赠予房屋协议合同范本

赠予房屋协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有房地产开发经营资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“标的房屋”）赠予乙方使用或持有。标的房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权利负担或法律限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等情形。甲方已就该房屋取得所有必要政府部门的批准或许可，并确保乙方依法享有标的房屋的使用权。

甲方在签订本协议前已充分了解标的房屋的现状及权利状态，并自愿将其赠予乙方，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则达成本协议，以明确双方权利义务关系。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力。乙方因个人需求或投资目的，拟通过本协议获得甲方提供的标的房屋的使用权或所有权。乙方已充分了解标的房屋的地理位置、面积、结构、权属状态及可能存在的风险，并自愿接受甲方的赠予安排。乙方承诺其具备合法的购房资格或租赁条件，并已按照本协议约定履行相关手续。

合同简介：

本协议系甲方基于其合法持有的标的房屋，与乙方就房屋赠予事宜协商一致而签订的协议。协议背景源于甲方作为房地产开发企业，为优化资产配置、拓展业务合作或履行社会责任，愿意通过赠予方式将标的房屋提供给乙方使用或持有。乙方作为受赠方，基于对甲方提供的房屋资源的认可及自身需求的考量，同意接受甲方的赠予。双方均明确本协议的性质为赠予合同，而非买卖合同或租赁合同，甲方将标的房屋无偿转让给乙方，乙方无需支付购房款或租金，但需按照本协议约定享有相应权利并履行义务。本协议的签订及履行将有助于双方实现资源优化配置，促进社会和谐稳定，并符合国家相关法律法规的规定。

双方均知悉并确认，本协议的签订基于双方真实意愿，不受任何欺诈、胁迫或第三方干预，且标的房屋的权属状态清晰、合法，不存在任何瑕疵或争议。甲方保证其提供的所有关于标的房屋的信息真实、准确、完整，乙方亦承诺按照本协议约定全面履行义务。双方均应严格遵守本协议各项条款，确保协议目的得以顺利实现。本协议的签订及后续履行将构成双方之间关于标的房屋赠予事宜的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面约定。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）赠予乙方使用的相关事宜。协议范围包括但不限于标的房屋的权属状况、赠予条件、乙方的使用权限、甲方的保障责任以及违约责任等。具体内容涵盖双方权利义务的划分、房屋交付标准、乙方使用管理要求、税费承担方式、争议解决机制等核心条款，旨在为双方提供清晰的法律保障，确保标的房屋顺利交付乙方使用，并促进双方合作的顺利进行。本协议旨在通过合法合规的方式完成标的房屋的赠予，乙方依据本协议获得标的房屋的使用权，甲方则依据本协议履行赠予义务。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的房屋”指甲方合法拥有所有权，并拟赠予乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，包括其附属设施及土地使用权。

“赠予”指甲方将标的房屋无偿转让给乙方使用或持有，乙方无需支付购房款或租金，但需遵守本协议约定行使权利、履行义务。

“使用权”指乙方根据本协议约定对标的房屋享有的占有、使用、收益等权利，但不包括所有权。

“交付”指甲方按照本协议约定将标的房屋及相关文件移交给乙方占有和管理的行为。

“税费”指与标的房屋赠予及使用相关的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关税费，并有权监督乙方对标的房屋的使用情况是否符合本协议规定。

（2）甲方保证其对本协议项下的标的房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封、租赁或共有等权利负担，确保乙方依法享有使用权。

（3）甲方应在本协议签订之日起XX日内，将标的房屋的房屋所有权证、土地使用权证及其他相关权属文件交付乙方，并协助乙方办理房屋过户或登记手续（如需）。

（4）甲方应保证标的房屋的质量符合国家相关建筑标准，并已消除所有安全隐患，确保乙方安全使用。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）甲方有权要求乙方保持标的房屋的良好状态，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行违法搭建或破坏房屋设施的行为。如乙方需对房屋进行改造或维修，应事先征得甲方书面同意。

（6）甲方应向乙方提供标的房屋的完整使用说明及必要的维护指导，并确保乙方了解相关使用规范及注意事项。

（7）甲方应配合乙方办理房屋使用登记或其他政府要求的行政手续，并承担相关费用（如需）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定无偿使用标的房屋，并享有对该房屋的占有、使用、收益等权利，但不得转让、出租或抵押该房屋。

（2）乙方应按照本协议约定支付相关税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，并承担因赠予行为产生的所有税费。如政府政策变化导致税费增加，乙方应承担相应责任。

（3）乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付房屋交接费XX元（如有），并配合甲方完成房屋权属文件的移交。

（4）乙方应妥善保管标的房屋，不得损坏房屋设施或污染环境，并应定期进行房屋维护和保养，确保房屋安全使用。如因乙方使用不当导致房屋损坏或设施故障，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用的法律法规，不得利用标的房屋进行非法活动，不得存放危险物品或从事危害公共安全的行为。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方停止使用并恢复原状，并保留追究法律责任的权利。

（6）乙方应配合甲方进行房屋检查、评估或审计（如需），并提供必要的资料和协助。如乙方拒绝配合，甲方有权采取相应措施，并由此产生的后果由乙方承担。

（7）乙方应保证标的房屋仅用于协议约定的用途，不得擅自改变房屋用途或进行商业经营。如需改变用途或进行商业活动，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关变更手续。

（8）乙方应爱护标的房屋及其附属设施，如需进行维修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担所有维修费用。如因乙方原因导致房屋价值贬损，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（9）乙方应妥善保管标的房屋的钥匙及所有相关证件，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担赔偿责任。

（10）乙方应遵守本协议所有条款，如有违反，应承担相应的违约责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意将标的房屋无偿赠予乙方使用，乙方无需向甲方支付房屋购买价款或租金。本协议的签订及履行不涉及任何有偿交易。

