农村房子修建合同范本

农村房子修建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，依法注册成立或存在的法人、其他组织或自然人，具有完全民事行为能力。

甲方地址：[甲方详细注册地址或实际居住地址]，邮政编码：[相关邮政编码]。

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，职务：[职务名称]，身份证号码：[法定代表人/负责人身份证号码]，联系方式：[法定代表人/负责人手机号码或电子邮箱]。

甲方系从事[甲方主营业务或与本次合作相关的行业领域]的[企业类型或个人职业]，具备履行本合同所需的资金、技术及资质条件。甲方因[甲方具体需求，如：自住需求、投资出租需求、项目开发需求等]需要购买、租赁或委托修建农村房屋，经与乙方协商一致，达成如下协议。甲方在签订本合同前已充分了解农村房屋的现状、土地性质、建设合规性及相关政策法规，并自愿接受本合同项下的权利义务。

甲方在本合同项下的主要目的是通过购买、租赁或委托修建农村房屋，实现[甲方具体目标，如：改善居住条件、获取租金收益、开展生产经营活动等]。甲方保证其具备履行本合同所需的全部法律条件和经济实力，并承诺在本合同签订后按约定支付相关款项。如甲方为个人，则保证其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于个人民事行为的有效性要求；如甲方为法人或其他组织，则保证其行为符合《中华人民共和国公司法》等法律法规关于法人或其他组织民事行为的有效性要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，依法注册成立或存在的法人、其他组织或自然人，具有完全民事行为能力。

乙方地址：[乙方详细注册地址或实际居住地址]，邮政编码：[相关邮政编码]。

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，职务：[职务名称]，身份证号码：[法定代表人/负责人身份证号码]，联系方式：[法定代表人/负责人手机号码或电子邮箱]。

乙方系从事[乙方主营业务或与本次合作相关的行业领域]的[企业类型或个人职业]，具备履行本合同所需的农村房屋、土地使用权、建设资质及相关技术能力。乙方因[乙方具体需求，如：房屋出售需求、房屋出租需求、承接房屋修建业务等]与甲方达成合作意向，经协商一致，达成如下协议。乙方在签订本合同前已充分了解甲方的需求及合作目的，并自愿接受本合同项下的权利义务。

乙方在本合同项下的主要目的是通过向甲方出售、出租或提供房屋修建服务，实现[乙方具体目标，如：获取经济收益、完成项目建设等]。乙方保证其具备履行本合同所需的全部法律条件和能力，并承诺在本合同签订后按约定交付房屋、土地使用权或提供修建服务。如乙方为个人，则保证其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于个人民事行为的有效性要求；如乙方为法人或其他组织，则保证其行为符合《中华人民共和国公司法》等法律法规关于法人或其他组织民事行为的有效性要求。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就农村房屋的购买、租赁或修建事宜签订，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，依法订立。合作背景如下：甲方根据自身需求，选择乙方的农村房屋或修建服务，乙方同意满足甲方的需求。甲方通过购买、租赁或委托修建的方式获得农村房屋的使用权或所有权，并按约定支付相关款项；乙方则根据合同约定履行交付房屋、土地使用权或提供修建服务的义务。双方经充分协商，明确了各自的权利与义务，并承诺在本合同履行过程中遵守法律法规及政策规定，确保合作顺利进行。本合同项下的农村房屋位于[房屋具体位置]，土地使用权性质为[集体土地/国有土地]，建设合规性经双方确认。双方均知悉农村房屋及土地的相关政策限制，并保证合作行为不违反国家法律法规及政策要求。本合同是双方合作的基础，任何一方违反约定均需承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、租赁或委托乙方修建农村房屋的权利义务关系，确保农村房屋交易或修建活动的合法性与顺利进行。具体内容涉及：农村房屋的交付标准、土地使用权转移或租赁条件、房屋修建的设计方案、建设周期、质量要求、工程款支付方式、双方责任划分等。甲方通过合同获得农村房屋的合法使用权或所有权，或完成指定修建任务；乙方则根据合同约定交付符合条件的房屋、土地使用权或提供专业的房屋修建服务。本合同涵盖从合同签订到房屋交付或修建完成的全过程，包括但不限于前述具体内容，旨在为双方合作提供全面的法律保障。

第二条定义

1.农村房屋：指位于农村地区，由甲方购买、租赁或委托乙方修建的建筑物及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、地基、院落、围墙等。

