契税补贴合同范本

契税补贴合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及投资业务。甲方的经营范围涵盖房地产项目开发、物业管理、商业运营等领域，具备完整的商业地产产业链服务能力。作为本次合作的核心主体，甲方拟通过本次契税补贴合作，优化其商业地产投资项目的财务结构，提升项目盈利能力。甲方在商业地产市场拥有丰富的运营经验，与多家金融机构及政府部门建立了长期稳定的合作关系，能够为本次契税补贴申请提供必要的合规支持。

乙方名称为“北京市财政局契税补贴管理中心”，地址位于中国北京市海淀区中关村南大街2号财政局综合楼B座10层，法定代表人为李强，联系电话乙方是北京市政府设立的财政补贴管理机构，主要负责契税补贴政策的制定、审核及发放工作，具有独立的行政管理职能。乙方的核心职责包括：制定契税补贴申请标准、受理补贴申请材料、组织项目评审、监督补贴资金使用，并依法对补贴资金进行监管。乙方在契税补贴管理领域拥有专业的政策制定能力和丰富的实践经验，与税务部门、审计机构等建立了完善的协作机制，能够确保补贴政策的合规执行。此外，乙方每年受理的契税补贴项目超过千余个，累计发放补贴金额超过百亿元人民币，在业内具有权威性和公信力。

本次合作背景源于甲方正在推进的“华瑞中心”商业综合体项目，该项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，涵盖购物中心、写字楼及餐饮娱乐等业态。根据北京市政府发布的《契税补贴管理办法》，符合条件的商业地产项目可申请契税补贴，以降低企业投资成本。甲方通过前期调研，确认“华瑞中心”项目符合契税补贴政策要求，但需通过乙方申请补贴资金。为加快项目进度，降低资金压力，甲方与乙方达成合作意向，共同推进契税补贴申请及后续资金落实工作。双方基于平等自愿原则，经充分协商，拟签订本合同，明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

甲方选择乙方作为契税补贴合作机构，主要基于以下因素：

1.**政策专业性**：乙方作为契税补贴管理的专业机构，对政策条款理解透彻，能够提供精准的政策解读和合规指导，降低甲方申请风险。

2.**资源整合能力**：乙方与税务、财政等部门保持密切沟通，能够协调推进补贴申请流程，提高审批效率。

3.**过往合作经验**：乙方累计服务过数百个商业地产项目，积累了丰富的实操经验，能够为甲方提供全流程支持。

乙方同意为甲方提供契税补贴申请服务，主要基于以下考量：

1.**项目合规性**：甲方“华瑞中心”项目符合政策导向，具有较高的补贴申请价值，符合乙方的管理标准。

2.**合作潜力**：甲方作为优质商业地产开发商，未来可能产生更多契税补贴需求，双方具有长期合作基础。

3.**社会责任**：乙方作为政府补贴管理机构，有义务支持优质商业地产项目落地，促进区域经济发展。

双方通过本次合作，旨在实现以下目标：

-甲方通过契税补贴降低项目前期投资成本，优化财务结构，提升项目竞争力；

-乙方通过高效服务完成补贴申请任务，维护政策实施效果，促进房地产市场健康发展；

-双方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产投资环境的优化。

本合同范本的签订，标志着双方合作的正式启动，后续将围绕契税补贴申请、资金发放、合规监管等事项展开具体执行。双方将严格遵守合同约定，确保合作目标的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京市财政局契税补贴管理中心”，地址位于中国北京市海淀区中关村南大街2号财政局综合楼B座10层，法定代表人为李强，联系电话乙方是北京市政府设立的财政补贴管理机构，主要负责契税补贴政策的制定、审核及发放工作，具有独立的行政管理职能。乙方的核心职责包括：制定契税补贴申请标准、受理补贴申请材料、组织项目评审、监督补贴资金使用，并依法对补贴资金进行监管。乙方在契税补贴管理领域拥有专业的政策制定能力和丰富的实践经验，与税务部门、审计机构等建立了完善的协作机制，能够确保补贴政策的合规执行。此外，乙方每年受理的契税补贴项目超过千余个，累计发放补贴金额超过百亿元人民币，在业内具有权威性和公信力。

