改造小区合同范本

改造小区合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟对[小区名称]进行改造，乙方具备相应的改造能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区范围本合同所涉及的改造小区为[小区名称]，位于[小区具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼号及栋数]栋住宅楼、[相关配套设施名称及数量，如车库、配电室等]等配套设施。2.改造内容建筑外立面改造：包括对建筑物外墙进行清洗、修补、粉刷，更换破损的外墙瓷砖或涂料，修复外墙面的防水处理等，使建筑外立面恢复整洁、美观，并具备良好的防水性能。小区道路及场地改造：对小区内的主次干道进行重新铺设或修补，确保道路平整、畅通；对小区内的公共活动场地，如广场、花园等进行地面翻新，改善场地的使用功能和景观效果。绿化景观提升：对小区内的绿化进行优化调整，增加绿植品种，补植缺失的绿化区域，完善绿化灌溉系统，打造优美、舒适的小区绿化环境。公共设施更新：更新小区内的路灯、楼道灯等照明设施，确保照明正常；对小区的给排水系统进行检查和维修，更换老化的管道，保障排水畅通；对小区的供电系统进行部分改造，提高供电安全性和稳定性；对小区的门禁系统、监控系统等安防设施进行升级，增强小区的安全防范能力。其他改造项目：根据小区实际情况和甲方需求，可能还包括但不限于对小区内的停车位进行重新规划和改造、对小区围墙进行修缮等项目（如有）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和时间完成改造工作。有权对改造工程的质量、进度、安全等方面进行监督，并在发现问题时要求乙方及时整改。2.义务向乙方提供改造小区的相关资料，包括小区规划图纸、现状照片、产权证明等，协助乙方了解小区的基本情况和改造需求。负责协调小区内居民与改造工作相关的事宜，确保改造工作顺利进行，并对居民可能提出的合理诉求进行沟通和处理。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付改造费用。在改造过程中，如因甲方原因导致乙方工作延误或增加额外工作量的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助工作。有权按照本合同约定收取改造费用。在改造工作中，有权根据实际情况合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定的改造内容、标准和要求，组织专业人员进行施工，确保改造工程的质量、进度和安全。制定详细的改造工作计划和施工方案，并提交给甲方审核。在施工过程中，严格按照审核通过的方案进行施工，如需变更方案，应提前书面通知甲方并说明变更原因及对工程的影响。负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和小区居民的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及相关方因此遭受的损失。做好施工过程中的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对小区居民生活的影响。合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪音作业。在改造工程竣工后，负责清理施工现场，恢复小区的正常秩序。按照本合同约定的时间向甲方提交改造工程的竣工报告，并配合甲方进行验收工作。验收合格后，向甲方提供完整的工程资料，包括施工图纸、施工记录、材料清单、质量检验报告等。在质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修或更换。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商确定，本小区改造工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含完成本合同约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金以及其他所有相关费用。除因甲方原因导致的工程变更外，乙方不得要求增加费用。2.支付方式合同签订后[X]日内：甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改造工程进度达到[具体进度节点，如完成建筑外立面改造的50%]后[X]日内：甲方向乙方支付改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改造工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内甲方向乙方支付至改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保期满且无质量问题后[X]日内：甲方向乙方支付剩余改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本改造工程自合同签订之日起开始施工，预计总工期为[X]天，具体开工日期以甲方书面通知为准。2.乙方应按照甲方书面通知的开工日期按时开工，并在预计工期内完成全部改造工作。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。五、质量标准及验收1.质量标准改造工程应符合国家现行的相关工程质量验收规范和标准，以及本合同约定的具体要求。乙方应确保改造后的工程质量达到优良标准，满足小区居民的正常使用需求和美观要求。2.验收程序乙方自检：改造工程竣工后，乙方应首先进行自检。自检合格后，向甲方提交竣工报告和验收申请。甲方初验：甲方收到乙方的验收申请后，应在[X]日内组织相关人员对改造工程进行初步验收。如发现问题，甲方应书面通知乙方限期整改，整改合格后重新申请验收。正式验收：乙方整改完成并经甲方初验合格后，甲方应在[X]日内组织正式验收。验收合格的，双方签署验收合格文件；验收不合格的，乙方应继续整改直至验收合格，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额部分的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。如因甲方原因导致乙方工作延误或增加额外工作量的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于人工费用增加、材料费用增加、设备租赁费用增加等直接损失以及合理的间接损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间开工或完成改造工作，每延误一天，应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。–若乙方改造工程质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同