酒店提升改造合同范本

酒店提升改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1975年01月15日，职务：总经理，联系方式甲方是依法成立并有效存续的酒店管理公司，拥有合法的酒店运营资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方通过长期市场调研与资产评估，决定对旗下位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX酒店进行提升改造，以提升酒店品牌形象、优化客户体验、增强市场竞争力。甲方已就该酒店提升改造项目制定了详细的改造方案，并已获得相关政府部门的初步审批。为推进项目顺利实施，甲方特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与具备相应资质和能力的乙方签订本合同，共同完成酒店提升改造工程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路100号XX大厦25层，统一社会信用代码：91310115MA02BCDEF67。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1980年05月20日，职务：总经理，联系方式乙方是一家专业从事酒店、商业空间等高端建筑改造的知名企业，拥有丰富的项目经验和技术实力，具备国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质。乙方在过往三年内已完成多个酒店改造项目，如XX国际酒店、XX五星级酒店等，且均获得业主方的高度评价。基于乙方的专业能力、技术优势及良好市场口碑，甲方经慎重选择后，委托乙方承担XX酒店提升改造工程的全部施工及配套服务。乙方已充分了解甲方的改造需求及项目背景，并承诺按照合同约定及设计要求，高质量完成本合同项下的全部工作。

3.合同简介：

本合同是甲方为提升XX酒店（位于上海市黄浦区南京东路1号）的综合品质和市场竞争力，与乙方就酒店提升改造工程所签订的协议。甲方作为委托方，负责提供项目资金、设计方案及最终验收标准，并监督工程进度与质量；乙方作为服务提供方，负责按照甲方确认的改造方案，完成酒店大堂、客房、餐饮区、公共区域等部位的装修、改造及配套设备安装，确保工程符合国家相关建筑规范及行业标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就项目范围、工期、价款、违约责任等事项达成一致。本合同旨在通过双方的紧密合作，实现酒店改造的预期目标，包括但不限于提升空间设计感、优化功能布局、升级硬件设施、完善智能化系统等，从而增强酒店的市场吸引力，为甲方创造长期经济效益。合同履行期间，双方应严格遵守法律法规及本合同约定，任何一方违约均应承担相应责任。本合同的有效履行，是双方实现合作共赢的基础，也是保障项目顺利推进的关键前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX酒店（位于上海市黄浦区南京东路1号）进行系统性提升改造，以改善酒店硬件条件、提升品牌形象及客户满意度，进而增强市场竞争力。改造范围涵盖酒店大堂区域、标准客房、豪华套房、餐饮包间、会议中心、健身房及部分公共配套区域。具体内容包括但不限于：1）室内外装饰装修工程，涉及墙面、地面、天花板的翻新及风格优化；2）照明系统及智能安防系统的升级改造；3）客房家具、布草及卫浴设施的更换与更新；4）餐饮区及会议设施的重新布局与设备安装；5）酒店标识系统（SI）的统一设计与实施；6）相关改造工程的调试、验收及交付。所有改造工作须严格遵循国家及地方现行的建筑、消防、环保等法律法规及行业规范，并满足甲方提出的具体设计要求和质量标准。

第二条定义

1.**“改造方案”**：指甲方依据项目需求编制并经乙方书面确认的酒店提升改造工程设计图纸、技术规格及施工方案。

2.**“项目基准日”**：指本合同生效之日，用于计算工程工期、价款调整等关键节点的基准时间。

3.**“竣工验收”**：指改造工程完成并通过甲方、设计单位及监理单位（如有）共同组织的检查验收，取得符合约定的交付条件。

4.**“不可抗力”**：指合同双方在签订合同时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

5.**“质量标准”**：指本合同附件中明确的工程质量验收规范，及国家现行相关标准。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

1.1**权力**

a.甲方有权对乙方的施工组织、进度安排及质量安全措施进行监督，并要求乙方按期整改不符合要求的行为。

b.甲方有权根据项目实际需求，在合同约定的范围内对改造方案提出合理调整建议，但须提前30日书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

c.甲方有权在乙方未按合同约定履行义务时，要求其承担违约责任，包括但不限于工期延误赔偿、质量缺陷修复等。

1.2**义务**

a.甲方须在合同生效后10日内向乙方提供完整的场地移交文件，包括但不限于土地使用权证明、建筑结构安全评估报告、原始竣工图纸等，并确保乙方能够顺利进场施工。

b.甲方须按照合同约定及时足额支付工程款项，任何逾期支付均应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金。

c.甲方须指定至少1名项目协调人，负责处理施工期间涉及甲方内部及外部协调事宜，如政府部门审批、周边商户沟通等。

d.甲方应保证乙方施工人员的人身及财产安全，依法为乙方人员购买意外伤害保险，并承担相关费用。

2.**乙方的权力与义务**

2.1**权力**

a.乙方有权要求甲方按合同约定提供施工条件，包括但不限于水电接入、材料堆放场地及必要的施工许可。若甲方未履行该义务，乙方有权暂停施工，并要求甲方赔偿工期损失。

b.乙方有权根据施工需要，在征得甲方书面同意后，调整材料采购计划及施工顺序，但须确保不影响整体工程进度和质量。

c.乙方在施工过程中发现设计缺陷或现场条件与合同不符时，有权提出书面异议，要求甲方或设计单位（如有）予以澄清或补充方案。

2.2**义务**

a.**设计与施工**

乙方须严格按照双方确认的改造方案及国家相关标准施工，配备满足工程需求的施工设备、技术工人及质量管理人员。所有隐蔽工程须经甲方现场代表验收合格后方可进行下一工序。

b.**材料与设备**

乙方须保证所使用的主要材料（如瓷砖、木材、五金件等）均为符合合同约定品牌、规格的合格产品，并随工程进度提交样品供甲方查验。关键设备（如电梯、空调系统）须提供原厂质保书及操作手册。

