房产买卖按揭合同范本

房产买卖按揭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方为满足商业发展需求，拟通过购买房产用于公司运营，并计划以该房产作为抵押物向金融机构申请按揭贷款。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下房产买卖按揭合同，以资共同遵守。甲方作为买方，将合法拥有该房产所有权，并作为按揭贷款的抵押物，乙方作为卖方，需按约定交付房产并协助办理相关手续。本合同项下的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”），建筑面积XX平方米，用途为商业办公，符合国家及地方关于房产交易的强制性规定，并已取得合法的土地使用权和房屋所有权证（或不动产权证书）。甲方通过乙方购买该房产，旨在通过按揭贷款方式实现房产投资与运营目标，乙方则依法履行出卖义务，确保标的物交付合格，双方合作基于平等、自愿、公平、诚信的原则。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

乙方合法拥有标的物的所有权，并具备将其出售的资格。乙方承诺标的物不存在产权纠纷、查封、冻结或其他限制转让的情形，且已清除所有抵押负担（如存在前期抵押，需提供解除证明）。乙方作为卖方，将按照本合同约定将标的物交付甲方，并配合甲方办理抵押登记等手续。乙方的出售行为基于合法所有权的确认，且不存在任何法律障碍，确保甲方后续能顺利申请按揭贷款及行使抵押权。双方通过本合同建立买卖关系，乙方需保证标的物符合交付条件，甲方则需按约定支付购房款及承担按揭贷款相关费用。本合同履行基于双方真实意思表示，乙方无任何欺诈或隐瞒行为，确保标的物交易的安全性与合法性。双方合作的前提是标的物权属清晰、手续完备，符合国家关于房产买卖的监管要求，乙方需提供完整的交易文件以支持甲方后续的按揭贷款申请及抵押登记。

**关联性说明：**

当事人信息与合同简介部分紧密围绕房产买卖按揭的核心关系展开。甲方作为买方，其购买房产的目的是通过按揭实现投资，需明确其主体资格、资金来源及法律地位；乙方作为卖方，需证明其所有权合法性及无权利瑕疵，确保交易安全。合同简介部分阐述了双方合作的背景（甲方投资需求与乙方出售意愿），明确了标的物的基本情况（位置、面积、用途等），并强调双方基于平等自愿原则达成交易，为后续权利义务条款（如价格支付、交付标准、违约责任等）奠定基础。此外，当事人信息中的法定代表人/负责人及联系方式，是合同签署及后续履行的重要联系节点，与争议解决条款中的送达地址直接关联；而标的物权属的清晰性，则与不可抗力条款（如因政府政策变更导致交易无法完成）及违约责任条款（如乙方隐瞒产权瑕疵）形成逻辑闭环。双方信息的完整披露，亦为合同附则中的签署主体提供了法律效力保障，确保合同具备可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就标的物（位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，用途为商业办公的不动产）进行的买卖交易，并约定以该不动产作为抵押物，由甲方通过金融机构申请按揭贷款完成购房款支付的全部事宜。合同范围包括但不限于标的物的交付与验收、价款的支付与贷款的申请与办理、相关税费的处理、权利过户登记、抵押登记以及违约责任和争议解决等。具体而言，甲方有权在符合按揭贷款条件的前提下购买标的物并以之设抵押，义务包括按时支付购房款、贷款相关费用及协助办理贷款与抵押手续；乙方有权要求甲方支付购房款及相应费用，义务包括按约定交付合格标的物、配合办理交易过户及抵押登记手续，并保证标的物无权利瑕疵。本合同旨在通过双方权利义务的清晰约定，保障交易安全，促成按揭贷款的顺利获得，最终实现房产所有权的转移。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，用途为商业办公的不动产，不动产权证号为XX（或土地使用证号/房产证号）。

“按揭贷款”指甲方以本合同项下的标的物为抵押物，向经双方共同认可的金融机构申请的用于支付部分或全部购房款的贷款。

“购房款”指根据本合同约定，甲方应支付给乙方的标的物总价款，包括首付款及按揭贷款部分。

“首付款”指甲方在获得按揭贷款前需支付给乙方的购房款部分，金额为XX元。

“交付”指乙方按照本合同约定将标的物实际转移给甲方占有、使用，并完成相关交付手续。

“验收”指甲方对交付的标的物是否符合合同约定（如面积、结构、权属等）进行的确认过程。

“过户登记”指不动产所有权从乙方转移至甲方的登记行为。

“抵押登记”指甲方将标的物依法设立为按揭贷款抵押权的登记行为。

“相关费用”包括但不限于交易税费（如契税、增值税、个人所得税等）、贷款服务费、评估费、登记费、公证费等根据本合同约定由甲方或乙方承担的费用。

“合同生效日”指本合同经双方签字盖章并完成必要备案（如适用）的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权按照本合同约定要求乙方交付符合约定的标的物，并有权对交付的标的物进行验收。

