爷孙遗赠合同范本

爷孙遗赠合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京市阳光房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售及物业管理。基于甲方对特定房产的继承需求，经与乙方达成一致，甲方委托乙方协助办理相关遗赠手续，并将该房产遗赠给甲方的孙子张明。

甲方作为委托方，在本次合同中主要负责提供遗赠房产的基本信息、相关权属证明文件，并按照合同约定支付相关费用。甲方的孙子张明为本次遗赠合同的最终受益人，其身份信息包括姓名、身份证号码及住址，将在合同履行过程中由乙方核实确认。甲方保证所提供的房产信息真实有效，且具备完整的法律手续，符合遗赠条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒信律师事务所，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家经上海市司法行政机构批准设立的综合性律师事务所，拥有丰富的法律服务和代理经验，特别是在继承、遗赠及房产交易领域具有专业优势。乙方接受甲方的委托，负责提供遗赠房产的法律咨询、手续办理及风险防控等服务。

乙方在本次合同中主要负责协助甲方完成遗赠房产的尽职调查、文件准备、公证申请、权属变更及后续法律事务处理。乙方承诺在执业过程中严格遵守法律法规及职业道德，以专业的法律知识和严谨的工作态度保障甲方的合法权益。乙方的服务范围包括但不限于遗赠协议的起草、相关法律文件的审核、与公证机构及相关部门的沟通协调，以及协助甲方完成遗赠房产的过户登记。

合同简介：

本合同基于甲方的孙子张明即将获得其祖父母遗赠房产的需求，由甲方委托乙方提供专业的法律代理服务。甲方名下位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产，因甲方的祖父母去世而成为遗赠标的。甲方的祖父母生前已明确表示将该房产遗赠给甲方的孙子张明，并已口头告知甲方及乙方相关意向。为确保遗赠手续的合法合规，甲方委托乙方作为法律顾问，全程协助办理遗赠房产的公证、过户及交付等事宜。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，签订本合同。甲方将依法履行支付服务费用的义务，乙方将按照合同约定提供专业、高效的法律服务。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保遗赠房产的顺利转移，并保障相关各方的合法权益。合同的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除本合同。本合同的有效性、解释及履行均以中文为基准，涉及法律适用时以中华人民共和国法律为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方处理其孙子张明继承房产遗赠事宜的法律服务关系，确保遗赠房产的合法、高效转移。具体范围包括：乙方接受甲方委托，提供与遗赠房产相关的法律咨询、尽职调查、文件准备及审核、协助办理遗赠公证、协调不动产登记机关办理权属变更手续、以及处理与遗赠事项相关的其他法律事务。乙方服务的范围涵盖遗赠协议的草拟、遗赠证明文件的办理、与公证处及自然资源部门的沟通代理，直至房产正式转移至张明名下并完成交付。本合同旨在通过乙方的专业服务，保障甲方及其孙子张明的合法权益，符合《中华人民共和国民法典》关于继承和财产转移的相关规定，确保整个遗赠流程的合规性。

