2025年办公空间租赁合同协议

2025年办公空间租赁合同协议合同编号：[由双方协商编号，如“ZL-2025-XXXX”]签约主体：-出租方（甲方）：[名称]法定代表人/授权代表：[姓名]统一社会信用代码：[代码]地址：[注册/经营地址]联系方式：[电话/邮箱]-承租方（乙方）：[名称]法定代表人/授权代表：[姓名]统一社会信用代码：[代码]地址：[注册/经营地址]联系方式：[电话/邮箱]####鉴于条款1.甲方为合法拥有/有权出租位于[具体地址]的办公空间（以下简称“租赁物”）的所有权/经营管理权，并同意将该租赁物出租给乙方使用。2.乙方为合法设立并存续的企业/其他组织，因办公需要，同意承租上述租赁物。3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就租赁事宜达成如下协议。####租赁物描述1.位置与面积：租赁物位于[省/市/区][街道][大厦名称][楼层][房号]，建筑面积为[XX]平方米（最终以房产证/测绘报告为准，不含公摊面积）。2.现状与设施：-租赁物现状为[毛坯/简装/精装]，现有设施设备包括：中央空调、消防系统、电梯、网络接口、地面铺装、吊顶、门窗等（以双方现场确认的现状为准，具体清单如下：[列明各项设施设备名称及数量]）。-甲方保证租赁物权属清晰，无产权纠纷，且符合办公用途的消防、安全、环保等法定要求。####租赁期限1.租赁起止时间：自2025年[]月[]日起至2028年[]月[]日止，共计[]年（具体以实际交付日期为准，甲方需在2025年[]月[]日前完成交付）。2.续租：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方；在同等条件下（租金、用途等），乙方享有优先续租权。续租期限、租金及支付方式由双方另行协商签订补充协议，未达成一致的，本合同到期自动终止。####租金及支付方式1.租金标准：租赁物月租金为人民币[XX]元（大写：[XX]），年租金总额为人民币[XX]元（大写：[XX]）。2.租金调整：租赁期内，租金[不调整/按以下方式调整：如每2年递增X%，或参考市场价协商调整]。调整需提前60日书面通知乙方，乙方收到后15日内未提出异议的，视为同意。3.支付方式：-乙方应按[月/季/半年]支付租金，首期租金于本合同签订后[]日内支付，后续每期租金于[每月/每季/每半年]第[]日前支付至甲方指定账户：开户名：[]开户行：[]账号：[]4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日，应按应付未付金额的[0.05%-0.1%]向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担逾期租金[20%-30%]的违约金。####押金（保证金）1.金额：乙方应于本合同签订时向甲方支付押金人民币[XX]元（大写：[XX]），相当于[]个月租金。2.退还：-租赁期满或合同解除后，乙方按约定返还租赁物、结清所有费用（水电、物业、燃气等）且无违约情形的，甲方应在[15-30]日内将押金无息退还乙方。-若乙方存在欠费、损坏租赁物或未履行合同义务的，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。####租赁物的交付与返还1.交付：-甲方应于2025年[]月[]日前将租赁物按现状交付乙方，双方签署《租赁物交付确认书》，列明交付时租赁物状况、设施设备清单及双方确认意见（签字盖章后生效）。-甲方交付时应保证租赁物通水、通电、通基础网络，且具备正常办公条件。2.返还：-租赁期满或合同解除后，乙方应[]日内将租赁物返还甲方，保持设施设备完好（正常损耗除外），清理自有物品。-双方共同验收，如有损坏，乙方负责修复或赔偿（自然损耗除外）；甲方应在验收合格后[]日内退还剩余押金（若有）。####双方权利与义务#####（一）甲方权利与义务1.权利：-按约定收取租金及押金；-对乙方使用租赁物的情况进行监督，乙方不得擅自改变租赁物用途或从事违法活动；-租赁期满或乙方违约时，有权收回租赁物。2.义务：-保证租赁物权属清晰，无第三方主张权利；-按约定时间交付租赁物，并确保租赁物符合办公用途的法定标准（消防、安全等）；-负责租赁物主体结构、公共区域设施（如外墙、电梯、消防系统、公共管道等）的维修，因维修导致乙方无法使用租赁物的，应相应减免租金；-协助乙方办理租赁备案手续（如需），提供必要的权属证明文件。#####（二）乙方权利与义务1.权利：-按约定使用租赁物，要求甲方履行维修义务；-优先续租权（本合同第四条约定的情形）；-在不改变主体结构的前提下，对租赁物进行装修或改造（需提前[]日书面通知甲方，并提供装修方案，甲方[]日内未提出异议的视为同意）。2.