b.在符合按揭贷款条件且金融机构同意贷款的前提下，甲方有权以标的物为抵押物申请按揭贷款，并有权选择贷款机构及贷款额度（以最终金融机构审批结果为准）。

c.甲方有权要求乙方配合办理标的物的交易过户登记和抵押登记手续，但需提供甲方及贷款机构要求的全部文件。

d.甲方有权收取乙方按照本合同约定交付的标的物及其产生的合法收益（如租赁收益，若有且合同另有约定除外）。

e.对于因乙方原因导致的合同无法履行，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（2）**义务：**

a.**付款义务：**

i.甲方应按照本合同附件《付款计划表》或本合同约定，在约定时间节点向乙方支付首付款，支付方式为（现金/银行转账等），并应提供有效的付款凭证。

ii.甲方应积极申请按揭贷款，并在获得贷款机构批准后，及时将贷款款项按约定方式（如直接支付至乙方账户或优先偿还贷款机构指定的账户）用于支付剩余购房款。甲方应承担因申请贷款产生的合理费用（如评估费、担保费等，除非本合同另有约定）。

iii.甲方未按约定支付首付款或按揭贷款部分款项的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方需承担违约责任并返还已付款项及利息。

b.**贷款协助义务：**

i.甲方应向乙方及贷款机构提供真实、完整、有效的身份证明、收入证明、征信资料及其他必要文件，确保贷款申请顺利进行。

ii.甲方应配合贷款机构对标的物进行价值评估，并承担评估费用。

iii.如因甲方征信问题、财务状况或其他原因导致贷款无法获批，甲方仍需承担购房款及相应利息，乙方有权要求甲方一次性付清全部购房款。

c.**手续办理协助义务：**

i.甲方应配合乙方及贷款机构完成标的物的交易过户登记和抵押登记，并承担应由甲方承担的登记费用（除非本合同另有约定）。

ii.甲方应确保其提供的身份及财产信息真实有效，避免因甲方信息问题导致过户或抵押登记延迟。

d.**验收义务：**

i.甲方应在收到乙方交付的标的物后XX日内进行验收。如发现标的物存在与合同约定不符或权利瑕疵的，应在验收期内书面通知乙方，乙方应在收到通知后合理期限内予以处理（如修复、更换或部分退款）。

ii.若甲方在约定的验收期内未提出书面异议，视为标的物符合约定。

e.**物业交接义务：**

i.甲方应承担标的物交付前产生的所有费用（如物业费、水电费等，具体承担界限由双方在附件中明确）。

ii.甲方应在付清所有应付费用（包括但不限于物业费、取暖费、水电费等）后，与乙方办理标的物的实际交付手续，并取得相关钥匙及文件。

f.**保密义务：**

i.甲方对在本合同履行过程中知悉的乙方商业秘密或敏感信息负有保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方按时支付首付款及按揭贷款部分款项，并有权根据合同约定收取逾期违约金。

b.乙方有权要求甲方提供办理贷款及过户、抵押所需的全部文件，并有权对甲方提供的文件进行真实性审查。

c.如甲方未按约定支付购房款，乙方有权依法申请财产保全或强制执行。

d.乙方有权在甲方违反本合同约定时，根据违约程度要求甲方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

e.乙方有权在合同约定的交付期限内要求甲方接收标的物，并有权要求甲方承担逾期接收的违约责任（如适用）。

（2）**义务：**

a.**交付义务：**

i.乙方应按照本合同约定在约定时间将符合法定及约定条件的标的物交付给甲方。交付时，乙方应保证标的物具备合法的销售条件，权属清晰，无查封、冻结、抵押或其他限制转让的情况（除非本合同另有明确约定并已通知甲方）。

ii.乙方应向甲方提供标的物的全部合法文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书、房屋平面图、前期贷款合同及解除证明（如适用）等。

iii.乙方应配合甲方及贷款机构办理标的物的交易过户登记和抵押登记手续，并在收到甲方及贷款机构要求后，及时提供所需文件及配合完成登记。乙方应承担因乙方原因导致的登记延迟产生的责任。

b.**瑕疵担保义务：**

i.乙方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，且标的物已不存在任何未解决的抵押、查封、征收或其他权利限制。如因乙方原因导致甲方无法获得标的物所有权或行使抵押权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

