改造房购买协议书

改造房购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处改造房，乙方有意购买该改造房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该改造房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋现状：房屋为[原有房屋结构类型]，已完成部分改造工程，改造内容包括但不限于[列举主要改造项目，如墙面翻新、水电改造、厨房卫生间改造等]。目前房屋内部装修状况为[详细描述装修程度，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]。3.附属设施：房屋附带[附属设施详细清单，如独立车库、储物间、阳台、露台等]，附属设施的具体状况为[分别描述各附属设施的现状，如车库是否可正常使用、储物间有无损坏等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所出售的改造房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权及相关信息资料。按照协议约定的时间和条件，将改造房及附属设施交付给乙方。交付时应确保房屋及附属设施处于正常使用状态，无质量问题。协助乙方办理与改造房相关的产权过户手续及其他必要手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理工作。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，按照法律法规及相关规定由甲方支付。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的任何历史遗留问题而产生纠纷或损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付改造房及附属设施，并保证其质量符合约定标准。有权要求甲方协助办理房屋产权过户等相关手续。在甲方履行协议义务后，有权拒绝支付任何未约定的费用或不合理的要求。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的房屋产权及相关信息资料进行审查，并在签订协议前充分了解房屋的现状、产权情况及可能存在的风险。在接收房屋后，应按照房屋的现状合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行可能影响房屋质量和安全的改造行为。积极配合甲方办理房屋产权过户等相关手续，按照法律法规及相关部门要求提供必要的文件和资料，并承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：乙方购买该改造房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该改造房，定金不予退还；若甲方违约不卖该改造房，应双倍返还定金给乙方。首付款：在双方办理房屋产权过户手续前[X]个工作日内，乙方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋及附属设施交付给乙方后[X]个工作日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照上述指定账户进行付款，付款后应及时通知甲方。若因乙方未按照指定账户付款导致付款延迟或出现其他问题，由乙方自行承担责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将改造房及附属设施交付给乙方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后尽快安排交付，交付时间相应顺延，但甲方应承担因交付延迟给乙方造成的合理损失（如有）。2.交付条件房屋及附属设施应符合本协议约定的现状及质量标准，包括但不限于房屋结构安全、装修完好且无明显质量问题、附属设施可正常使用等。甲方应向乙方提供房屋的相关钥匙、水电卡、燃气卡等物品，并确保房屋的水电、燃气等费用已结清至交付前。甲方应向乙方提供房屋的质量保证书、使用说明书等相关资料（如有）。3.交付手续双方在房屋交付现场进行交接，由甲方按照交付条件向乙方逐一展示房屋及附属设施，并由乙方对房屋及附属设施的现状进行确认。双方共同签署房屋交付清单，清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、现状等信息。交付清单作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。若因一方原因导致过户手续延迟办理，责任方应承担由此给对方造成的损失（如有）。2.过户费用承担：按照法律法规及相关规定，办理房屋产权过户手续过程中产生的税费等费用，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理手续所需的身份证、房产证等一切文件和资料，并按照不动产登记部门及相关部门的要求配合乙方完成各项手续的办理工作。乙方应按照要求提供必要的文件和资料，并配合甲方完成相关手续的办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付改造房及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权存在纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因办理产权手续产生的费用、因房屋纠纷导致的其他直接或间接损失等。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在签订协议后反悔不购买该改造房，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方还应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民