宿管人员合同范本

宿管人员合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司，地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系依法注册成立并有效存续的物业管理企业，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方通过合法途径取得并拥有位于XX市XX区XX路XX号XX大厦（以下简称“物业”）的合法使用权，并依法对外出租或委托管理。为规范物业的管理服务，保障物业租赁关系的稳定与和谐，甲方经审慎评估后，决定聘请乙方担任物业的宿管人员，提供专业的日常管理服务。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业能力，双方经友好协商，达成如下协议。

甲方在物业租赁及管理过程中，有权对乙方的服务进行监督与指导，并依据本合同约定享有相应的管理权限。甲方承诺为乙方提供必要的工作条件及资源支持，确保乙方能够按照本合同约定履行职责。同时，甲方有义务按照合同约定支付乙方服务费用，并依法保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址：XX市XX区XX路XX号XX公寓，法定代表人/负责人：李四本人，联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，身体健康，具备履行本合同所必需的专业能力和职业道德。乙方在签署本合同前，已充分了解甲方物业的租赁情况及管理需求，并自愿应聘担任甲方的宿管人员。乙方承诺具备相应的管理经验和服务意识，能够按照本合同约定提供高质量的宿管服务。

乙方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度，确保服务行为的合法性与合规性。乙方有权按照本合同约定获得相应的服务报酬，并依法享有劳动保护及社会保险等权益。同时，乙方应积极配合甲方的工作安排，及时响应物业租赁及管理中的各类问题，确保物业的稳定运行。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议。甲方通过合法途径取得并拥有物业的租赁权或管理权，并依法委托乙方提供宿管服务。乙方作为专业的服务提供方，通过合法途径应聘并获得本合同项下的工作机会。双方合作的前提是，乙方能够按照本合同约定提供符合甲方要求的宿管服务，甲方则按照约定支付服务费用，共同维护物业的租赁秩序与管理效率。

在本合同履行期间，双方应本着诚实信用的原则，履行各自的权利与义务。甲方作为委托方，应提供必要的工作条件及支持，监督乙方的服务行为，并依法保障乙方的合法权益。乙方作为服务提供方，应尽职尽责，确保服务质量的稳定性与专业性，并依法维护自身权益。双方的合作基于对彼此能力的信任，以及对物业租赁与管理需求的共同认知，旨在通过本合同的履行，实现互利共赢的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在宿管服务合作中的权利与义务，确保甲方租赁或委托管理的物业能够得到专业、高效的日常管理服务，维护物业的良好秩序与安全环境。合同范围包括但不限于以下内容：物业公共区域的清洁卫生管理、公共设施设备的日常检查与维护、租赁户入门登记与信息管理、访客接待与引导、安全巡查与突发事件处理、以及甲方委托的其他与宿管相关的服务事项。甲方通过支付服务费用，获得乙方提供的上述宿管服务；乙方依据本合同约定，履行相应的服务职责，保障物业的正常运营与租赁户的合理需求。双方的合作旨在通过明确的服务内容与标准，构建稳定、和谐的物业租赁与管理关系。

第二条定义

为本合同的顺利履行，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.“物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX大厦，由甲方拥有或租赁并委托乙方进行管理的建筑物及附属设施；

2.“宿管服务”指乙方根据本合同约定，为物业提供的包括但不限于清洁卫生、设施维护、安全巡查、租赁户管理在内的综合性管理服务；

3.“服务费用”指甲方依据本合同约定向乙方支付的服务报酬；

4.“日常检查”指乙方对物业公共区域、设施设备进行的定期或不定期的巡查与维护；

5.“突发事件”指在物业管理过程中发生的紧急情况，如火灾、盗窃、设备故障等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权对乙方的宿管服务进行监督与评估，要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对服务质量不符合要求的行为提出整改意见。甲方应向乙方提供必要的工作条件，包括但不限于宿管用房、工作工具、必要的办公用品等，并确保乙方能够顺利开展工作。甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方服务费用，并依法为乙方缴纳相应的社会保险。甲方有权制定物业管理的相关规章制度，并要求乙方严格遵守。甲方应配合乙方处理租赁户的投诉与建议，并提供必要的协助。甲方对乙方的服务行为有最终解释权，并依法保障乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务

