土地继租合同范本

土地继租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远房地产开发有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号恒远大厦A座15层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发、土地投资及租赁经营。根据甲方业务发展需要，为优化土地资源配置，提升土地利用效率，甲方拟通过租赁方式获取特定地块的使用权，并委托乙方提供专业的租赁服务及后续管理支持。甲方具备完整的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务，且在签署本合同前已获得所有必要的内部决策程序授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世物业管理有限公司”，注册地址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方是一家具备专业资质的物业管理企业，持有《物业服务企业资质证书》，擅长土地租赁、资产运营及法律合规管理，曾为多家知名企业提供过类似服务。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方选择乙方作为本合同项下的合作方，由乙方负责土地租赁的具体执行、权利保障及后续运营管理。乙方具备履行本合同所需的全部条件，且在签署本合同前已充分了解甲方需求及合同条款，具备独立签约及履约的法律主体资格。

**合同简介**

本合同是甲方为获取特定地块长期使用权，并委托乙方提供租赁服务及后续管理支持而签订的法律文件。甲方通过投资或合作方式取得该地块的部分租赁权，为满足其长期经营或开发需求，需将租赁期限延长并确保土地的稳定使用。乙方作为专业的土地租赁及管理服务商，凭借其在行业内的丰富经验及法律支持，协助甲方完成租赁谈判、合同签订、权利备案及日常监管等工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，以明确各自的权利义务，保障交易安全。本合同项下的土地租赁涉及的具体地块位于“XX省XX市XX区XX路XX号”，总面积约为“XX亩”，用途为“商业或工业用地”，租赁期限根据当地政策及双方约定确定。甲方通过本合同实现土地资源的长期稳定利用，乙方则通过提供专业服务获取合理报酬，双方合作旨在达成互利共赢的目标。合同条款的设定均围绕土地租赁的法律框架展开，涉及权利义务的分配、履行保障及风险控制，与整个合同范本的逻辑体系保持高度一致，确保交易的合法性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕特定地块（以下简称“租赁地块”）租赁事宜的权利义务关系，确保甲方能够通过乙方的专业服务，合法、稳定地获得租赁地块在约定期限内的使用权，用于预定的商业或工业用途。合同范围涵盖但不限于：租赁地块的基本信息确认、租赁条件的协商与确定、租赁合同的签订与备案、租赁期内乙方提供的资产管理与维护服务、相关费用的代收代付、以及合同履行过程中的争议协调等。具体内容涉及租赁期限的设定、租金的支付方式与标准、甲方对租赁地块的合理使用要求、乙方在租赁管理中的具体职责、以及双方违约责任和争议解决机制的约定。本合同旨在为租赁地块的长期稳定利用提供全面的法律保障与运营支持，确保双方合作目标的顺利实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁地块”指本合同附件一所载明的具体位置、面积及用途的地块，其权属状态以当地自然资源和规划部门登记为准；

（2）“租赁合同”指甲方与土地所有权人（或其授权方）就租赁地块签订的正式租赁协议；

（3）“管理费”指乙方根据本合同约定，为提供租赁管理服务而向甲方收取的费用；

（4）“合理使用”指甲方依照租赁合同约定及当地法律法规，对租赁地块进行的符合其预定用途的开发、建设或经营活动；

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

（6）“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定及租赁合同要求，提供租赁地块的租赁管理服务，并监督乙方的履约情况；

b.甲方有权根据租赁地块的实际使用需求，在符合租赁合同及法律法规的前提下，要求乙方协助调整部分管理方案或服务内容；

c.甲方有权获取乙方提供的租赁管理报告、财务报表等相关文件，以了解租赁地块的使用状况及费用支出情况；

d.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权根据违约程度要求解除合同或采取其他补救措施。

（2）义务：

a.甲方应按照租赁合同约定，按时足额向土地所有权人（或其授权方）支付租金，并承担与租赁相关的其他费用（如税费、土地使用费等）；

b.甲方应确保其使用租赁地块的活动符合国家及当地的法律法规、政策要求以及租赁合同中的使用限制条款，不得从事非法活动或损害公共利益；

c.甲方应积极配合乙方开展租赁管理服务，提供必要的资料、信息及配合事项，确保租赁地块的顺利使用及运营；

d.甲方应在合同签订后，及时向乙方提供租赁地块的权属证明文件及相关许可材料，以便乙方完成租赁管理工作的必要备案或登记；

e.甲方应遵守本合同约定的保密条款，对从乙方获取的租赁地块信息及其他商业秘密承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露；

