专项监理合同范本

专项监理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方法定代表人为张明，性别男，出生日期1965年5月12日，身份证号联系电甲方主要从事房地产开发与销售业务，在本次合作中作为委托方，委托乙方提供专项监理服务，以确保项目建设的质量、进度和投资效益符合预期标准。甲方在项目建设领域拥有丰富的经验，已成功完成多个大型商业及住宅项目，具备较强的项目管理和风险控制能力。

甲方与项目相关的基本情况如下：项目名称为“XX城市综合体项目”，项目位于中国上海市浦东新区世纪大道200号附近，总建筑面积约15万平方米，包括商业裙楼、写字楼及高端住宅区。甲方为该项目的投资主体，已通过政府审批并获得土地使用权，计划于2024年1月正式开工建设。为确保项目建设的规范化管理，甲方根据《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，决定委托乙方提供专项监理服务，对项目的设计、施工及验收等环节进行全过程监督。

甲方选择乙方的背景主要基于以下几点：首先，乙方在监理行业拥有超过十年的专业经验，曾为多家知名房地产企业提供过类似服务，积累了丰富的项目监理案例；其次，乙方具备国家一级监理资质，团队成员均持有专业监理工程师资格证书，能够满足项目的高标准要求；最后，乙方在技术方案、风险控制及沟通协调方面表现突出，能够有效保障项目的顺利实施。基于上述原因，甲方决定与乙方签订本合同，明确双方的权利义务，确保项目监理工作的规范化开展。

甲方在本合同中的主要职责包括：提供项目相关的设计文件、施工图纸及验收标准，确保项目资料的完整性和准确性；协调项目各参与方（如设计单位、施工单位等）的沟通与协作，及时解决项目建设过程中出现的问题；审核乙方的监理报告，并依据合同约定支付监理服务费用；监督乙方的监理工作，确保其符合国家法律法规及行业规范。甲方有义务为乙方提供必要的工作条件，包括办公场所、信息设备及项目现场必要的通行权限，以保障乙方顺利履行监理职责。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX工程监理咨询有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号XX广场25层。乙方法定代表人为李强，性别男，出生日期1970年8月23日，身份证号联系电乙方是一家专业从事工程建设监理服务的公司，主要业务涵盖市政工程、住宅建设及商业综合体等领域，具备较强的技术实力和行业影响力。

乙方在监理服务方面的专业优势主要体现在以下几个方面：首先，乙方拥有一支高素质的监理团队，核心成员均具备注册监理工程师或相关执业资格，能够提供全方位的监理服务；其次，乙方配备了先进的监理设备和软件系统，能够实现项目数据的实时监控与分析，提高监理工作的效率与准确性；最后，乙方在风险管理和质量控制方面积累了丰富的经验，能够有效预防项目建设过程中的潜在问题，保障项目投资的安全性与收益性。基于这些优势，乙方能够满足甲方在XX城市综合体项目中的监理需求。

乙方在本合同中的主要义务包括：根据国家法律法规及行业标准，制定详细的监理方案，并报甲方审核确认；对项目的设计、施工及验收等环节进行全面监督，确保项目符合合同约定的质量、进度和安全要求；定期向甲方提交监理报告，汇报项目进展情况、存在问题及改进措施；协调解决项目建设过程中出现的各类技术和管理问题，确保项目顺利进行；配合甲方完成项目验收工作，并提供必要的监理资料及证明文件。乙方有义务保守甲方的商业秘密，不得将项目信息泄露给任何第三方。

乙方选择承接本项目的背景主要基于以下几点：首先，乙方对甲方所在的城市综合体项目类型具有丰富的经验，曾成功监理过多个类似规模的项目，熟悉该领域的监理要点；其次，乙方在技术方案和风险控制方面表现突出，能够有效应对项目建设中的复杂问题；最后，乙方在沟通协调方面具有较强能力，能够平衡甲方及其他参与方的需求，确保项目各方的利益得到妥善处理。基于上述原因，乙方愿意承接本项目的监理服务，并承诺以专业、高效的服务质量完成合同约定的各项任务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX城市综合体项目中的权利义务关系，确保项目建设的质量、进度、安全和投资效益符合国家法律法规及行业标准。乙方根据甲方委托，对项目的勘察、设计、施工及验收等全过程实施专项监理，甲方则提供必要的支持与配合。具体范围包括：