第二条定义

1.遗赠：指甲方的祖父母在生前通过遗嘱指定其孙子张明继承特定房产的行为。

2.遗赠房产：指甲方名下位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXX。

3.受遗赠人：指甲方的孙子张明，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

4.公证：指依据《中华人民共和国公证法》由公证机构对遗赠相关文件及事实进行的证明活动。

5.不动产登记：指不动产登记机构依据法定程序记载不动产权利变动的行为。

6.尽职调查：指乙方对遗赠房产的权属状况、是否存在查封、抵押等限制性事项进行的调查核实。

7.服务费用：指乙方按照本合同约定向甲方收取的法律服务费用。

8.合同期限：指本合同自双方签字盖章之日起至遗赠房产正式过户至张明名下并完成交付之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、勤勉的法律服务，监督乙方服务进度，并有权对乙方提供的服务文件及工作成果进行审核。甲方有权根据实际情况变更遗赠受益人，但需提前书面通知乙方并承担相应变更手续费用。甲方有权在乙方服务存在重大瑕疵时要求其承担违约责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的遗赠房产权属证明文件、甲方法定代表人身份证明、以及其祖父母的遗嘱或遗赠相关证明材料。甲方应配合乙方完成遗赠房产的现场查勘、信息核实等工作，并及时授权乙方代为办理相关手续。甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用，逾期支付需承担违约责任。甲方应保证其提供的遗赠意愿真实有效，若因甲方提供虚假信息导致乙方工作失误，甲方应承担相应责任。甲方应确保受遗赠人张明具备完全民事行为能力，且不存在影响继承的法定障碍。甲方应配合乙方处理遗赠过程中可能出现的争议或纠纷，并在必要时提供进一步的法律授权。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供与遗赠事项相关的全部必要文件及信息，并有权对甲方提供的资料进行真实性、完整性审核。乙方有权按照本合同约定收取服务费用，甲方逾期支付时乙方有权暂停服务直至费用结清。乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背职业道德的委托要求。乙方在代理过程中知悉的商业秘密或个人隐私，有权要求甲方保密。乙方有权根据法律规定及行业规范，调整服务方案并通知甲方确认。

(2)义务：乙方应组建专业律师团队负责本合同项下的服务，指派一名主办律师全程跟进。乙方应在接受委托后五个工作日内完成初步尽职调查，并向甲方出具书面调查报告。乙方应依据《中华人民共和国民法典》及相关法规，为甲方起草遗赠协议、遗赠证明等法律文件，并负责对文件内容进行合法性审查。乙方应全程代理甲方办理遗赠房产的公证申请，包括准备申请材料、出庭陈述、应对公证员提问等。乙方应负责协调自然资源部门完成遗赠房产的不动产登记手续，包括准备登记申请材料、提交登记申请、领取并交付不动产权证书。乙方应建立遗赠事务处理台账，定期向甲方汇报工作进展，重大事项需及时沟通。乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料，未经甲方书面同意不得泄露。乙方在服务过程中应遵守律师执业纪律，不得从事利益冲突行为，若发现与委托事项存在潜在利益冲突，应立即告知甲方并退出服务。乙方应就遗赠过程中可能出现的法律风险向甲方提供书面评估意见，并提出解决方案。乙方应在合同履行完毕后三十日内向甲方提交服务工作报告及所有法律文件副本，并配合甲方完成房产的交付手续。乙方因故意或重大过失导致服务存在瑕疵，应承担赔偿责任。乙方应保证其工作人员在执业过程中遵守保密义务，若因乙方人员泄密造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本合同约定向乙方支付法律服务费用。本次遗赠房产法律服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含但不限于以下服务内容：遗赠房产尽职调查、遗赠协议起草与审核、协助办理遗赠公证、代理不动产登记、相关法律文件准备及送达等全部服务。

支付方式如下：

1.预付款：本合同签订之日起十日内，甲方向乙方支付预付款人民币拾万元整（¥100,000.00），乙方收到款项后正式开展服务。

2.进度款：遗赠房产公证手续办结并完成首次登记后十日内，甲方向乙方支付进度款人民币拾万元整（¥100,000.00）。

3.尾款：遗赠房产正式过户至张明名下且不动产权证书实际交付给张明后十日内，甲方向乙方支付尾款人民币拾万元整（¥100,000.00）。

甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户：开户行：上海恒信律师事务所，账号：XXXXXXXXXXXX，户名：上海恒信律师事务所。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额发票。若甲方未按约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务并解除合同，已产生的费用不予退还。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限至遗赠房产正式过户至张明名下且完成交付之日止。乙方应在合同生效后十日内完成初步尽职调查，并在三十日内提交调查报告。

