仓库购买合同范本简约

仓库购买合同范本简约1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性物流企业，主要从事仓储服务、货物配送及相关供应链管理业务。自2010年成立以来，甲方已在全国范围内建立超过50个仓储中心，服务客户涵盖制造业、零售业及电子商务等多个行业。鉴于甲方业务规模持续扩张，现有仓储设施已无法满足日益增长的存储需求，且部分老旧仓库存在安全隐患，甲方决定通过购买新型标准化仓库以提升物流服务能力、优化成本结构并增强市场竞争力。

甲方在本次交易中作为买方，主要目的是通过购置符合国家消防安全标准及行业规范的现代化仓库，满足其仓储运营需求。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方提供的仓库位于XX省XX市XX区，占地面积约20,000平方米，建筑结构为钢结构，设计容量为20,000平方米，已通过当地住房和城乡建设部门验收并取得土地使用权及房屋所有权证（证件编号：京房权证XX字第12345号）。甲方将此仓库作为其全国仓储网络布局的核心节点，用于存储电子产品、机械设备等高价值货物，并配套建设智能温控系统及自动化分拣设备，以提升运营效率。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人：李明，联系电话乙方是一家专注于工业地产开发与运营的企业，成立于2005年，业务范围涵盖仓库、厂房等工业物业的开发、销售及租赁。乙方累计开发工业地产项目超过30个，总面积达200万平方米，客户主要为大型制造企业及第三方物流服务商。基于市场对高标准化工业仓库的持续需求，乙方于2020年投资兴建本合同项下的仓库项目，该仓储设施按照ISO9001质量管理体系及ISO14001环境管理体系标准设计建造，具备抗震8级、防火A级等安全性能。

乙方在本次交易中作为卖方，其主要义务是将位于XX省XX市XX区的仓库出售给甲方，该仓库包括主体建筑、配套设施（如卸货平台、消防系统、监控系统等）及附属土地。根据《城市房地产管理法》及《合同法》规定，乙方已取得完整的房屋所有权及土地使用权，不存在抵押、查封或其他权利限制情形。乙方提供的仓库具备以下核心优势：①符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）要求，消防验收合格；②土地性质为工业用地，可依法办理不动产登记；③配套设备均为知名品牌，质保期限为5年。乙方承诺在本合同签订后30日内完成相关权属证明的转移手续，并协助甲方办理不动产登记及税务抵扣等事宜。

双方合作的背景：

甲方作为国内领先的物流服务商，近年来业务增长迅速，对仓储设施的需求量大幅提升。现有仓库普遍存在布局不合理、自动化程度低等问题，亟需通过购置新型仓库实现规模化和智能化升级。乙方凭借其在工业地产领域的专业经验及资源优势，开发了本合同项下的现代化仓库，其设施标准、地理位置及配套设施均能满足甲方运营需求。双方基于长期战略合作的考量，经友好协商决定签订本合同，以实现仓库所有权的合法转移。本次交易不仅有助于甲方优化供应链布局，提升客户满意度，同时也能促进乙方资产价值的提升，符合双方利益最大化原则。

本合同项下的仓库作为核心标的物，其物理属性、权属状态及配套服务均经过双方实地考察及专业机构评估，不存在瑕疵或隐瞒事项。双方均确认已充分了解标的物的具体情况，并自愿达成交易。合同签订后，双方将严格依照法律及合同约定履行各自义务，确保交易顺利完成。本章节所述当事人信息及合作背景构成合同的重要基础，后续条款的制定均以此为基础展开，任何偏离本章节内容的条款均无效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就仓库转让事宜的权利义务，确保仓库（以下简称“标的物”）所有权的合法、完整转移。合同范围包括但不限于：标的物的交付、权属转移、配套设施移交、相关费用结算以及违约责任等内容。具体而言，甲方通过支付对价取得标的物的所有权，乙方负责完成标的物的交付、权属证明的转移及配合甲方办理后续登记手续。本合同还涉及仓库主体结构、附属设施、土地使用权、税务处理等细节，双方应严格依照约定履行，确保交易顺利完成。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区的仓库及附属土地，包括主体建筑、卸货平台、消防系统、监控系统等配套设施，具体范围以附件一《仓库设备清单》为准。