乙方有权按照本合同约定获得相应的服务报酬，并依法享有劳动保护及社会保险等权益。乙方应具备履行本合同所必需的专业能力与职业道德，按照甲方的要求提供高质量的宿管服务，并接受甲方的监督与指导。乙方应每日对物业公共区域进行清洁，定期对公共设施设备进行检查与维护，确保其处于良好状态。乙方应严格执行租赁户入门登记制度，妥善保管租赁户信息，并对外访客进行合理引导。乙方应每日进行安全巡查，及时发现并报告安全隐患，对突发事件应采取应急措施并立即向甲方报告。乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及资源支持，并有权拒绝执行违反法律法规或侵犯自身权益的工作安排。乙方应妥善保管物业及租赁户的财物，因乙方原因造成的损失由乙方承担相应责任。乙方应积极配合甲方的管理工作，定期向甲方汇报服务情况，并接受甲方的考核与评估。乙方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度，维护物业的良好秩序与安全环境。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付宿管服务费用。服务费用标准为人民币XX元/月，自本合同生效之日起计算。首期服务费用自合同生效之日起XX日内支付，后续服务费用于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在每次支付前提前XX日通知乙方付款账号及金额。乙方应在收到款项后提供等额合规发票。如甲方因故未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，但逾期累计不超过XX个月，逾期超过XX个月的，乙方有权单方面解除合同并要求甲方支付全部已提供服务对应的服务费用及违约金。乙方不得以甲方未支付服务费用为由拒绝履行本合同项下的服务义务。

第五条履行期限

本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。合同期满前XX个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约合同。如甲方需提前终止本合同，应提前XX个月书面通知乙方，并支付至通知之日为止的全部服务费用及相当于一个月服务费用的违约金。乙方在合同期内应持续履行宿管服务义务，直至合同终止或双方协商一致解除。如遇不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方应妥善处理善后事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总金额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付所有应付服务费用及违约金。

（2）甲方无故单方面解除合同的，应向乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方提供的指令或要求违反法律法规的，乙方有权拒绝执行，甲方仍强行要求的，应承担由此产生的一切法律责任及对乙方的损害赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按合同约定提供服务，或服务质量经甲方指出后仍不改善的，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求乙方支付相当于XX天服务费用的违约金。违约金累计达到XX个月服务费用时，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

（2）乙方擅自将服务转包或委托第三方提供的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方在服务过程中因过失导致物业、设施设备或租赁户财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、替换费用及第三方索赔费用。如损失系因乙方故意或重大过失造成的，甲方还有权要求乙方支付相当于损失金额XX倍的惩罚性赔偿。

（4）乙方泄露租赁户隐私信息或因管理不当引发群体性事件的，应立即停止违约行为并承担全部责任，甲方有权解除合同并要求赔偿，赔偿金额不低于XX万元人民币。

（5）乙方违反安全管理规定，发生安全事故的，应承担全部责任并赔偿相关损失，情节严重的，甲方有权追究其法律责任。

3.违约金的限制与减免

任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。非因不可抗力或对方原因导致的违约，违约金不得约定超过实际损失的XX倍，否则超过部分无效。如违约方在收到违约通知后XX日内积极补救并消除影响的，甲方应酌情减免部分违约金。任何一方违约导致合同解除的，违约方应负责办理完毕所有交接手续，并确保不会对甲方造成持续影响。双方应在违约发生后，通过友好协商或法律途径解决争议，以最小化双方的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发公共事件。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力导致的直接损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已延迟履行的部分可不再承担违约责任。若不可抗力持续超过XX个月，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，但应就合同解除前的权利义务进行结算。

3.通知义务：任何一方未在规定期限内通知对方不可抗力情况的，视为能够履行合同，若因此遭受损失的，对方不承担赔偿责任，但不可抗力消除后应立即通知对方。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力证明有争议的，可提交第三方权威机构出具的证明文件，如保险公司的理赔决定书、政府部门的事故调查报告等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过XX日。协商应本着公平合理的原则，寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：调解无效或双方选择仲裁的，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述方式外，任何一方均可直接向合同履行地或被告住所地的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则排除其他争议解决方式的适用。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但不影响诉讼权利的行使。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提供的证据应真实、合法、完整，对方有权要求核实，并提供反驳证据。若一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.法律适用：本争议解决条款的适用，均以中华人民共和国法律为准据法。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的通知、文件等，均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式进行。以电子邮件方式通知的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；以挂号信方式通知的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的宿管服务整体或部分转包给第三方，但可经甲方书面同意后，将部分非核心工作（如特定维修、清洁外包）委托给具有相应资质的第三方，并负连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、租赁户资料等负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同约定的争议解决条款。

7.通知送达地址：本合同首部载明的地址为双方进行本合同相关通知的正式送达地址，任何根据本合同发