内装修工程墙面工程：铲除原有墙皮，重新粉刷墙面，使用环保乳胶漆，面积约为[X]平方米。地面工程：铺设[具体地板材质，如木地板/瓷砖等]，面积约为[X]平方米。天花板工程：进行吊顶处理，采用[具体吊顶材料及形式，如轻钢龙骨石膏板吊顶等]，面积约为[X]平方米。门窗工程：更换房屋原有门窗，安装[具体门窗类型，如断桥铝门窗等]，共计[X]扇。厨房工程：拆除原有厨房设施，重新设计并安装整体橱柜、厨房电器（包括但不限于炉灶、抽油烟机、洗碗机等），打造现代化厨房空间，面积约为[X]平方米。卫生间工程：拆除原有卫生间洁具及设施，重新进行防水处理后，安装新的马桶、洗手盆、淋浴设施等，面积约为[X]平方米。4.水电改造工程对房屋内的水电线路进行全面改造，更换老化的电线电缆，合理布置插座、开关等用电设施，确保用电安全；重新铺设给排水管道，优化排水系统，保障用水通畅。水电改造应符合国家相关标准和规范要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准、进度要求完成改建工作。有权在乙方违反本协议约定时，依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供改建房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸等，确保资料真实、完整、有效。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改建费用。协助乙方办理改建过程中所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和配合。负责协调改建房屋周边相邻关系，确保改建工作顺利进行，因相邻关系问题导致的纠纷由甲方负责处理并承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改建费用。有权根据改建工程的实际情况，在不违反本协议约定和法律法规规定的前提下，合理调整施工方案和进度安排。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权暂停改建工作，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照国家现行建筑工程相关法律法规、规范标准以及本协议约定的质量标准、进度要求进行改建工作，确保改建工程质量合格。自行组织具有相应资质和经验的施工队伍进行施工，不得转包或违法分包本改建工程。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。在改建过程中，及时向甲方通报工程进展情况，定期提交工程进度报告和质量检验报告，接受甲方的监督检查。改建工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照本协议约定的时间完成改建工作，并在改建工程竣工验收合格后，向甲方提供相关竣工资料，协助甲方办理房屋产权变更登记等手续。三、改建费用及支付方式（一）改建费用本改建工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，包含完成本协议约定的全部改建工作所需的人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、税金以及其他一切相关费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.当改建工程进度达到[具体进度节点，如主体结构改造完成]时，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。3.改建工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本改建工程计划于[预计开工日期]开工，乙方应在具备施工条件后及时开工。如因甲方原因或不可抗力因素导致开工日期延误，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并协商确定新的开工日期。（二）竣工日期本改建工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[X]天。乙方应按照本协议约定的进度要求合理安排施工，确保按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照本改建工程总费用的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、质量标准及验收（一）质量标准改建工程应符合国家现行建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的要求，同时满足本协议约定的各项具体质量要求。乙方应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，确保工程质量达到优良标准。(二)验收1.隐蔽工程验收在隐蔽工程隐蔽前，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]小时内到达施工现场进行验收。经甲方验收合格后，方可进行隐蔽施工。如甲方未按时参加验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应及时将验收情况通知甲方。2.分部分项工程验收各分部分项工程完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。验收合格后，双方应签署验收文件。3.竣工验收改建工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到乙方通知后[X]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停改建工作，并要求甲方支付已完成工程部分的费用及相应违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于停工损失、窝工损失等）。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或协调相邻关系导致改建工作延误或无法进行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于工期延误损失、增加的费用等），并按照本改建工程总费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行改建工作，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的进度要求完成改建工作，每延误一天，应按照本改建工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照本改建工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于另行委托他人完成改建工作的费用增加、因工期延误造成的经济损失等）。3.若乙方擅自转包或违法分包本改建工程，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照本改建工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于另行委托他人完成改建工作的费用增加、因工程质量问题可能导致的损失等）。4.若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，同时甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照本改建工程总费用的[X]%向