本次合作背景源于甲方正在推进的“华瑞中心”商业综合体项目，该项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约15万平方米，涵盖购物中心、写字楼及餐饮娱乐等业态。根据北京市政府发布的《契税补贴管理办法》，符合条件的商业地产项目可申请契税补贴，以降低企业投资成本。甲方通过前期调研，确认“华瑞中心”项目符合契税补贴政策要求，但需通过乙方申请补贴资金。为加快项目进度，降低资金压力，甲方与乙方达成合作意向，共同推进契税补贴申请及后续资金落实工作。双方基于平等自愿原则，经充分协商，拟签订本合同，明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

甲方选择乙方作为契税补贴合作机构，主要基于以下因素：

1.**政策专业性**：乙方作为契税补贴管理的专业机构，对政策条款理解透彻，能够提供精准的政策解读和合规指导，降低甲方申请风险。

2.**资源整合能力**：乙方与税务、财政等部门保持密切沟通，能够协调推进补贴申请流程，提高审批效率。

3.**过往合作经验**：乙方累计服务过数百个商业地产项目，积累了丰富的实操经验，能够为甲方提供全流程支持。

乙方同意为甲方提供契税补贴申请服务，主要基于以下考量：

1.**项目合规性**：甲方“华瑞中心”项目符合政策导向，具有较高的补贴申请价值，符合乙方的管理标准。

2.**合作潜力**：甲方作为优质商业地产开发商，未来可能产生更多契税补贴需求，双方具有长期合作基础。

3.**社会责任**：乙方作为政府补贴管理机构，有义务支持优质商业地产项目落地，促进区域经济发展。

双方通过本次合作，旨在实现以下目标：

-甲方通过契税补贴降低项目前期投资成本，优化财务结构，提升项目竞争力；

-乙方通过高效服务完成补贴申请任务，维护政策实施效果，促进房地产市场健康发展；

-双方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产投资环境的优化。

本合同范本的签订，标志着双方合作的正式启动，后续将围绕契税补贴申请、资金发放、合规监管等事项展开具体执行。双方将严格遵守合同约定，确保合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（华瑞房地产开发有限公司）与乙方（北京市财政局契税补贴管理中心）在契税补贴申请及发放过程中的权利与义务，确保契税补贴政策的顺利实施，降低甲方项目投资成本。具体范围包括：

1.甲方依据北京市相关政策规定，就“华瑞中心”商业综合体项目申请契税补贴，乙方提供政策咨询、材料审核、流程协调及资金监管等服务。

2.双方就契税补贴申请的标准、流程、条件及补贴金额等事项进行约定，确保合作符合法律法规及政策要求。

3.乙方负责审核甲方提交的契税补贴申请材料，并向相关政府部门提交申请，甲方配合提供必要文件及信息。

4.双方共同监督契税补贴资金的发放及使用情况，确保资金用于项目实际需求，并符合财政补贴管理规定。

5.本合同范本适用于甲方“华瑞中心”项目的契税补贴申请全过程，涵盖从前期准备到资金到位的各环节。

第二条定义

1.**契税补贴**：指由北京市政府根据相关政策，对符合条件的商业地产项目在缴纳契税时给予一定比例的财政补贴，旨在降低企业投资成本，促进房地产市场健康发展。

2.**补贴申请材料**：指甲方为申请契税补贴而提交的各类文件，包括但不限于项目立项文件、土地出让合同、建设工程规划许可证、契税缴纳凭证、财务报表等。

3.**补贴金额**：指根据北京市契税补贴政策，甲方“华瑞中心”项目可获得的财政补贴具体数额，以相关部门最终核定为准。

4.**合规性**：指甲乙双方在契税补贴申请及资金使用过程中，严格遵守国家法律法规及北京市相关政策规定的行为。

5.**服务费**：指甲方为获得乙方提供的契税补贴申请服务而支付的费用，具体标准由双方另行约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方提供契税补贴政策咨询，包括政策解读、申请条件说明及流程指导等。

