转租的房子合同范本

转租的房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1980年5月20日，国籍：中国，联系电话电子邮箱：zhangwei@。

甲方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及委托管理。甲方在不动产租赁市场拥有丰富的运营经验，目前通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓1001室的房屋使用权，并计划将该房屋进行转租。为规范转租行为，保障各方合法权益，甲方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，与乙方签订本合同。

甲方作为出租方，在本合同项下享有房屋出租的权利，并承担相应的出租义务；同时，甲方作为委托方，负责协调房屋的日常管理及租赁事宜，确保租赁行为符合法律法规及房屋管理规约的要求。甲方已对转租标的物进行了全面了解，并确认其具备合法的出租条件，包括但不限于房屋权属清晰、无查封、冻结等限制性权利负担，且符合国家和地方关于房屋租赁的强制性规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，

注册地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦25层，

法定代表人：李娜，性别：女，出生日期：1975年8月15日，国籍：中国，联系电话电子邮箱：lina@。

乙方是一家经中国工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要经营范围为国际贸易、租赁代理及商业咨询服务。乙方在租赁市场拥有稳定的客户资源及专业的租赁运营团队，现需租赁位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓1001室的房屋用于办公场所。乙方通过合法途径了解并确认该房屋的租赁条件符合其使用需求，并愿意根据本合同约定支付租金并承担相应的租赁义务。

乙方作为承租方，在本合同项下享有房屋的使用权，并承担相应的租赁责任；同时，乙方作为服务提供方，将按照本合同约定履行租金支付、房屋维护等义务，确保租赁行为的顺利进行。乙方已充分了解转租标的物的现状及租赁市场行情，并确认其租赁需求与该房屋的属性相匹配。

**合同简介**

本合同是甲方基于其合法持有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓1001室的房屋使用权，与乙方就该房屋的转租事宜达成的协议。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋租赁的具体事宜进行协商并达成一致。

甲方作为出租方，授权乙方在本合同有效期内对该房屋进行转租，并确保其出租行为的合法性及合规性。乙方作为承租方，将按照本合同约定支付租金、使用房屋，并遵守房屋管理规约及相关法律法规的规定。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，以保障租赁关系的稳定及双方的合法权益。

本合同项下的转租行为必须符合国家和地方关于房屋租赁的法律法规，包括但不限于《商品房屋租赁管理办法》、《上海市居住房屋租赁管理办法》等规定。甲方将提供必要的法律文件及租赁证明，确保转租行为的合法性；乙方将按照合同约定履行租赁义务，不得擅自改变房屋用途或进行违法改造。

双方均确认，本合同是基于真实、合法的基础签订的，且双方均具备履行本合同的能力及法律要求。在本合同有效期内，双方将严格遵守合同约定，共同维护租赁市场的秩序及双方的合法权益。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分旨在明确双方的基本身份信息及合作背景，为后续条款的制定提供基础依据。甲方与乙方通过本合同建立了合法的租赁关系，并在此基础上进一步约定租金、支付条件、履行期限、违约责任等具体事项，以确保租赁行为的规范性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓1001室的房屋（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方进行转租的意愿，并约定双方在转租过程中的权利与义务，以保障租赁标的物的合法使用和双方的合法权益。本合同的具体内容涉及租赁标的物的基本信息、租金支付方式、租赁期限、转租条件、房屋维护责任、违约处理机制以及争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架。通过本合同的签订，甲方授权乙方在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该房屋进行转租，并确保转租行为的合法性；乙方则承诺按照合同约定支付租金、使用房屋，并遵守相关法律法规及房屋管理规约。本合同的范围限定于租赁标的物的转租事宜，不涉及房屋所有权的转移或其他与本合同无关的法律关系。双方均应在本合同框架内履行各自的权利与义务，以实现租赁标的物的有效利用和双方的共同利益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁标的物”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓1001室的房屋，包括房屋本身及其附属设施（如电梯、空调、消防系统等）。