ii.乙方保证标的物的物理状况符合通常使用标准，不存在严重影响使用的结构性缺陷（除非本合同另有关于瑕疵的披露）。

c.**费用承担义务：**

i.乙方应承担标的物交付前的所有费用（如物业费、税金等，具体承担界限由双方在附件中明确）。

ii.乙方应承担因履行本合同而产生的自身必要的合理费用，如代办过户、抵押登记的中介费、登记费等（除非本合同另有约定）。

iii.如因政府政策调整、税费标准变化等导致交易税费增加，增加部分由（甲方/乙方）承担。

d.**协助义务：**

i.乙方应积极协助甲方办理按揭贷款申请，在收到甲方合理要求后，应及时提供必要协助，但乙方不保证贷款一定获批。

ii.在甲方支付首付款后，乙方应配合甲方办理后续的付款及过户手续。

e.**通知义务：**

i.乙方应及时将标的物权属状态、可能影响交易的任何事项（如计划征收、改造等）通知甲方。

f.**保密义务：**

i.乙方对在本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息负有保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（注：本条款对双方权利义务进行了较为全面的约定，具体细节可根据实际情况在合同附件或补充协议中进一步明确，例如具体的付款节点、费用承担比例、逾期违约金的计算方式、交付的具体条件等。）

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含标的物本身及所有附属设施、设备（若有，需列明）的全部权益。支付条件分为首付款及按揭贷款两部分：

（1）首付款：甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。支付方式为银行转账至乙方指定账户：账号XX，开户行XX，户名XX。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并开始为甲方办理后续按揭贷款申请及交易过户手续。

（2）按揭贷款：甲方应积极向贷款机构申请以标的物为抵押的按揭贷款，贷款金额以贷款机构最终审批并通过放款确认的金额为准，该金额应覆盖除首付款以外的剩余购房款。甲方应在收到贷款机构发放的按揭贷款款项后XX日内，配合乙方将贷款款项中的剩余购房款部分（即总价款扣除首付款后的余额）支付至乙方指定账户或用于直接偿还乙方（如乙方为原贷款方）或贷款机构指定的账户。甲方应承担因申请、发放按揭贷款而产生的所有费用（包括但不限于评估费、担保费、贷款服务费等，除非本合同另有约定）。

任何一方变更支付方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，并需提供相应证明。甲方未按约定支付任何款项的，按本合同第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权正式转移至甲方并完成抵押登记之日止，为合同的履行期。

（2）甲方支付首付款的期限：本合同生效后XX日内。

（3）乙方交付标的物的期限：甲方支付首付款后，且甲方按揭贷款申请获得金融机构初步同意后XX日内（或在本合同生效后XX日内，以较晚者为准）。

（4）甲方办理按揭贷款的期限：自本合同生效后，甲方应立即启动按揭贷款申请程序，并在XX日内获得贷款机构出具的贷款承诺书或放款通知（以先到者为准）。最终贷款发放及剩余购房款支付期限：以贷款机构实际放款通知为准，甲方应在收到放款通知后XX日内完成款项支付。

（5）双方办理交易过户登记及抵押登记的期限：自甲方支付首付款且按揭贷款获得批准后，双方应在XX日内共同或分别向不动产登记机构申请办理。不动产登记机构完成登记手续的期限，以登记机构的相关规定及实际办理情况为准。

（6）甲方逾期付款的，每逾期一日，按逾期金额的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方承担违约责任。

（7）乙方逾期交付标的物的，每逾期一日，按合同总价款的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任。

（注：本条款明确了合同的整体有效期及各关键环节的时间节点，为合同履行提供时间框架，与后续的违约责任条款紧密关联，确保双方按计划推进交易进程。具体日期可根据实际情况协商调整并在合同附件中载明。）

第六条违约责任

为确保本合同顺利履行，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任：

（一）关于甲方违约责任：

1.**逾期支付首付款：**若甲方未按第四条第（1）款约定的时间支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率，例如LPR+2%）向乙方支付违约金。逾期违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付已付首付款及全部逾期违约金外，还应向乙方支付合同总价款XX%的违约金作为赔偿，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为促成交易产生的合理费用、甲方占用标的物期间的物业费等）。自逾期之日起，首付款直至付清前均视为甲方借款，甲方应按上述违约金利率支付资金占用费。

2.**逾期支付按揭贷款部分款项：**若甲方未按第四条第（2）款约定的时间将按揭贷款款项支付至乙方指定账户或用于偿还乙方/贷款机构，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率，例如LPR+2%）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付已付首付款、按揭贷款部分款项及全部逾期违约金外，还应向乙方支付合同总价款XX%的违约金作为赔偿，并承担乙方因此遭受的损失。

3.**未获贷款批准或贷款金额不足：**若因甲方原因（包括但不限于提供虚假资料、征信问题、财务状况恶化等）导致甲方未能获得贷款机构批准，或最终获批的贷款金额低于合同约定的按揭贷款金额，导致甲方无法按约定支付剩余购房款，视为甲方根本违约。除首付款外，甲方仍需在XX日内一次性付清剩余购房款及所有应付费用。若甲方仍无法支付，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。在此情况下，甲方已支付的款项（除首付款外）乙方不予退还。