（2）甲方有权监督乙方是否按照合同约定履行服务职责，如发现乙方违约行为，有权要求其限期整改。

（3）甲方有权获取契税补贴申请的进展情况及最终审批结果，并要求乙方提供相关证明文件。

（4）甲方应按照北京市契税补贴政策要求，准备并提交完整的补贴申请材料，确保材料的真实性和合规性。

（5）甲方应配合乙方进行契税补贴申请材料的审核，及时补充或更正相关文件。

（6）甲方应确保“华瑞中心”项目符合契税补贴政策条件，如因甲方原因导致补贴申请失败，乙方不承担相应责任。

（7）甲方应按照合同约定支付乙方服务费，并确保资金及时到位。

（8）甲方应将契税补贴资金用于“华瑞中心”项目的实际建设及运营，不得挪作他用，并接受乙方的监督。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供契税补贴申请所需的各类文件及信息，并有权审核其合规性。

（2）乙方有权拒绝为不符合契税补贴政策条件的甲方提供服务，并说明理由。

（3）乙方有权根据北京市契税补贴政策，对甲方的补贴申请材料进行审核，并决定是否提交相关部门。

（4）乙方应按照政策规定及本合同约定，为甲方提供契税补贴申请的全程服务，包括政策咨询、材料准备指导、流程协调等。

（5）乙方应确保在收到甲方完整申请材料后，在规定时间内完成审核及提交工作，并积极跟进审批进度。

（6）乙方有权监督甲方契税补贴资金的使用情况，如发现违规行为，有权要求甲方立即整改。

（7）乙方应向甲方提供契税补贴申请的审批结果及资金发放信息，并配合甲方办理相关手续。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得泄露项目信息及其他敏感数据。

（9）乙方应确保补贴资金的发放符合国家及北京市的财政补贴管理规定，并对资金使用进行合规监督。

（10）如因乙方原因导致契税补贴申请延误或失败，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的合理损失。

（11）乙方应配合甲方完成契税补贴申请的后续工作，包括与税务、财政等部门的沟通协调，确保补贴资金顺利到位。

（12）乙方应定期向甲方提供契税补贴申请的进展报告，并接受甲方的监督。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付服务费人民币伍拾万元整（¥500,000.00），用于补偿乙方为甲方提供契税补贴申请所付出的专业服务成本，包括政策咨询、材料审核、流程协调及后续跟进等。

2.乙方应在收到甲方支付的服务费后，立即启动契税补贴申请的服务工作，并保证按照合同约定履行义务。

3.服务费的支付方式为银行转账。甲方应在合同签订之日起十个工作日内，将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京市财政局契税补贴管理中心

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：6222020100156789

4.如因乙方原因导致契税补贴申请成功，且补贴金额高于服务费金额，超出部分归甲方所有，乙方无需退还服务费；如补贴金额低于服务费金额，不足部分由甲方补足。若补贴金额与服务费金额一致，则视为乙方服务已获得全额补偿，甲方无需额外支付。

5.甲方支付的服务费仅限于乙方提供契税补贴申请服务，与补贴资金的发放无关。乙方不保证甲方必定获得补贴，但保证在收到服务费后按照合同约定尽力推进申请流程。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至甲方“华瑞中心”项目契税补贴申请流程完结之日止，但最长期限不超过自合同签订之日起十二个月。

2.甲方应在合同签订之日起十个工作日内，向乙方提交完整的契税补贴申请材料初稿，乙方应在收到材料后五个工作日内完成初步审核，并向甲方反馈修改意见。

3.乙方应在收到甲方修改后的完整申请材料后，十个工作日内完成材料提交工作，并向甲方出具提交证明。

4.乙方应自材料提交之日起，积极跟进审批进度，每月至少向甲方汇报一次进展情况，直至审批结果明确。

5.如审批结果为批准，乙方应在收到补贴资金到账通知后三个工作日内，将相关证明文件发送给甲方。甲方应在收到补贴资金后，按照北京市财政部门要求，将资金使用情况明细报送给乙方备案。