2.不动产登记：指甲方依据法律规定办理仓库所有权转移登记的行为。

3.税费：包括但不限于交易过程中产生的契税、印花税、土地增值税及双方各自应缴纳的所得税。

4.配套设施：指与仓库一并移交的消防设备、监控系统、卸货平台等硬件设施及对应的技术文档。

5.交付：指乙方完成仓库清理、权属证明移交及配合甲方办理不动产登记等行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）支付义务：甲方应按照本合同第四条约定，于约定时间前向乙方支付全部款项，并确保资金来源合法。甲方逾期支付超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）验收义务：甲方应在交付后10日内完成标的物验收，并以书面形式确认是否存在瑕疵。若发现结构性问题，应在5日内提出异议并提供检测报告。

（3）登记协助义务：甲方应配合乙方提供所需资料办理不动产登记，但税费由甲方承担。

（4）使用规范：甲方使用仓库期间应遵守消防、安全相关规定，不得擅自改变建筑主体结构或用途。

2.乙方的权力与义务：

（1）交付义务：乙方应在本合同生效后60日内完成以下交付事项：

①交付主体建筑及附属设施，确保其处于可用状态；

②提供完整的权属证明文件（包括但不限于房产证、土地证、消防验收报告等）；

③协助甲方办理不动产转移登记，但不得干涉甲方正常申领流程。

（2）瑕疵担保义务：乙方保证标的物不存在权利负担或物理瑕疵，若交付后出现以下情况，乙方应在30日内负责修复或补偿：

①消防系统未达国家A级标准；

②结构性缺陷导致无法正常使用；

③配套设备在正常使用下出现非人为损坏。

（3）税费承担义务：乙方负责承担标的物在交易前产生的所有税费，甲方承担交易后产生的相关税费。

（4）资料移交义务：乙方应提供完整的技术图纸、操作手册及供应商联系方式，并保证真实性。若因资料缺失导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）权利瑕疵保证：乙方保证标的物未被查封、抵押或涉及诉讼，否则应赔偿甲方全部损失。

（6）配合义务：在甲方办理不动产登记期间，乙方应指定专人提供必要协助，包括但不限于签署相关文件、提供原件核对等，但不得要求甲方超出法定程序义务。

（7）保密义务：交易过程中知悉的甲方商业信息应予以保密，非经甲方书面同意不得泄露。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价：甲方同意向乙方支付人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）作为购买标的物的总价款，该价格已包含标的物的全部权利、利益及本合同约定的所有配套设施。

2.支付方式：本合同项下的全部款项通过银行转账方式支付。乙方应向甲方指定以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX物流集团有限公司

账号：6222020100XXXX123456

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效后10日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

（2）中期款：标的物交付合格并完成不动产登记过户手续后30日内，甲方支付总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00）。

（3）尾款：剩余20%尾款，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），于上述中期款支付之日起满6个月后支付。

4.付款凭证：乙方应在收到每笔款项后5个工作日内向甲方出具等额发票，甲方凭发票及付款凭证办理后续款项支付。

5.调整条款：若因政府政策调整导致税费发生变动，实际增加的税费由甲方承担，乙方应在收到税费账单后10日内提供有效凭证，甲方应在收到凭证后15日内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至标的物所有权正式转移给甲方且相关手续办结之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于202X年X月X日在XX市签署本合同。

（2）首付款支付：202X年X月X日前完成。

（3）标的物交付：202X年X月X日前，乙方完成清理、设施调试并移交甲方。

（4）不动产登记：自交付之日起60日内完成转移登记，甲方应在收到乙方协助通知后10日内配合提供所需材料。

（5）中期款支付：登记过户完成并取得不动产权证书后30日内。

（6）尾款支付：中期款支付之日起6个月后。

7.延期条款：因不可抗力或经双方书面同意，上述期限可相应顺延，但每延期超过30日的，违约方应向守约方支付合同总价款0.1%的每日滞纳金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：