2.“转租”指乙方在租赁期内，经甲方书面同意后，将租赁标的物部分或全部出租给第三方的行为。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，包括基本租金和可能的附加费用（如物业费、水电费等，具体承担方式由双方另行约定）。

4.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁标的物的起止时间，自本合同生效之日起至乙方支付完最后一期租金之日止。

5.“房屋管理规约”指租赁标的物所属物业管理机构制定并公示的关于房屋使用、维护、管理等的规定。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件导致本合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解除或部分免除责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并有权对乙方的租赁行为进行监督，确保其符合法律法规及房屋管理规约的要求。

甲方有权在租赁期内根据自身需求收回租赁标的物，但需提前30日书面通知乙方，并赔偿乙方因此遭受的合理损失（如乙方已支付的未到期租金等）。

甲方有权要求乙方在使用租赁标的物时遵守房屋管理规约，如乙方违反规约造成房屋损坏或管理纠纷，甲方有权要求乙方承担相应责任。

(2)**义务**

甲方应确保租赁标的物的权属清晰，并有权向乙方提供必要的权属证明文件（如不动产权证书、租赁备案证明等），以证明其出租行为的合法性。

甲方应保证租赁标的物在租赁期初具备正常的居住或使用条件，包括但不限于水电供应、门窗完好、消防设施合格等，如因甲方原因导致房屋无法使用，应承担相应的修复责任或退还部分租金。

甲方应配合乙方办理租赁备案手续，并确保乙方在转租过程中符合相关法律法规的要求。如因甲方未及时配合导致乙方无法转租，甲方应承担相应责任。

甲方应向乙方提供房屋管理规约的完整副本，并确保乙方在租赁期内遵守规约内容，如因甲方未提供规约或未提醒乙方遵守而造成纠纷，甲方应承担部分责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权在租赁期内根据本合同约定使用租赁标的物，并有权将租赁标的物进行转租，但需事先获得甲方的书面同意。乙方有权要求甲方提供必要的房屋使用支持，如维修、维护等。

乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租金，并有权在甲方违约时（如未按时提供房屋或未保证房屋正常使用）要求其承担违约责任。

乙方在转租过程中，有权要求第三方遵守本合同及房屋管理规约的约定，如第三方违反约定，乙方有权要求甲方或第三方承担相应责任。

(2)**义务**

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁标的物使用期间的水电费、物业费等附加费用（具体承担方式由双方另行约定，如未约定则由乙方承担）。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按逾期租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。

乙方应确保转租行为符合本合同约定及法律法规的要求，包括但不限于转租面积、转租期限、转租用途等，不得擅自改变房屋用途或进行违法改造（如擅自拆改结构、安装大型设备等）。如因乙方转租行为导致房屋损坏或管理纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方应遵守房屋管理规约，包括但不限于噪音控制、访客管理、安全防范等规定，如因乙方违反规约造成房屋损坏或管理处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应确保转租的第三方同样遵守规约内容，并对第三方的违约行为承担连带责任。

乙方应负责租赁标的物的日常维护，如因乙方使用不当导致房屋损坏（正常损耗除外），乙方应承担修复费用或赔偿责任。甲方有权要求乙方进行必要的维修，并有权从租金中扣除相应费用。

乙方应配合甲方进行租赁标的物的检查、维修及管理，如乙方无正当理由拒绝配合，甲方有权自行处理并要求乙方承担相应费用。乙方在转租过程中，应向甲方提供第三方承租人的基本信息及租赁协议副本，以便甲方备案和管理。

乙方应确保转租行为不会违反本合同及房屋管理规约的约定，如因乙方转租行为导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部责任并赔偿相应损失。乙方在转租前应向甲方提供第三方承租人的信用证明及租赁用途说明，以降低租赁风险。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币（大写）壹拾万元整/年（小写：¥100,000.00），包含但不限于房屋的基本使用权租金。租金按年度支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日30日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前30日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面支付通知后10个工作日内将租金转账至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXX。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方亦有权要求乙方赔偿因其逾期支付行为给甲方造成的损失。乙方支付租金时，有权要求甲方提供等额的收款凭证。