f.在租赁合同约定的续租或转让等重大事项上，甲方应至少提前三十日书面通知乙方，并就相关方案与乙方协商一致后方可实施。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权按照本合同约定收取管理费，并有权要求甲方按时支付相关费用；

b.乙方有权对租赁地块的使用情况进行监督检查，如发现甲方存在违反租赁合同或法律法规的行为，有权要求甲方立即纠正；

c.乙方有权根据市场变化及甲方需求，提出租赁地块的增值服务方案，经甲方书面同意后执行，并有权收取相应费用；

d.在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权根据违约程度要求解除合同或采取其他补救措施。

（2）义务：

a.乙方应根据本合同约定及租赁合同要求，全面负责租赁地块的租赁管理服务，包括但不限于租赁合同履约协调、地块使用监督、日常维护协调、相关方沟通等；

b.乙方应组建专业的管理团队，配备必要的资源设备，确保租赁管理服务的质量与效率，并定期向甲方提交管理报告，汇报租赁地块的使用状况及管理情况；

c.乙方应积极维护甲方在租赁地块上的合法权益，在发生纠纷或争议时，应第一时间代表甲方与相关方进行协商处理，并有权要求甲方提供必要的协助；

d.乙方应在租赁管理过程中，严格遵守国家及当地的法律法规、政策要求以及租赁合同中的相关条款，不得从事任何损害甲方利益或违法违规的行为；

e.乙方应妥善保管甲方提供的租赁地块信息及其他商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，并应在合同终止后按规定销毁或返还相关资料；

f.乙方应配合甲方完成租赁地块的续租、转让等重大事项的谈判与执行工作，提供必要的法律咨询与市场支持，确保相关工作的顺利进行；

g.乙方应建立完善的租赁管理信息系统，确保租赁地块相关数据的真实、准确、完整，并随时接受甲方的查询与核对；

h.在租赁合同约定的保险、维修等事项上，乙方应积极履行协调与办理义务，确保租赁地块的安全稳定使用，并尽量降低甲方的风险损失；

i.乙方应定期对租赁管理服务进行自我评估与改进，根据甲方反馈及市场变化及时调整服务策略，不断提升服务品质以满足甲方需求；

j.如因乙方原因导致甲方在租赁地块上的合法权益受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任，并应根据损害程度向甲方支付赔偿金或采取补救措施。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，具体标准及支付方式如下：

（1）服务费标准：乙方提供本合同约定的租赁管理服务，每月向甲方收取管理费，费率按租赁地块总面积的千分之X计算（具体比例以双方书面确认为准）。或：乙方提供的服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于本合同项下的租赁谈判、合同管理、日常监督、协调沟通等所有服务内容。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：盛世物业管理有限公司；账号：XX。甲方应在收到乙方每期服务费发票后十日内完成支付。

（3）首期支付：本合同生效后X日内，甲方应向乙方支付首期服务费；后续服务费按月或按季度支付，具体支付节点以双方约定或发票开具为准。

（4）调整机制：如因租赁地块面积变动、市场行情变化或服务内容增加等特殊因素，导致服务费标准需要调整的，双方应在提前X个月书面协商一致后，对服务费标准进行相应调整。

甲方还应承担租赁地块使用过程中产生的应由甲方承担的税费、水电费、维修费等，并应及时支付给相关第三方。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续租合同。

（2）关键时间节点：

a.租赁合同签订：乙方应在合同生效后X个月内，协助甲方完成与土地所有权人（或其授权方）的租赁合同谈判并签订正式合同。

b.权利备案：租赁合同签订后X日内，乙方应负责将租赁合同及相关文件报当地自然资源和规划部门办理备案手续，并将备案证明文件复印件提交给甲方。

c.服务启动：乙方应在租赁合同生效后正式开始提供本合同约定的租赁管理服务。

d.财务报告：乙方应每月结束后X日内向甲方提交上月的租赁管理服务报告及费用明细（如适用），年度结束后X日内提交年度总结报告。

e.合同终止：合同期满或提前终止时，乙方应在合同终止后X日内完成租赁管理服务的清算工作，向甲方提交最终的管理报告及费用结算清单，并配合甲方办理租赁地块的交还手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停提供租赁管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方逾期支付行为持续超过X个月，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担相当于X个月服务费总额的违约金。

