地铺门店转让合同范本

地铺门店转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的有限责任公司。甲方地址位于北京市朝阳区东三环中路甲6号，注册地址为北京市朝阳区东三环中路甲6号。甲方法定代表人为张伟，持有有效的《中华人民共和国营业执照》及《法定代表人身份证明》，负责甲方的整体经营管理及法律事务。甲方联系方式包括但不限于公司总机电话及电子邮箱，具体联系方式以合同附件一《甲方联系方式清单》为准。甲方作为本合同的买方，基于其商业发展战略调整及市场布局优化之需要，拟通过合法途径受让乙方名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的地铺门店经营权及相关资产。

甲方在本次交易前已对标的物业的现有经营状况、法律合规性及市场环境进行充分尽职调查，确认标的物业符合甲方后续经营规划，且不存在影响本次交易的潜在法律纠纷或权利瑕疵。甲方通过合法途径获取标的物业的租赁合同、工商登记资料、税务文件及资产清单等关键信息，并经内部决策机构审核通过，决定以本合同约定的条件完成对标的物业的受让。甲方承诺其具备完全民事行为能力及履行本合同所需的全部资质，并已取得所有必要的内部授权文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的股份有限公司。乙方地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号，注册地址为上海市浦东新区陆家嘴环路1000号。乙方法定代表人为李娜，持有有效的《中华人民共和国营业执照》及《法定代表人身份证明》，负责乙方的整体品牌运营及市场管理。乙方联系方式包括但不限于公司总机电话及电子邮箱，具体联系方式以合同附件二《乙方联系方式清单》为准。乙方作为本合同的卖方，基于其品牌战略升级及区域市场退出之需要，拟通过合法途径转让其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的地铺门店经营权及相关资产。

乙方在本次交易前已对标的物业的经营历史、财务状况、品牌价值及市场前景进行系统性评估，并已按照相关法律法规完成所有必要的内部审批程序。乙方提供的标的物业资产清单、租赁合同及税务文件均真实有效，不存在伪造、隐瞒或虚假陈述之情形。乙方承诺其作为标的物业的合法经营权人，享有对标的物业完全的处置权，且标的物业不存在任何第三方权利主张或法律纠纷。乙方在交易过程中已向潜在受让方充分披露标的物业的运营数据、市场风险及后续经营建议，并已取得所有必要的法律意见书及审计报告。

双方合作的背景或前提条件：

本合同项下的交易基于以下背景及前提条件达成：

（1）标的物业现状：标的物业由乙方通过合法租赁方式取得，租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租赁用途为餐饮服务，租金按年支付，年租金金额为人民币XX万元（大写：XX元整），租赁期内乙方享有完整的经营权及使用权。截至本合同生效之日，乙方已按照租赁合同约定足额支付至租赁期限届满前的租金，且未发生任何逾期支付情形。标的物业内现有装修、设备、原材料及品牌标识等资产均处于正常运营状态，乙方同意将上述资产随同经营权一并转让给甲方。

（2）市场环境分析：XX市XX区XX路商业圈属于高流量消费区域，餐饮行业竞争激烈但市场空间广阔。乙方通过长期经营积累了稳定的客户群体及供应链资源，其品牌在区域内具备较高的知名度及美誉度。甲方基于对市场趋势的判断及自身商业资源的整合能力，确认受让标的物业符合其未来三年的战略发展规划，且具备持续经营及盈利的能力。

（3）交易合规性：双方确认本次交易已获得所有必要的政府审批及内部授权，包括但不限于工商变更登记、税务清算、租赁合同变更等事项。甲方承诺在受让后将以标的物业原有品牌及经营模式继续运营，并依法完成相关资质的变更手续。乙方承诺在交易完成后将积极配合甲方办理相关手续，并保证标的物业在过渡期内维持正常运营状态。

（4）风险控制机制：双方在本次交易中设立合理的风险分配机制，包括但不限于过渡期经营责任划分、资产验收标准、违约责任约定等条款。乙方保证在交易完成前30日内完成所有资产清点及权属文件移交，甲方则需按照合同约定支付转让款并承担后续经营责任。双方均承诺以诚信、公平的原则履行本合同，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