2.土地使用权：指甲方通过购买或租赁获得的使用农村土地的权利，包括集体土地使用权或国有土地使用权。

3.修建工程：指乙方根据甲方要求，对农村房屋进行新建、改建或扩建的活动，包括但不限于地基处理、主体结构施工、内外装修、水电安装等。

4.验收合格：指农村房屋或修建工程符合国家及地方相关建筑质量标准，经甲方或其委托的第三方机构确认合格。

5.工程款：指甲方按合同约定向乙方支付的房屋购买款、租赁款或房屋修建费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的标准交付农村房屋、土地使用权或完成修建工程，并有权对交付成果进行验收。如乙方交付的房屋或工程不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改、返工或赔偿损失。

（2）甲方应按合同约定支付房屋购买款、租赁款或修建工程款，逾期支付的需承担违约责任。甲方支付款项时应提供合法的收款账户信息，并配合乙方完成相关财务手续。

（3）甲方有权了解房屋的权属状况、土地使用权性质及建设合规性，并保证其行为不侵犯第三方合法权益。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应配合乙方进行房屋验收、资料移交等工作，并提供必要的协助，如提供施工条件、协调周边关系等。如甲方无正当理由拒绝配合，乙方有权顺延工期或解除合同。

（5）甲方应遵守农村地区的相关政策法规，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设，否则需承担全部法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按合同约定支付房屋购买款、租赁款或修建工程款，甲方逾期支付的需承担违约责任。乙方应向甲方提供合法的收款凭证，并配合甲方完成相关税务手续。

（2）乙方保证其提供的农村房屋、土地使用权或修建服务符合法律法规及合同约定，权属清晰、无纠纷。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方应按照合同约定的设计方案、建设周期和质量标准完成房屋修建工作，并承担施工过程中的安全责任。乙方需配备专业的施工团队，确保工程质量和进度，并接受甲方的监督。

（4）乙方应向甲方提供房屋的权属证明、土地使用权证明、建设合规性文件等资料，并配合甲方办理相关登记手续。如因乙方原因导致手续办理延迟，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应确保房屋修建符合国家抗震、消防等安全标准，并承担因施工质量问题导致的修复费用。如房屋存在隐蔽缺陷，乙方应在保修期内负责免费维修。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如场地平整、水电接入等，甲方应积极配合。如因甲方原因导致施工中断，乙方有权顺延工期并要求补偿损失。

（7）乙方应遵守农村地区的环境保护政策，施工过程中产生的垃圾、废料等应由乙方自行处理，不得污染环境。如因乙方原因造成环境污染，乙方应承担治理费用和法律责任。

（8）乙方应向甲方提供真实的施工进度报告，并接受甲方的定期检查。如甲方对施工进度或质量提出合理意见，乙方应及时调整并书面回复。

（注：本部分内容可根据具体合同类型进行调整，如购买、租赁或修建条款的侧重点不同，可进一步细化相关权利义务。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：农村房屋的交易总价/租赁总价/修建总价为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格包含但不限于房屋本身的价值/租赁期间的使用权/修建工程的所有费用，具体构成以双方另行签订的附件或报价单为准。如涉及土地使用权，则价格包含土地使用权的转让/租赁费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账/现金等方式向乙方支付款项。支付前，乙方应向甲方提供合法的收款账户信息或收款凭证。甲方支付款项时应保留相关支付记录，乙方收款后应书面确认。

3.支付时间：

（1）如为购买：甲方应于本合同签订后[具体天数]日内支付总价的[百分比]%作为定金，剩余款项在房屋交付/验收合格后[具体天数]日内付清。定金支付后，定金性质转为合同履行的担保，如甲方违约，定金不予退还；如乙方违约，应双倍返还定金。

（2）如为租赁：甲方应于本合同签订后[具体天数]日内支付首期租金，金额为[具体金额]元，后续租金按[支付频率，如：月/季/年]支付，每期支付前[具体天数]日支付。首期租金支付后，合同正式生效。

（3）如为修建：甲方应按以下节点支付工程款：

a.合同签订后[具体天数]日内支付总价的[百分比]%作为预付款；

b.基础工程完工后[具体天数]日内支付总价的[百分比]%；

c.主体结构完工后[具体天数]日内支付总价的[百分比]%；

d.完工验收合格后[具体天数]日内支付剩余款项。每节点支付前，乙方应提供进度报告及发票，甲方验收合格后支付。

4.支付条件：乙方应在收到甲方款项后[具体天数]日内开具合法的发票或收据。如甲方延迟支付，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的[百分比]%作为违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至[具体事项，如：房屋交付/租赁期满/修建工程竣工验收合格]之日终止。如合同期限届满前双方另有约定，从其约定。