（2）甲方违反租赁合同约定，擅自改变租赁地块用途、进行违法建设或损害租赁地块权益的，乙方有权立即停止服务，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为处理该违约行为而支出的费用、律师费、诉讼费等。甲方还应承担租赁合同约定的违约责任，乙方有权要求甲方连带赔偿。

（3）甲方未按时提供必要资料或配合乙方履行本合同项下义务，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权要求甲方限期纠正，逾期未纠正的，乙方可相应扣减服务费。

（4）甲方在租赁合同续租或转让过程中，未提前通知乙方或未经乙方同意擅自实施，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方还有权要求甲方恢复原状或采取补救措施。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定提供租赁管理服务，或服务质量不符合甲方合理期待的，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在限期内未能有效整改，或连续X次以上出现服务缺陷，甲方有权要求降低服务费，或要求乙方承担相当于X个月服务费总额的违约金。

（2）乙方在租赁管理过程中，因重大过失（如未能及时发现甲方违约行为、未能妥善处理突发事件等）导致甲方在租赁地块上的合法权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失，但赔偿总额不应超过乙方收取的服务费总额。甲方还有权根据损害情况要求乙方支付惩罚性违约金。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或泄露租赁地块相关敏感信息的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。若因此导致甲方遭受行政处罚或法律诉讼的，乙方还应承担全部责任。

（4）乙方未按约定时间提交管理报告、费用明细或相关文件，导致甲方无法及时了解租赁地块状况或无法行使权利的，每逾期一日，乙方应按甲方因此遭受的直接损失的一定比例（如千分之X）支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月服务费总额的违约金。

（5）乙方在租赁合同签订、备案等过程中存在重大失误或未按约定履行协助义务，导致甲方无法按时获得租赁权益或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月服务费总额的违约金。

**3.违约金与赔偿的适用：**

双方约定，违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。若一方同时构成多项违约，应分别承担相应的违约责任。本合同中的所有金额均以人民币计价，且约定为税前金额，相关税费由承担方承担，除非另有明确约定。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同履行期内本应支付但未支付的全部款项。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、法律变更等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（若有条件，应尽快）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、预计影响以及预计持续的时间。通知内容应包括不可抗力事件的基本事实、对合同履行的影响程度以及为减少损失已采取或拟采取的措施。

（3）协商与证明：收到通知的一方应在收到通知后X日内（若有条件，应尽快）进行核实，并书面确认收到通知及对不可抗力事件影响的初步判断。双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行协商，并根据协商结果调整履行期限或采取其他必要措施。

（4）责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止或减少损失扩大。若不可抗力事件持续超过X日，双方均可协商解除本合同，解除合同不产生违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

（5）不可抗力解除效力：本条关于不可抗力的约定不影响合同其他条款的效力，合同其他条款在本合同根据本条约定解除前继续有效。因不可抗力解除合同后，双方应就返还财产、费用结算等事项进行妥善处理。

第八条争议解决

双方确认，因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。若协商在收到争议一方书面通知后X日内未能达成一致，或协商过程中未能解决争议，则任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交位于“XX省XX市”的“XX仲裁委员会”，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但本合同另有约定的除外。

（2）依法向“XX省XX市XX区人民法院”提起诉讼。选择诉讼方式的一方应向选定的法院提交起诉状及相关证据材料。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判，并承担各自的法律诉讼费用。

除非争议本身涉及必须由法院专属管辖的事项，或双方在本合同中事先明确约定了其他争议解决方式，否则应优先适用上述约定。选择仲裁的，仲裁机构应制作书面的仲裁裁决书；选择诉讼的，法院应制作书面的判决书或调解书。仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，任何一方均不得就同一争议问题向另一方提出新的主张或证据，且双方均应本着诚实信用原则进行诉讼或仲裁，不得滥用权利。争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在工作日送达，若通过邮寄，则以挂号信发出后第五日视为送达；若通过传真或电子邮件，则以发送成功时视为送达。以电子邮件方式发送的，发送时邮件进入收件人指定邮箱即视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同，任何未按书面形式作出的修改或补充均无效。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本合同的所有条款均构成双方相互之间的完整义务，任何一方均不得基于本合同之外的其他事实或理由提出抗辩。

（4）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以尽可能实现原条款的意图。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及