c.**进度与安全**

乙方须编制详细的施工进度计划，并提交甲方备案。除不可抗力外，乙方不得无故延误工期，如遇延期应提前5日书面说明原因并制定补救措施。乙方须严格遵守安全生产规范，设立安全警示标志，并承担因自身原因造成的事故损失。

d.**垃圾处理与场地恢复**

乙方须负责施工现场的垃圾清运及工完场清，确保改造完成后场地恢复至合同约定状态。

e.**保修责任**

乙方须对工程提供为期2年的免费保修期（自竣工验收合格之日起算），期间因乙方施工质量导致的缺陷，须无条件及时修复，费用由乙方承担。保修期满后，如甲方需维修，乙方应提供有偿维修服务。

f.**保密义务**

乙方须对在合作期间接触到的甲方商业信息（如成本数据、客户名单等）严格保密，未经甲方书面许可不得泄露给任何第三方。

（注：本部分内容根据合同核心条款展开，重点突出双方义务的对称性及风险分配合理性，符合酒店改造项目实际需求。）

第四条价格与支付条件

1.**合同总价款**：本合同项下的酒店提升改造工程总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），包含设计费、材料费、施工费、设备费、管理费、利润及税金等所有与工程相关的费用。该价格为固定总价，除本合同另有约定或法律法规调整税率的情形外，不做调整。

2.**支付方式**：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付工程款：

a.合同生效后10日内，支付合同总价款的10%（即￥1,500,000.00），作为乙方预付款；

b.改造工程主体结构完工并通过甲方验收后15日内，支付至合同总价款的40%（即￥6,000,000.00）；

c.改造工程全部完成，经甲方、监理（如有）及设计单位验收合格后30日内，支付至合同总价款的50%（即￥7,500,000.00）；

d.质保期满且无质量问题后30日内，支付剩余的10%（即￥1,500,000.00）作为质保金。甲方应在收到乙方收款申请及完整发票后7个工作日内完成支付。

3.**支付账户**：乙方应在合同签订时向甲方书面提供符合法规的收款银行账户信息，甲方应直接将款项支付至该账户。任何以现金方式支付均属无效。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收、质保期满且尾款支付完毕之日终止，共计有效期限为24个月。

2.**工程工期**：乙方应在收到甲方书面开工通知后30日内正式开工，总工期为12个月。若遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，但乙方须提前10日书面通知甲方说明理由。

3.**关键节点**：

a.设计方案确认：合同生效后60日内完成；

b.主体工程完工：开工后9个月；

c.全部工程竣工验收：完工后60日内；

d.质保期满日：竣工验收合格之日起24个月。

4.**延期责任**：若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

1.1**付款延迟**：甲方未按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应款项及违约金。

1.2**提供资料延迟**：甲方未按时提供施工所需场地、图纸或许可等资料，导致乙方无法正常工作，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之二的补偿金，且工期相应顺延。

2.**乙方违约责任**

2.1**质量违约**：

a.若工程出现因乙方施工原因导致的重大质量缺陷（如结构安全隐患、主要材料不符等），甲方有权要求乙方立即修复，修复费用由乙方承担，且工期不顺延。

b.若修复后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或重新施工，费用由乙方承担，并扣除合同总价款5%的违约金。若缺陷严重，甲方有权解除合同，乙方须退还已收款并支付等额违约金。

2.2**工期延误**：

a.除不可抗力及甲方原因外，乙方每逾期完工一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，直至工程交付。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已付款项的120%作为赔偿。

b.因乙方原因导致工期延误，甲方有权采取赶工措施，费用由乙方承担，且乙方仍需承担原定违约责任。

2.3**安全责任**：乙方施工期间发生重大安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权立即解除合同，已付款项不予退还。

2.4**保密违约**：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方直接经济损失的300%，且甲方有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

3.**解除合同后果**：若任一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方须在收到通知后15日内完成场地清退及资料返还，并按已完成工程量结算工程款（按合同总价款80%扣减违约金后支付），且违约方仍需承担全部违约责任。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的直接损失，并在不可抗力消除后10日内书面通知对方，协商是否继续履行或解除合同。

（注：本条款体系化设计违约场景，明确责任层级与赔偿标准，兼顾法理性与可操作性，重点覆盖工程质量、工期、支付及保密等核心风险。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、法律变更以及类似上述情形的任何其他事件，该事件导致或严重影响合同项下任何一方的履行能力。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力完全消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用按实际贡献比例分担。

4.**合同解除**：因不可抗力导致合同目的无法实现的（如场地被毁无法修复），经双方协商一致或根据法律规定，可解除合同。解除后，双方应互不返还已接受的利益，但已产生的必要费用可协商结算。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求中国国际贸易促进委员会（CIPIC）或上海市建设工程合同仲裁委员会进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

2.**仲裁**：若调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.**诉讼**：若双方明确约定选择诉讼方式，则应向合同履行地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。

4.**管辖优先**：本条款约定仲裁优先于诉讼，任何一方在约定仲裁后仍向法院起诉的，法院应不予受理；反之亦然。任何争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均属无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制