农村公寓买房合同范本

农村公寓买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四）就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室的农村公寓购房事宜签订。甲方作为农村公寓的开发建设单位及合法所有者，根据国家相关法律法规及当地政策规定，将符合建设标准及销售条件的农村公寓出售给乙方。乙方作为合法的购房人，通过购买该农村公寓，获得房屋的合法所有权及相应的居住使用权。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同的签订基于以下背景或前提条件：

（1）甲方合法拥有本合同项下农村公寓的所有权，并具备相应的开发、建设及销售资质，能够保证房屋的质量符合国家及地方相关建筑标准，并取得合法的房屋权属证明。

（2）乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担购房责任，并按照合同约定支付购房款项。

（3）本农村公寓的购买符合当地农村土地及房屋管理政策，不存在法律上的禁止出售或限制转让的情形，且房屋交付时能够顺利办理产权登记手续。

（4）双方在签订本合同前已充分了解农村公寓的特殊性，包括但不限于土地性质、房屋用途、税费政策等，并确认乙方自愿接受相关条款的约束。

本合同项下的农村公寓位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX（如砖混结构、框架结构等），房屋用途为居住，符合农村宅基地及房屋管理规定，能够合法用于居住及交易。甲方保证在合同履行过程中，依法保障乙方的购房权益，并配合乙方完成房屋交付及产权登记手续。乙方则需按照合同约定履行付款义务，并遵守相关法律法规及地方政策的规定。

双方均确认，本合同的签订及履行将受到中华人民共和国法律及相关司法解释的约束，任何一方均不得违反本合同约定或相关法律法规，否则将承担相应的法律责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋交付及产权登记手续完成之日终止。双方应本着诚实信用的原则，全面履行本合同约定的各项义务，确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室的农村公寓出售给乙方（李四）的条款和条件，确保交易过程的合法、合规及顺利进行。合同范围包括但不限于房屋的交付、价款的支付、产权的转移、相关费用的承担以及违约责任的承担等。具体内容涉及房屋的基本信息、价格与支付方式、交付条件与时间、权利义务的划分、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。通过本合同，甲乙双方旨在确立明确的权利义务关系，保障各自的合法权益，促进农村公寓市场的健康发展。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）农村公寓：指位于农村地区，依法建造并符合居住标准的房屋，包括但不限于住宅、别墅等，其土地使用权及房屋所有权均符合国家及地方相关法律法规的规定。

（2）房屋交付：指甲方按照合同约定将农村公寓的实际占有权转移给乙方，并确保房屋符合交付条件的过程。

（3）价款：指乙方为购买该农村公寓而应支付给甲方的全部款项，包括购房款、税费及其他相关费用。

（4）产权登记：指房屋所有权登记手续的办理，包括但不限于申请、审核、登记等环节。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（6）违约责任：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款项，并有权要求乙方按照合同约定履行各项义务。

（2）甲方应保证其合法拥有本合同项下农村公寓的所有权，并确保该房屋不存在任何法律上的瑕疵，如抵押、查封等。

（3）甲方应按照合同约定的时间将农村公寓交付给乙方，并确保房屋符合交付条件，包括但不限于房屋质量、配套设施等。

（4）甲方应配合乙方完成房屋的产权登记手续，并提供必要的文件及资料，确保乙方能够顺利取得房屋的所有权证书。

（5）甲方应保证房屋交付时不存在质量问题，如房屋结构、水电设施等符合国家及地方相关建筑标准，并承担因房屋质量问题导致的维修责任。

（6）甲方应向乙方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋的建筑面积、结构、用途、土地使用权性质等，并确保资料的真实性和完整性。

（7）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保房屋的出售符合政策规定，并承担因违反政策规定而产生的法律责任。

（8）甲方应配合乙方进行房屋的验收工作，并就乙方提出的问题进行合理的解释和解决。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方拥有的农村公寓，并有权要求甲方按照合同约定履行各项义务。

（2）乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，包括购房款、税费及其他相关费用，并确保款项的及时性和准确性。

（3）乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋的建筑面积、结构、用途、土地使用权性质等，并有权对房屋进行验收，确保房屋符合合同约定。

（4）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保购房行为的合法性，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

（5）乙方应配合甲方完成房屋的交付及产权登记手续，并提供必要的文件及资料，确保房屋能够顺利转移给乙方。

（6）乙方应爱护房屋，不得擅自改变房屋的结构及用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方的同意，并确保改造或装修符合相关法律法规及政策规定。

（7）乙方应承担房屋交付后的各项费用，包括但不限于物业费、水电费等，并确保费用的及时支付。

（8）乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并对房屋的质量进行确认，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方进行维修，并有权要求甲方承担相应的维修责任。