第五条履行期限

本合同租赁期限为贰年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前三个月，如双方均有续租意愿，应另行协商签订续租合同。甲方应在租赁期满或合同解除后，配合乙方办理房屋交接手续，并确保房屋状态符合本合同约定的交付标准。乙方应在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定返还租赁标的物，并结清所有应付费用。任何一方提前解除合同的，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**交付义务违约**

若甲方未能按照本合同约定在租赁期初交付租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按年租金的20%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应退还相应期限的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)**房屋质量违约**

若租赁标的物在租赁期内出现严重影响乙方使用的质量问题（如结构安全、水电中断等），且甲方未能在乙方通知后15日内修复，乙方有权要求甲方立即修复或减少租金，修复期间租金按比例减免。若甲方拒绝修复或修复后仍无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金及按年租金的30%支付违约金。

(3)**权利瑕疵违约**

若甲方未能保证租赁标的物的权属清晰，导致乙方在租赁或转租过程中遭受第三方索赔或诉讼，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的经济损失、诉讼费用、律师费等，并按年租金的50%向乙方支付违约金。

**2.乙方违约责任**

(1)**租金支付违约**

若乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方亦有权要求乙方赔偿因其逾期支付行为给甲方造成的损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

(2)**转租义务违约**

若乙方未经甲方书面同意进行转租，甲方有权立即解除合同，并要求乙方按年租金的50%支付违约金。若因乙方违法转租导致甲方遭受损失（如第三方索赔、行政处罚等），乙方应承担全部赔偿责任。

(3)**房屋使用违约**

若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施、违规进行装修或改造，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按损坏或改造费用的2倍向乙方收取赔偿金。若修复费用超过房屋价值的5%，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方按年租金的60%支付违约金，并赔偿甲方全部损失。

(4)**违反管理规约**

若乙方违反房屋管理规约（如噪音超标、违规停放、聚众滋事等），导致甲方或物业管理机构对乙方进行处罚或采取强制措施，乙方应承担全部责任，并按处罚金额的1.5倍向甲方支付违约金。若因此给甲方造成声誉损失或额外费用，乙方应一并赔偿。

(5)**提前退租违约**

若乙方在租赁期内需提前解除合同，应提前六个月书面通知甲方，并按剩余租赁期限的50%支付违约金。若甲方同意提前解除合同，则违约金按剩余租赁期限的30%计算。提前退租导致甲方无法重新出租的，乙方还应赔偿甲方相应的经济损失。

**3.不可抗力免责**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

**4.违约金上限**

本合同项下的违约金总额不超过年租金的300%，超过部分甲方有权放弃。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决违约争议，避免不必要的法律诉讼。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其相关防控措施等。

1.若发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部无法履行，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。

2.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。

3.因不可抗力导致的合同解除或延期履行，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如维修费、代理费等）应由受益方承担。

4.若不可抗力事件仅影响部分条款的履行，受影响方有权要求对方调整相关条款，双方应基于公平原则协商解决方案。

5.本合同项下的不可抗力免责条款不适用于因一方违约行为导致的后果，以及一方在不可抗力发生前已预见的或可预见的风险。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

3.若争议涉及第三方（如转租承租人），双方应共同协商处理，确保第三方权益得到保障，相关费用由责任方承担。

4.诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的调解或判决。若一方拒不履行法院生效判决，另一方有权申请强制执行，并要求其承担相应法律后果。

5.本合同争议解决条款不影响双方在其他法律途径（如仲裁）解决非本合同项下争议的权利，但双方应优先通过本合同约定的方式解决争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出当日视为送达；邮寄送达的，以挂号信寄出后第5日视为送达。若一方未能有效接收通知，导致其权利受损的