本合同项下的交易是双方基于平等互利、协商一致的原则达成的商业安排，符合中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定。双方均已完成必要的尽职调查及风险评估，确认本次交易具备法律效力及商业可行性。标的物业的地理位置、品牌价值、市场前景及资产状况均与双方预期相符，且不存在任何可能影响交易履行的实质性障碍。双方均保证以真实、合法的方式参与本次交易，并承诺严格遵守本合同的各项约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的地铺门店（以下简称“标的物业”）的经营权转让事宜，确保转让过程合法、合规、高效。合同范围包括但不限于：标的物业经营权、租赁合同权利义务的转移、门店资产清单的确认与交接、转让款项的支付与结算、过渡期经营责任划分、违约责任的承担以及后续相关手续的办理等。具体涉及内容包括：标的物业的租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租金支付方式及金额，门店装修、设备、原材料、品牌标识等资产的详细清单及验收标准，转让款支付时间及方式，过渡期内由乙方继续负责的运营管理事项，以及双方在交易过程中需遵守的法律法规及商业道德规范。本合同旨在通过清晰的条款约定，保障双方的合法权益，促进标的物业的平稳过渡及持续经营。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.**标的物业**：指位于XX市XX区XX路XX号的地铺门店，包括但不限于门店建筑、内部装修、设备设施、品牌标识及现有经营资质。

2.**经营权**：指乙方在租赁合同项下享有的对标的物业进行经营管理的权利，包括但不限于产品销售、客户服务、营销推广等商业活动。

3.**资产清单**：指附件一《标的物业资产清单》中列明的所有可转让资产，包括固定资产、流动资产及无形资产。

4.**转让款**：指甲方为取得标的物业经营权及资产清单所列全部权利而向乙方支付的总款项，具体金额以本合同附件二《转让款明细表》为准。

5.**过渡期**：指自本合同生效之日起至标的物业租赁合同权利义务正式转移给甲方之日止的期间，最长不超过XX日。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金及解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物业的完整权属证明、租赁合同、税务文件及资产清单，并有权对上述文件的真实性、合法性进行核查。

（2）甲方应按照本合同附件二《转让款明细表》的约定，在XX年XX月XX日前向乙方支付全部转让款，支付方式为银行转账，收款账户信息以乙方书面提供为准。

（3）甲方有权在过渡期内对标的物业的资产状况进行查验，并依据附件一《标的物业资产清单》确认资产数量及质量，但不得损坏或擅自处置标的物业内的任何财产。

（4）甲方应在本合同生效后XX日内，配合乙方办理工商、税务等资质变更手续，并承担变更费用。

（5）甲方在受让后应继续使用标的物业原有品牌及经营模式进行运营，并依法缴纳所有税费及相关费用。

（6）甲方应保证其具备履行本合同所需的全部资金及商业资质，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担所有损失并支付乙方违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定足额支付转让款，并有权在甲方未支付或未完全支付转让款前保留对标的物业的经营控制权。

（2）乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方移交标的物业的租赁合同、工商营业执照、税务登记证、资产清单及所有相关权属文件，并保证上述文件的真实性及合法性。

（3）乙方应在过渡期内继续按照租赁合同约定履行经营义务，维持标的物业的正常运营及环境卫生，确保客户服务不受影响。

（4）乙方应配合甲方办理标的物业租赁合同的变更手续，包括但不限于签署补充协议、变更承租人信息等，相关费用由甲方承担。

（5）乙方应向甲方提供标的物业的完整运营资料，包括但不限于财务报表、客户名单、供应链信息及营销方案，并保证资料的准确性及完整性。

（6）乙方应保证标的物业不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方有权在过渡期内对标的物业进行日常维护及必要的经营调整，但不得擅自改变租赁用途或损坏门店设施。

（8）乙方应在本合同生效后XX日内，完成所有资产的清点交接工作，并协助甲方办理资产验收手续。如甲方发现资产缺失或损坏，乙方应在XX日内予以补足或赔偿。

（9）乙方应向甲方提供至少XX个月的完整经营数据，包括但不限于销售记录、成本支出、客户评价等，并保证数据的真实性。

（10）乙方应在本合同履行过程中，遵守相关法律法规及商业道德规范，不得从事任何损害甲方利益的行为。如因乙方原因导致甲方声誉受损，乙方应承担全部修复责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的转让总价款为人民币XX万元（大写：XX元整）（以下简称“转让款”），该价格包含但不限于标的物业的经营权、租赁合同权利义务、以及附件一《标的物业资产清单》中列明的所有资产。转让款已包含乙方因本次转让而需放弃的所有权利及承担的所有义务。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX连锁餐饮管理有限公司