（9）乙方应遵守本合同的各项约定，不得擅自解除合同或变更合同内容，如需解除合同或变更合同内容，应事先征得甲方的同意，并按照合同约定承担相应的违约责任。

（10）乙方应确保购房款项的来源合法性，不得使用非法资金进行购房，并承担因使用非法资金进行购房而产生的法律责任。

（11）乙方应配合甲方进行房屋的保险工作，并按照合同约定承担相应的保险费用，确保房屋的安全性和完整性。

（12）乙方应遵守本合同的各项约定，不得擅自将房屋出租或出借给他人，如需出租或出借房屋，应事先征得甲方的同意，并按照合同约定承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意购买甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室的农村公寓，该房屋的成交总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”）。

2.总价款已包含房屋本身的价格以及双方确认的与该房屋转让相关的税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无特别约定，按国家及当地当时有效税收政策执行）。

3.乙方应按照以下方式向甲方支付总价款：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账户名称：XX，账号：XX，开户行：XX）。

（2）尾款：剩余的XX%价款（即人民币XX元整），乙方应在本合同约定的房屋交付日当天支付给甲方，或于交付日后XX日内支付完毕，具体以双方书面确认的交付凭证为准。尾款支付方式同样为银行转账至甲方指定账户。

4.甲方收款后应向乙方开具等额、合法的收款凭证。

5.如遇政府调整税费政策，导致乙方实际承担的税费增加或减少，超出原合同约定范围的税费，由双方根据国家及地方税收政策的变化情况，另行协商解决。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方合法取得该农村公寓的房屋所有权证（或不动产权证书）并实际接收房屋之日终止。

2.甲乙双方应严格按照本合同约定的时间节点履行各自义务。甲方应于本合同生效后XX日内完成房屋的准备工作（如清理、交接等），并确保房屋符合交付条件。乙方应按第四条约定的支付时间节点支付款项。

3.房屋正式交付日期：甲方应于收到乙方支付的首付款后XX日内，将符合本合同约定的农村公寓交付给乙方实际占有使用。具体交付时间以双方书面确认的《房屋交接单》签署之日为准。

4.产权登记办理期限：甲方应自房屋实际交付给乙方之日起XX日内，协助乙方办理该农村公寓的产权登记手续（包括但不限于提交申请、配合提供资料等）。乙方应积极配合甲方完成相关登记手续的办理。双方应共同努力，在房屋交付后XX个月内（或根据当地不动产登记中心的实际工作效率），完成产权登记，乙方应在此期限内凭有效凭证领取不动产权证书。

5.如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同无法按期履行，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本合同第五条第3款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX‰（千分之XX）的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金（或甲方另行书面承诺的赔偿金额）。违约金总额不超过总价款的XX%。

（2）如甲方交付的房屋存在质量问题，不符合国家及地方建筑安全标准，或存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或无法取得产权，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方立即进行修复，或解除合同、退还全部款项并支付违约金。违约金按总价款的XX%计算。甲方承担修复责任后，仍无法保证房屋符合约定条件的，乙方有权解除合同。

（3）如甲方未能按照本合同第五条第4款约定，在规定期限内协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方仍有权要求甲方继续履行协助义务，或解除合同并要求甲方退还全部款项，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金。

（4）若因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得不动产权证书，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的实际损失。如损失无法确定，可按总价款的XX%支付赔偿金。

2.**乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项（包括首付款和尾款），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但未实际享受房屋占有的款项（如有）。

（2）如乙方逾期支付尾款，导致甲方无法完成房屋交付或产权过户，每逾期一日，应向甲方支付应付未付尾款金额XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。甲方解除合同的，乙方已支付款项不予退还。

（3）乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房屋，或无正当理由拖延办理房屋交接手续，应视为违约。除乙方明确书面同意延期外，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权另行安排交付，由此产生的费用由乙方承担，且乙方仍需按约定支付款项。

（4）乙方擅自改变房屋结构或用途，或对房屋造成损坏且未及时修复，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。赔偿金额包括但不限于维修费用、甲方因此遭受的损失等。若乙方行为导致房屋无法满足原定用途或影响甲方权益，甲方有权要求解除合同并要求乙方承担总价款XX%的违约金。

3.**关于逾期付款和逾期交付的通用规定：**任何一方逾期履行义务，守约方除要求其继续履行外，还有权要求其支付违约金。如果违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

4.**不可抗力导致违约的处理：**若因不可抗力（定义见本合同第X条）导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.**其他违约情形：**除上述明确约定外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、传染病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方发生不可抗力及其可能影响合同履行的程度，并应及时提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或者解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权解除合同。合同解除的，双方应相互返还已收受的款项和财产，因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。因不可抗力造成的履行障碍仍然存在的，双方应再次协商解决。

5.任何一方利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任，经对方合理通知后仍不履行或未采取有效措施的，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、效力、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向房屋所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他各项条款。

3.发生争议后，如选择仲裁，争议解决适用中华人民共和国法律；如选择诉讼，亦适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，由双方按责任比例分担。

4.双方在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，配合提供与争议相关的证据材料，并遵守相关法律程序。

5.除非双方在本合同中另有明确约定，选择仲裁的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地；选择诉讼的，管辖法院为房屋所在地（XX省XX市XX区）人民法院。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交的方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送或当面递交方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分