①首付款逾期：每逾期一日，甲方应向乙方支付首付款金额0.05%的滞纳金，滞纳金上限为合同总价款5%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方因寻找替代标的物产生的差价损失（不超过总价款10%）。

②中期款及尾款逾期：参照首付款条款执行，但滞纳金比例调整为0.1%。逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），且甲方已支付款项仅抵扣违约金及乙方实际损失。

（2）未配合登记：因甲方原因导致登记逾期超过90日，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款0.05%的滞纳金，滞纳金上限为合同总价款3%。乙方保留要求甲方继续履行合同或解除合同的权利。

2.乙方违约责任：

（1）交付瑕疵：

①标的物存在本合同第二条约定的未修复瑕疵，乙方应在收到甲方书面通知后30日内完成修复，逾期未修复的，甲方有权要求乙方赔偿直接损失，损失金额上限为总价款10%。若乙方拒绝修复，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

②配套设施损坏：因乙方设备在正常使用下出现非人为损坏，乙方应在收到甲方通知后15日内免费更换或修复，否则每逾期一日，乙方应向甲方支付设施价值0.1%的违约金，上限为该设施价值的2倍。

（2）权属瑕疵：若乙方提供的权属证明存在虚假或隐瞒，导致甲方无法完成登记或遭受第三方追偿，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方全部损失、支付违约金人民币伍仟万元整（¥5,000,000.00），并承担甲方为解决该问题产生的所有费用。

（3）逾期交付：每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款0.05%的违约金，上限为合同总价款5%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并支付违约金人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致任何一方无法履行交付、支付义务的，根据不可抗力影响程度，双方可协商调整履行期限或部分免责，但应及时通知对方并提供证明文件。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失等，但赔偿总额不超过合同总价款20%。

5.紧急处置义务：任何一方违约时，守约方有权要求违约方立即采取补救措施防止损失扩大，若违约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律政策重大调整、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过30日。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后14日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的影响程度及预计持续时间，并附相关证明材料。若不可抗力影响持续超过60日，双方应在30日内协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，根据不可抗力影响程度，双方可部分或全部免除违约责任，但已产生的费用（如仓储费、维修费）仍需承担。不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并相互返还已收款项及财产，互不承担赔偿责任。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方应提供政府公告、新闻报道、公证文书等证明材料，若无法提供，应承担违约责任。第三方提供的证明效力由双方共同认可，或由争议解决机构认定。

5.后续履行：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复合同履行，因不可抗力造成的履行障碍消除前，不视为违约。若不可抗力导致合同部分无法履行，双方应在合理期限内协商变更合同内容或解除受影响部分。

6.禁止利用不可抗力：任何一方不得利用不可抗力规避自身责任或转嫁风险，否则对方有权请求法院或仲裁机构认定该不可抗力不成立。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应书面记录，达成一致后签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解优先：若协商未果，双方应在争议发生后6个月内共同委托中国国际贸易促进委员会或当地调解委员会进行调解。调解协议达成后，可申请司法确认或直接履行。

3.仲裁选择：调解不成的，或双方协商选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议标的物所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除仲裁条款外，任何一方均不得就本合同争议向中国法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定而提起诉讼，另一方有权请求法院驳回诉讼，并要求对方承担因此产生的律师费及诉讼费。

5.证据规则：双方提交的证据材料应真实、完整，仲裁庭或法院将根据《民事诉讼法》及相关司法解释审查认定。电子证据效力等同于书面证据，但需满足可追溯、不可否认等要求。

6.专属争议：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律解释，与争议解决方式无关。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的书面通知，应通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式进行。地址以本合同首部列明为准，任何地址变更应提前30日书面通知对方。电子送达的，应使用双方确认的商务邮箱，并保留发送成功记录。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或往来函件不视为合同变更。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后5年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据该法律行使其权利、履行其义务。

6.通知送达：所有法律文件及通知均应送达至本合同首部列明的地址。如该地址的收件人变更，应以书面形式通知对方。邮寄送达以挂号信发出之日起3日视为送达；专人送达以签收之日视为送达；传真或电子邮