虽然甲方不向乙方收取房屋对价，但乙方同意承担与本次赠予相关的部分税费。具体税费承担方式如下：乙方应承担办理房屋权属转移登记（如需）过程中产生的契税、印花税等应由乙方承担的税费。双方另有约定或法律另有规定的除外。除上述税费外，与标的房屋使用相关的其他税费（如房产税、个人所得税等，依据届时有效法律法规确定）由乙方承担。甲方应提供必要的协助，但税费的计算、缴纳义务由乙方承担。乙方应在收到相关税费缴纳通知后XX日内足额缴纳。

乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付房屋交接费人民币XX元（大写：XX元整），用于支付房屋交付前的基本清洁、简单维修等费用，该费用由乙方承担。支付方式为银行转账，乙方应在支付前XX日内将款项汇入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXX。甲方应在收到款项后向乙方开具等额收据。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，长期有效，直至乙方不再享有标的房屋的使用权为止。

甲方应在本协议生效后XX日内，完成标的房屋的交付手续，包括但不限于将房屋钥匙、门禁卡等交付乙方，并协助乙方办理房屋使用登记或其他政府要求的行政手续（如需）。

乙方应在收到房屋交付通知后XX日内，实际占有并开始使用标的房屋。乙方应按照本协议约定及国家相关规定合理使用标的房屋，并接受甲方的必要监督。

双方确认，本协议的履行期限不受任何法定或约定最长期限的限制，除非双方另有书面协议或法律规定变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定支付应由甲方承担的税费，导致乙方无法办理房屋权属转移登记或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）给乙方。若损失超过违约金数额，甲方还应赔偿超出部分。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定按时交付标的房屋或交付的房屋存在严重影响乙方正常使用的权利负担或安全隐患，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方立即消除影响或采取补救措施，甲方应在收到乙方要求后XX日内完成。若甲方拒不履行或措施无效，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用（如有），并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）给乙方。若因此给乙方造成其他损失，甲方还应予以赔偿。

（3）如甲方保证的标的房屋权属状况存在虚假陈述，或交付的房屋存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为处理该等权利负担支付的合理费用、损失本身等，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）给乙方。

（4）甲方对乙方按照本协议约定使用标的房屋进行的不合理干预，如无正当理由限制乙方正常使用权利，构成违约。乙方有权要求甲方停止违约行为，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）给乙方。若因此给乙方造成损失，甲方还应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定按时支付应由乙方承担的税费，导致甲方或其他相关方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）给甲方。若损失超过违约金数额，乙方还应赔偿超出部分。

（2）如乙方未能按照本协议第五条约定按时支付房屋交接费，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部交接费及前述违约金，甲方亦有权向乙方收取违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）如乙方未能按照本协议第三条第2款约定，擅自改变标的房屋结构、用途，或进行违法搭建、损坏房屋设施、污染环境、存放危险物品、从事非法活动等，甲方有权立即要求乙方停止违约行为，恢复原状。乙方应承担由此产生的所有修复费用、治理费用以及甲方为制止违约行为而支出的合理费用。若因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）给甲方。情节严重的，甲方有权解除本协议，收回标的房屋，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）如乙方对标的房屋的使用存在严重不当或违反国家法律法规的行为，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本协议，收回标的房屋。乙方应在收到解除通知后XX日内腾空房屋并交付给甲方，并承担由此产生的所有费用。乙方还应支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）给甲方。若因此给甲方造成损失的，乙方还应予以赔偿。

（5）如乙方未能按照本协议约定妥善保管标的房屋，导致房屋或设施损坏、丢失，乙方应负责修复或赔偿。若损失无法通过修复弥补，乙方应按房屋折旧后的价值或重置成本足额赔偿甲方，并支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）给甲方。

（6）乙方违反本协议其他条款，给甲方造成损失的，应按照实际损失承担赔偿责任，并支付相应违约金。甲方有权根据损失情况要求乙方支付最高不超过人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

3.违约金性质：本协议中约定的违约金为补偿性而非惩罚性，实际违约方支付违约金后，仍应履行协议义务或赔偿实际损失。如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方也可协商调整违约金数额。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除后，乙方应立即停止违约行为，并按照本协议约定返还标的房屋（或恢复原状），已产生的费用按责任承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议订立后，并持续影响协议履行期间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否变更或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，因采取合理措施仍造成的损失，仍应承担相应责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决争议，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。协商不成的，可适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或双方经过合理努力仍无法克服不可抗力影响，经协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但应妥善处理标的房屋的返还或交接事宜，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、合理、高效的原则进行，任何一方均有义务积极参与协商，寻求达成和解的方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托双方认可的人民调解委员会或其他中立调解机构进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼：如双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼选择的人民法院由双方根据法律规定协商确定，协商不成的，可依法选择被告住所地、合同履行地（标的房屋所在地）、合同签订地等与争议有实际联系的地方法院管辖。为便于诉讼，双方同意向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.仲裁：双方在签订本协议时或争议发生前，可另行签订仲裁协议，约定将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若已达成仲裁协议，任何一方未经对方书面同意，不得向人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得援引任何公序良俗或强制性法律规定对抗本协议的约定，除非该约定违反了法律强制性规定或社会公共利益。

6.争议解决顺序：本协议明确约定争议解决方式及顺序。首先协商，协商不成优先选择调解，调解不成或双方选择诉讼的，向约定的法院起诉；如选择仲裁，则提交仲裁机构裁决。双方应穷尽非诉讼方式解决争议，避免不必要的诉讼成本。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达。所有通知均应发往本协议首页载明的地址或联系方式。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

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