账号：XXXX-XXXX-XXXX

支付时间：

1.预付款：本合同生效之日起XX日内，甲方应支付转让款总额的XX%（即人民币XX万元），作为交易定金；

2.尾款：标的物业租赁合同权利义务正式转移给甲方之日（以双方签署的租赁合同变更文件签署时间为准）之日起XX日内，甲方应支付剩余转让款总额的XX%（即人民币XX万元）。

3.付款凭证：甲方完成每次支付后，应向乙方提供银行转账凭证复印件，乙方应在收到款项后XX日内向甲方出具收款确认书。如甲方未按本条款约定支付任何款项，乙方有权解除本合同并要求甲方承担违约责任。

4.逾期支付：如甲方未按约定支付预付款或尾款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方已支付的预付款不予退还，并应支付相当于转让款总额XX%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的物业租赁合同权利义务正式转移给甲方之日止。

关键时间节点：

1.合同生效：双方完成本合同签字盖章及必要的内部审批程序后生效；

2.预付款支付：本合同生效之日起XX日内完成；

3.资产交接：本合同生效之日起XX日内，双方完成标的物业的资产清点及验收工作；

4.租赁合同变更：标的物业租赁合同权利义务正式转移给甲方之日（以双方签署的租赁合同变更文件签署时间为准）；

5.尾款支付：租赁合同变更之日起XX日内完成；

6.过渡期：自本合同生效之日起至租赁合同变更之日止，最长期限不超过XX日。如过渡期届满前双方未完成所有交接工作，经协商可适当延长，但延长期限不得超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本合同第四条约定支付预付款或尾款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方已支付的预付款不予退还，并应支付相当于转让款总额XX%的违约金。如甲方因自身原因导致交易无法完成，还应承担乙方因此遭受的所有直接及间接损失。

（2）资质不符：如甲方未能按照本合同约定配合完成工商、税务等资质变更手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX万元的违约金，且甲方不得要求乙方承担任何因资质变更失败而产生的责任。

（3）资产验收异议：甲方在过渡期内对标的物业资产提出异议的，应提供书面证据并配合乙方进行核实，如甲方无合理依据拒绝接收或损坏资产，应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）文件虚假：如乙方提供的标的物业权属证明、租赁合同或其他文件存在虚假记载或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚及诉讼费用。

（2）资产瑕疵：如乙方未按照附件一《标的物业资产清单》交付完整资产或交付的资产存在严重损坏，甲方有权要求乙方在XX日内予以补足或赔偿，逾期未处理的，甲方有权自行处置并扣除相应款项。

（3）经营干扰：如乙方在过渡期内未维持标的物业的正常运营，导致客户流失或经营中断，应向甲方支付相当于月租金XX倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）合同解除：如乙方无正当理由拒绝支付甲方已符合约定的转让款，或无正当理由拖延履行本合同项下义务，甲方有权解除本合同，乙方应支付相当于转让款总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

4.违约金上限：双方同意，任何一方因违约行为应支付的违约金总额不超过转让款总额的XX%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.争议解决优先：本合同项下的违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，按照本合同第十条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其管控措施、罢工、暴乱、法律变更等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过XX日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力事件而无法履行或延迟履行其义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。通知应包含不可抗力事件的具体情况、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同任何一方无法履行或延迟履行其义务的，该义务的履行在不可抗力事件影响期间应予中止或解除，且该方不承担违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同义务。

4.协商变更：双方应就因不可抗力事件导致的合同变更或解除进行友好协商，协商结果应以书面形式确认。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用及损失除外。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件应以发生地或影响地具有法律效力的官方文件为主，包括但不限于法院判决书、仲裁裁决书、政府部门出具的证明文件、权威媒体公开报道等。双方均有权要求对方提供不可抗力证明，并应在合理期限内进行核实。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下的任何争议应本着友好协商、公平合理的原则解决。双方应通过书面形式进行沟通，提出解决方案，并力争在XX日内达成一致。协商不成的，应按照本合同约定选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁规则：如选择仲裁方式，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式，管辖法院为标的物业所在地有管辖权的人民法院。诉讼期间，除双方另有书面约定外，任何一方不得单方面申请财产保全或强制执行，但涉及国家安全、公共秩序或对方存在恶意转移财产情形的除外。

4.证据提交：争议发生时，双方应妥善保存与本合同履行相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提交。如一方隐匿、伪造或篡改证据，应承担相应的法律责任。

5.争议专属：本合同项下的任何争议应适用中华人民共和国法律解释，且应通过本合同约定的争议解决方式一次性解决所有关联争议，任何一方不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址送达。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，且补充协议不得与本合同约定相抵触。任何口头约定均不作为合同变更的依据