遗赠房产公证办理期限由公证机构确定，乙方应全力协调，预计不超过三十个工作日。不动产登记办理期限根据自然资源部门规定执行，乙方应确保在公证完成后二十个工作日内提交全部登记材料。

若因甲方原因导致资料提供延迟或存在瑕疵，乙方服务期限相应顺延。因不可抗力（如地震、战争等）导致合同无法履行的，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。乙方应在遗赠房产过户完成后三十日内向甲方提交全部服务文件及工作报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)资料提供违约：甲方未能按时提供或提供虚假、不完整的遗赠相关文件，导致乙方工作延误或无法继续，甲方应承担由此产生的额外服务费用，并按总服务费用30%支付违约金。若因甲方资料问题导致遗赠无效或房产被追回，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、诉讼费等。

(2)付款延迟违约：甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按未付金额千分之五支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方已支付费用不予退还，并按总服务费用50%支付违约金。

(3)受遗赠人异议：若因甲方未如实告知受遗赠人张明情况或存在其他过错导致张明对遗赠提出异议并引发诉讼，甲方应承担乙方因此产生的全部诉讼费用及律师费，并按总服务费用40%支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量违约：乙方未能按合同约定提供服务，或因重大过失导致遗赠房产权属争议、登记错误等，乙方应退还相应服务费用，并按总服务费用20%支付违约金。若因此造成甲方财产损失，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿上限不超过总服务费用100%。

(2)代理失职违约：乙方在代理过程中违反律师执业纪律，如泄露商业秘密、从事利益冲突行为等，应立即停止违约行为并按总服务费用30%支付违约金。若因此给甲方造成直接经济损失，乙方应在损失范围内承担赔偿责任。

(3)滥用代理权违约：乙方未经甲方明确授权或超出授权范围行事，导致甲方权益受损，乙方应赔偿全部直接损失，并按总服务费用50%支付违约金。甲方有权要求乙方承担相应的行政责任或刑事责任。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。

4.紧急救济条款：任何一方违约导致合同目的无法实现时，守约方有权解除合同并要求违约方支付违约金，违约方不得以抗辩权对抗合同解除。双方应在违约发生后三十日内协商补救措施，逾期未协商的，任何一方可向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、以及网络或通讯系统中断等无法归责于任何一方的事由。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证机构证明等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失或预期利益损失互不负责。

4.不可抗力解除条件：若不可抗力事件影响合同履行超过六十日，且双方无法达成变更协议的，本合同自动解除，已产生的费用按实际工作量比例结算。不可抗力消除后，合同自恢复履行条件之日起自动续效。双方应就不可抗力期间的损失分摊达成书面确认，若无法达成一致，可提交争议解决机构裁决。

5.不可抗力证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响程度。未提供有效证明的，视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在三十日内达成一致意见。若协商成功，双方应签署书面和解协议，该协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解介入：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁程序：本合同争议优先适用仲裁解决。双方应在争议发生后九十日内共同签署仲裁协议，并选择中国仲裁协会或北京仲裁委员会作为仲裁机构。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁过程中，一方未经对方同意不得单方面申请财产保全或强制执行。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方有权向遗赠房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，但非经对方书面同意，不得泄露诉讼策略或证据材料。法院判决生效后，一方不履行的，另一方可申请强制执行。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，以中文为唯一法律文件语言。仲裁或诉讼程序中产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。任何争议的解决均不得影响合同其他部分的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、电话、传真及电子邮箱为有效联系方式。任何书面通知应以专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件方式送达。电子通知需通过双方预留的官方邮箱发送，并保留发送凭证。若一方联系方式变更，应在五日内书面通知对方。通知送达后三日内视为对方已收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面形式变更的，任何口头承诺或约定均不产生约束力。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、受遗赠人信息等承担无限期保密义务。除法律规定或双方书面授权外，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应向对方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担由此造成的全部损失。

4.合同终止：本合同在以下情形下终止：（1）遗赠房产完成过户且交付完毕；（2）双方协商一