2.关键时间节点：

（1）房屋交付/验收：乙方应于本合同签订后[具体天数]日内或[具体日期]前完成农村房屋的交付/初步验收，甲方应在收到通知后[具体天数]日内进行验收。如甲方无正当理由逾期验收，视为验收合格；如甲方提出合理意见，乙方应在[具体天数]日内整改完毕。

（2）修建工程周期：乙方应按照合同约定的设计方案及进度计划完成修建工程，总工期为[具体天数]日/月，自开工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期可相应顺延，但乙方应在[具体天数]日内书面通知甲方，并提供相关证明。

（3）租赁使用期限：租赁期限自本合同签订后[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体年数]年。甲方应在租赁期满前[具体天数]日向乙方提出续租或解除合同的意向，双方协商一致后签订补充协议。

4.提前履行：任何一方如需提前履行合同义务，应经对方书面同意，并不得因此免除相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的[百分比]%作为违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的[百分比]%费用作为补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方已支付的款项不予退还。

（2）拒绝验收/接收：如甲方无正当理由拒绝验收合格的房屋/工程，应承担由此产生的额外费用（如仓储费、第三方评估费等），并支付乙方总价的[百分比]%作为违约金。逾期接收超过[具体天数]日，乙方有权单方面视为交付完成，甲方仍需支付全额款项。

（3）擅自改变用途：如甲方在租赁/购买后擅自改变房屋用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以总价的[百分比]%的违约金。由此产生的罚款、治理费用等全部由甲方承担，乙方并有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本合同第五条约定的交付时间/工期完成房屋交付/工程，每逾期一日，应向甲方支付总价的[百分比]%作为违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的[百分比]%作为赔偿，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方应承担由此产生的违约责任直至合同履行完毕。

（2）质量不合格：如房屋/工程存在质量问题，乙方应在甲方通知后[具体天数]日内免费修复至合格标准。逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方机构修复，费用由乙方承担，并处以总价的[百分比]%的违约金。如质量问题严重影响使用，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）权属瑕疵：如乙方交付的房屋/土地使用权存在权属纠纷或被查封、扣押等，导致甲方无法使用或遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于差价损失、诉讼费等），甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项。

（4）未提供必要文件：如乙方未按约定提供权属证明、建设合规性文件等，导致甲方无法办理登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价的[百分比]%作为违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，协商变更或解除合同。

4.紧急情况处理：任何一方违约时，守约方应在违约行为发生后的[具体天数]日内书面通知违约方，要求其限期整改。如违约方在收到通知后[具体天数]日内仍未履行，守约方有权采取进一步措施（如解除合同、申请仲裁等），由此产生的额外费用由违约方承担。

5.赔偿限制：除非法律另有规定，任何一方对另一方的赔偿责任不超过违约行为发生时合同总价的[百分比]%，且赔偿范围限于直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行，且非由任何一方当事人过错或疏忽造成。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如气象部门报告、政府部门公告等）。通知应说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体妨碍程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限、费用或解除合同。

4.合理期限：如不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方应协商是否暂停履行或解除合同。协商期间，不因不可抗力产生的履行障碍而计算违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致损失扩大的一方，应自行承担扩大的损失部分，除非不可抗力本身直接造成该损失。双方另有约定的除外。

6.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复合同履行。如合同已部分履行，双方应就未履行部分协商处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就合同履行中产生的争议或纠纷，首先通过书面或口头形式进行协商，寻求达成和解协议的途径。协商应记录主要观点及未能达成一致的事项。

2.调解程序：如协商不成，双方同意在协商失败后的[具体天数]日内，共同选择[指定调解机构名称或类型，如：当地商务协会、人民调解委员会等]进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：双方确认，凡本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至[指定仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会/当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为[具体城市]。除非仲裁规则另有规定，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择（如适用）：如双方未选择仲裁，任何一方均有权在合同签订后[具体天数]日内，向[有管辖权的人民法院，如：房屋所在地/被告所在地]人民法院提起诉讼。诉讼期间，不因诉讼程序而影响合同的继续履行或争议的另选解决方式。

5.争议前置：对于本合同项下的争议，双方应优先选择协商或调解解决。如选择仲裁或诉讼，应穷尽协商或调解程序（如适用），且任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

6.证据提供：双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料，并在争议解决程序中及时提交。如一方无正当理由拒绝提供证据，另一方提交的证据应视为真实有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以书面形式按该地址邮寄、传真或电子邮件发送。以邮寄方式发送的，发出之日起[具体天数]日即视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时即视为送达。如一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方在修建工程中需分包或转包的，应事先征得甲方书面同意，并确保分包方或转包方具备相应资质。乙方对分包方或转包方的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知