4.**未能配合办理过户或抵押登记：**若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理标的物的交易过户登记或抵押登记手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除承担前款约定的违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

5.**验收合格后拒不接收标的物：**若甲方在验收合格后无正当理由拒绝接收标的物，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，视为甲方接受标的物，自验收合格日或交付日（以较晚者为准）起计算相关费用（如物业费）及贷款利息。

（二）关于乙方违约责任：

1.**逾期交付标的物：**若乙方未按第五条第（3）款约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部款项（包括首付款及按揭贷款部分）并支付总金额XX%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方另寻购房源产生的差价损失等）。

2.**交付的标的物存在权利瑕疵：**若乙方交付的标的物存在本合同第二条定义中“定义”条款所述的“瑕疵担保义务”项下所保证的任何权利瑕疵（如查封、抵押未解除等），导致甲方无法获得所有权或抵押权，乙方应承担以下责任：（a）退还甲方已支付的全部款项；（b）赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等；（c）若损失无法完全弥补，乙方还应按合同总价款XX%支付赔偿金。乙方应在收到甲方书面通知后XX日内纠正瑕疵，若无法纠正，按上述约定承担责任。

3.**交付的标的物存在严重影响使用的物理瑕疵：**若乙方交付的标的物存在合同约定或法律规定应予披露而未披露的重大物理瑕疵，影响甲方正常使用，甲方有权要求乙方在合理期限内修复。逾期未修复或修复不合格的，甲方有权要求减少价款或解除合同，并要求乙方赔偿损失。

4.**未能配合办理过户或抵押登记：**若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方及贷款机构办理标的物的交易过户登记或抵押登记手续，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除承担前款约定的违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

5.**披露不实信息：**若乙方在本合同履行过程中向甲方隐瞒标的物的权属状态或其他重要信息，导致甲方蒙受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（三）关于不可抗力导致合同解除的责任：如本合同“不可抗力”条款所述情况发生，导致合同目的无法实现，双方互不承担违约责任，应相互书面通知，并在不可抗力影响消除后XX日内协商是否继续履行、变更履行方式或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不退还已付款项，但应就损失进行协商，损失无法确定时，可按合同总价款XX%的比例承担赔偿责任（具体比例由双方协商确定）。

（四）关于违约金的调整：任何一方主张违约金时，应提供实际损失的证据。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（五）关于损失赔偿的合并：除本合同另有约定外，违约方承担违约责任后，守约方仍有权要求其赔偿因此遭受的其他直接损失。

（六）关于继续履行：除非本合同明确约定解除合同，任何一方违约时，守约方在要求赔偿损失之外，仍有权要求违约方继续履行合同义务。

（注：本条款详细列明了双方可能出现的各种违约情形及其对应的具体后果，包括违约金的计算标准、解除合同的权利、损失赔偿的范围等，旨在通过明确的法律后果约束双方行为，保障合同目的的实现。各项违约金比例、期限可根据市场情况和双方谈判结果进行调整，并在合同中明确约定。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等严重自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整导致合同无法履行或履行成本显著增加；以及其他双方在签订合同时无法预见、无法避免且无法克服的类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、受灾证明等）。若不可抗力持续存在，通知期限应相应延长。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方或双方不能履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，导致本合同目的无法实现，双方均可协商解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并就合同解除前的损失进行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力造成的损失后）应予以退还或抵扣。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的性质、程度及影响存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地有管辖权的人民法院或约定的仲裁机构认定。任何一方不得因对方声称存在不可抗力而擅自停止履行合同义务或追究对方违约责任，除非提供充分有效的证明。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方当事人友好协商解决。

2.协商不成处理：若双方通过友好协商无法解决争议，应在协商不成后XX日内，选择以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为避免冲突，应适用中华人民共和国《民法典》）。

(2)依法向标的物所在地（即XX省XX市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.专属管辖：双方确认，仲裁或诉讼只能选择其中一种方式解决，且一旦选定，不得再行更改。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.送达：本合同项下的所有通知、文件等均应按照本合同首页所列的地址或在本合同签订时书面确认的地址送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过快递、挂号信或传真等方式送达的，视为有效送达；通过电子邮件送达的，需确认收件人地址无误，并收到回复或进入对方邮件垃圾箱视为送达。

5.法律适用：本合同适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订、履行本合同过程中发生或与本合同有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达。通知按本合同首页载明的地址送达。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知另一方。以专人递送或挂号信方式发出的通知，发出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。如使用电子邮件，发送方应确认对方收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双