6.如审批结果为不批准，乙方应在收到官方通知后三个工作日内，将通知文件及书面解释发送给甲方。

7.任何因政府部门审批流程延长或政策调整导致的时间延误，非乙方责任，双方互不承担责任，但乙方应积极协助甲方应对变化。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用，已支付费用不予退还。

（2）甲方提交的契税补贴申请材料存在虚假信息或遗漏重要文件，导致申请被撤销或产生法律风险的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于重新申请产生的费用、政府罚款等。甲方已支付的服务费不予退还。

（3）甲方未按乙方要求及时补充或更正申请材料的，导致申请延误或被拒，甲方应承担相应责任，乙方有权要求甲方支付额外的催办费用，且不保证一定能成功申请补贴。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定收取服务费的，应承担未收款项的违约责任，并赔偿甲方因此产生的银行手续费等实际损失。

（2）乙方在收到甲方完整申请材料后，无正当理由未按本合同第五条约定启动申请流程或提交材料的，每逾期一日，应向甲方支付合同总服务费千分之五的违约金。逾期超过十五日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付服务费的一半，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，但赔偿总额不超过合同总服务费。

（3）因乙方原因（包括但不限于操作失误、泄露商业秘密、配合不力等）导致甲方契税补贴申请被拒或产生其他不利后果的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：

-甲方为重新申请产生的直接费用（如律师费、重新评估费等）；

-政府部门对甲方处以的罚款或罚金；

-甲方因补贴申请失败导致的投资损失（需提供充分证据）；

-甲方有权要求乙方退还全部已支付服务费。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于商业秘密损失、名誉损失等，甲方有权追究乙方的法律责任。

（5）乙方未能按照本合同第五条约定及时汇报审批进展，导致甲方错过重要时间节点（如资金使用申请期限等），乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力：若因地震、洪水、战争、政策重大调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿限额：双方约定，任何一方因违约行为需向对方支付赔偿金的，赔偿总额不超过合同总服务费人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。如实际损失超过该限额，违约方应赔偿超出部分的百分之五十。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.不可抗力期间义务：在不可抗力影响期间，双方应尽力采取措施减少损失，并在条件允许时尽快恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方免予承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但双方另有约定的除外。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件的真实性承担举证责任。如一方对不可抗力事件提出异议，另一方有权要求其提供充分证据。未经对方书面确认，不可抗力事件不得作为免责理由。

6.政策变化特别说明：如因北京市政府出台新的契税补贴政策，导致本合同部分条款无法履行或履行成本显著增加的，双方应协商调整合同内容。若政策变化导致合同目的无法实现，双方均有权协商解除合同，并按已完成部分比例分配责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先本着友好协商的原则解决。协商不成的，应提交以下第（二）项或第（三）项方式解决，任何一方不得单方面采取法律行动。

2.协商程序：双方应指定代表就争议事项进行沟通，协商应在书面形式下进行，并保留相关记录。协商应在收到争议通知后三十日内启动，经至少两次协商仍未达成一致的，视为协商失败。

3.调解程序：协商失败后，双方可共同委托北京市财政局或其他双方认可的第三方机构进行调解。调解应遵循公平、公正、保密原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解未达成协议的，视为调解失败。

4.仲裁程序：如争议未通过协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担仲裁机构规定的仲裁员费用。

5.诉讼程序：如双方约定仲裁，则排他性适用仲裁程序，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。如双方未约定仲裁，且调解失败，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院，双方另有约定的除外。

6.证据效力：无论通过何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自身主张。仲裁庭或法院对证据的认定具有最终决定权。

7.争议解决期限：双方应尽量在争议发生后九十日内解决争议，如需仲裁或诉讼，应在协商或调解失败后三十日内启动相关程序。

8.保密条款：争议解决过程中涉及的商业秘密、技术信息等，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三个工作日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意不得单方面变更合同内容。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：契税补贴申请所需材料清单、北京市契税补贴管理办法（相关章节）、项目立项批准文件、土地出让合同复印件等。

4.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华