义务：-按时支付租金、押金及租赁期间产生的各项费用（水电、物业、燃气、网络、电话费等，具体以物业/运营商收费标准为准）；-合理使用并妥善保管租赁物及设施设备，因乙方原因损坏的，负责修复或赔偿；-不得擅自转租、分租租赁物（如需转租，应提前[]日书面征得甲方同意，转租期限不超过本合同剩余期限，且转租租金不得低于本合同约定）；-遵守物业管理规定，不得从事违法活动或产生噪音、污染等影响其他用户的行为；-租赁期满或合同解除后，按约定返还租赁物，不得留置任何物品。####装修与维护1.装修管理：-乙方装修前需向甲方提交装修方案（包括平面布局、施工图纸、材料说明、安全措施等），甲方及物业管理方（若有）审核同意后方可施工。-装修期间产生的费用（包括但不限于设计、施工、材料、垃圾清运费等）由乙方承担，且不得破坏租赁物主体结构及消防设施。-装修完成后，乙方应组织甲方及物业验收，验收合格方可投入使用。2.维修责任：-甲方负责：租赁物主体结构、公共区域设施及甲方提供的固定设施的维修（如中央空调主机、消防系统、外墙等）；-乙方负责：租赁物内部装修、乙方添置的可移动设施设备及因乙方使用不当造成的损坏维修。-一方接到另一方维修通知后，应在[]日内响应；情况紧急的，应在[24]小时内处理，否则另一方有权自行处理，费用由责任方承担。####转租与分租1.乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物全部或部分转租、分租给第三方。2.甲方同意转租的，乙方应与第三方签订转租合同，且转租合同不得违反本合同的约定；乙方对第三方的行为承担连带责任。3.乙方擅自转租的，甲方有权单方解除合同，没收押金，并要求乙方支付[]个月租金的违约金。####合同的变更、解除与终止1.变更：本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；变更内容需经双方书面确认。2.解除：-双方协商一致，可解除本合同；-甲方解除情形：（1）乙方逾期支付租金超过30日；（2）乙方擅自转租、改变租赁物用途或从事违法活动；（3）乙方损坏租赁物且拒不修复或赔偿；（4）乙方违反本合同约定，经甲方催告后[15]日内仍未改正。-乙方解除情形：（1）甲方未按约定时间交付租赁物超过30日；（2）租赁物存在权属瑕疵或影响安全使用的重大质量问题，甲方未在合理期限内修复；（3）甲方违反本合同约定，经乙方催告后[15]日内仍未改正。3.终止：-租赁期满，本合同自动终止；-因不可抗力导致合同目的无法实现的，本合同终止。4.终止/解除后处理：-合同终止或解除后，乙方应结清所有费用，返还租赁物；-甲方应在乙方履行完毕上述义务后[]日内退还押金（扣除应扣款项后）。####违约责任1.甲方违约责任：-未按约定时间交付租赁物的，每逾期1日，按日租金的[0.05%-0.1%]向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并支付[]个月租金的违约金。-租赁物存在权属瑕疵或质量问题影响乙方使用的，甲方应负责修复或降低租金，造成乙方损失的，应赔偿实际损失。2.乙方违约责任：-逾期支付租金的，按本合同第五条第六款承担违约金；-擅自转租、改变用途或损坏租赁物的，应恢复原状或赔偿损失，并支付[]个月租金的违约金；-逾期返还租赁物的，每逾期1日，按日租金的[0.05%-0.1%]向甲方支付占用费；逾期超过30日的，甲方有权处置租赁物内物品，乙方无权要求赔偿。3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方实际损失（包括直接损失和可预期的间接损失）。####不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、战争、疫情、政府行为等）。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但受不可抗力影响的一方应在[]日内书面通知对方，并提供相关证明。3.不可抗力事件结束后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。####争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下第[]种方式解决：（1）提交[]仲裁委员会仲裁；（2）向租赁物所在地人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。####通知与送达1.双方确认本合同载明的地址、联系方式为有效送达地址；地址变更应提前[]日书面通知对方，否则原地址仍有效。2.通知以书面形式（包括邮件、快递、传真等）发出，快递签收日、传真发送成功日视为送达日期；邮件发送至对方指定邮箱的，发送成功日视为送达日期。####其他约定1.税费：租赁期间，因租赁物产生的房产税、土地使用税由甲方承担；租赁税费（如增值