按揭房转合同范本

按揭房转合同范本甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套正在偿还银行按揭贷款的房产（以下简称“该按揭房”），现甲方有意将该按揭房转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就该按揭房转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该按揭房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产系甲方于[购买时间]购买，目前尚处于银行按揭贷款还款期内，贷款银行及贷款金额为[银行名称及贷款金额]。2.房屋现状该按揭房目前的装修状况为[详细描述装修情况，如毛坯、精装修等]，室内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、电视、冰箱等]。房屋目前不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，但需说明的是，该房产在转让过程中仍需继续履行与银行的按揭贷款合同。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该按揭房的真实情况，包括房屋现状、产权状况、按揭贷款情况等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理该按揭房的相关转让手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方与银行沟通等。在办理转让手续过程中，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的法律责任。确保该按揭房在转让前不存在任何可能影响乙方权益的纠纷或瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。在本合同签订后，继续按照与银行签订的按揭贷款合同履行还款义务，直至完成房屋产权变更登记且乙方成为新的还款义务人。在房屋产权变更登记完成前，妥善保管该按揭房，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。如因甲方故意或重大过失导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务，确保转让手续顺利办理。在甲方履行合同义务后，有权取得该按揭房的所有权。在办理房屋产权变更登记后，有权按照与银行签订的新的按揭贷款合同履行还款义务。2.义务按照本合同约定向甲方支付转让价款。转让价款的支付方式及时间为[详细约定，如分[X]期支付，每期支付金额为[X]，具体支付时间为每月[X]日等]。配合甲方办理该按揭房的相关转让手续，提供必要的文件、资料，并按照银行要求履行相关手续。在办理转让手续过程中，因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任。在房屋产权变更登记完成前，承担该按揭房可能存在的风险，但因甲方故意或重大过失导致风险增加的除外。在取得房屋产权变更登记后，按照与银行签订的新的按揭贷款合同按时足额履行还款义务。如因乙方原因导致逾期还款的，乙方应承担相应的违约责任。三、转让价款及支付方式1.转让价款经双方协商一致，该按揭房的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方按照如下方式向甲方支付转让价款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方协助乙方办理完房屋产权变更登记手续且银行同意乙方作为新的还款义务人后[X]日内，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋产权变更登记完成后[X]日内，乙方支付剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每一期转让价款后向乙方出具收款凭证。四、房屋产权变更登记1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该按揭房的产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关规定由双方各自承担。2.在办理产权变更登记手续过程中，如因政策调整、登记机构要求等原因需要补充或修改相关文件、资料的，双方应积极配合，及时提供所需材料，确保手续顺利办理。3.甲方应确保其与银行签订的按揭贷款合同中不存在限制房屋转让或影响乙方成为新的还款义务人的条款。如因甲方与银行的按揭贷款合同问题导致房屋产权变更登记无法完成或乙方无法成为新的还款义务人的，甲方应承担违约责任，并负责解决相关问题，直至完成房屋产权变更登记且乙方成为新的还款义务人。五、银行按揭贷款相关事宜1.在房屋产权变更登记完成前，甲方应继续按照与银行签订的按揭贷款合同履行还款义务。甲方应提前告知乙方每月还款金额、还款时间及还款方式等相关信息，确保乙方能够及时了解还款情况。2.在办理房屋产权变更登记手续过程中，双方应共同与银行沟通，争取银行同意乙方作为新的还款义务人。如银行要求乙方提供相关担保或满足其他条件的，乙方应积极配合办理。3.若乙方成为新的还款义务人后，乙方应按照与银行签订的新的按揭贷款合同按时足额履行还款义务。如乙方逾期还款，应按照银行规定承担逾期利息、罚息等违约责任。同时，甲方应协助乙方处理与银行的相关事宜，如提供必要的证明文件、配合银行催款等。4.如因银行政策调整、贷款合同变更等原因导致按揭贷款还款金额、还款方式等发生变化的双方应及时协商解决，确保双方权益不受影响。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如隐瞒房屋真实情况、不协助办理转让手续、擅自改变房屋现状等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为限，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。同时，甲方应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付转让价款或履行其他义务，如逾期支付价款、不配合办理转让手续等，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的转让价款，乙方还应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定，导致房屋产权变更登记无法按时完成或无法办理的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并按照转让价款的[X]%向对方支付违约金。4.在房屋产权变更登记完成后，若一方违反与银行签订的按揭贷款合同约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款