1.对项目设计文件及施工图纸的合规性进行审核，确保其满足国家及地方相关标准；

2.监督施工单位严格按照设计图纸及施工规范进行建设，对关键工序及隐蔽工程进行旁站监理；

3.控制项目进度，确保施工按计划推进，对延期情况进行分析并提出整改建议；

4.协调设计单位、施工单位及其他参与方的沟通，解决项目建设中的技术及管理问题；

5.对项目质量进行全过程监督，对不合格工程提出整改要求并跟踪落实；

6.参与项目验收工作，审核验收资料，确保项目符合交付标准；

7.定期向甲方提交监理报告，汇报项目进展、风险及建议。本合同范围涵盖项目开工至竣工验收的全过程监理服务，但不含工程主体材料的供应及施工单位的直接管理。

第二条定义

1.“专项监理”指乙方根据本合同约定，对XX城市综合体项目实施的全过程监理服务，包括质量控制、进度控制、安全控制及合同管理等；

2.“监理方案”指乙方为完成监理任务而编制的详细工作计划，包括监理组织架构、工作内容、方法及标准；

3.“设计文件”指项目的设计图纸、技术规范及变更通知等由甲方或设计单位提供的资料；

4.“施工图纸”指经审批的工程图纸，用于指导施工单位的工程实施；

5.“关键工序”指对项目结构安全及功能影响重大的施工环节，如基础工程、主体结构浇筑等；

6.“隐蔽工程”指在后续施工中被覆盖或无法直接观察的工程部位，如钢筋绑扎、管线预埋等；

7.“监理报告”指乙方定期或根据需要向甲方提交的工作汇报，包括项目进展、问题及建议；

8.“验收标准”指国家及地方规定的工程验收规范，以及合同约定的特定交付要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供专项监理服务，并对乙方的监理工作进行检查与监督；

(2)甲方负责提供项目相关的设计文件、施工图纸及验收标准，确保资料的完整性和及时性，并承担因资料错误导致的损失；

(3)甲方有权审核乙方的监理方案及报告，对不符合要求的部分提出修改意见，并要求乙方限期整改；

(4)甲方应配合乙方开展现场监理工作，包括提供必要的办公场所、通行权限及信息设备，确保乙方顺利履行职责；

(5)甲方有权要求乙方协调解决项目建设中的技术及管理问题，并对乙方的协调效果进行评估；

(6)甲方应按照合同约定及时支付监理服务费用，逾期支付需承担违约责任；

(7)甲方应保守乙方的商业秘密，不得将乙方在监理过程中获知的敏感信息泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权根据合同约定收取监理服务费用，并要求甲方按时支付；

(2)乙方应组建专业的监理团队，明确分工并确保监理人员持证上岗，对监理工作质量负责；

(3)乙方需编制详细的监理方案，报甲方审核确认后方可实施，并在实施过程中根据实际情况动态调整；

(4)乙方应全面监督施工单位的工程质量，对关键工序及隐蔽工程实施旁站监理，发现不合格情况立即要求整改并上报甲方；

(5)乙方有权控制项目进度，对延期情况进行分析并提出赶工措施，确保项目按计划推进；

(6)乙方应协调设计单位、施工单位及其他参与方的沟通，解决争议及技术难题，但重大决策需报甲方批准；

(7)乙方需定期向甲方提交监理报告，汇报项目进展、风险及建议，并配合甲方完成项目验收工作；

(8)乙方应妥善保管项目监理资料，并在项目结束后移交甲方完整的监理文档；

(9)乙方应保守甲方的商业秘密，不得将项目信息用于合同约定以外的用途；

(10)乙方在监理过程中发现重大安全隐患时，有权暂停施工并立即上报甲方，甲方应迅速采取措施消除隐患。

第四条价格与支付条件

1.本合同监理服务费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用包含乙方提供本合同约定的专项监理服务的全部成本、利润及税金。费用已考虑项目规模、复杂程度及乙方投入的资源，价格为固定总价，不受项目实际发生成本影响。

2.支付方式：甲方应按照以下节点分期支付监理费用：

（1）合同生效后10日内，支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方开展工作预备金；

（2）项目主体结构完成并通过验收后15日内，支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；

（3）项目竣工验收合格后30日内，支付至合同总价款的70%，即人民币壹仟零伍拾万元整（¥10,500,000.00）；

（4）剩余合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），在项目结算审计完成且甲方收到全部合格发票后60日内付清。

3.支付账户：甲方应将监理费用支付至乙方以下银行账户：

开户行：中国建设银行XX支行

账户名称：XX工程监理咨询有限公司

账号：622202********1234567890

4.乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额的增值税发票，甲方凭发票完成支付。若甲方因故延迟支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作，直至甲方付清款项及违约金。

5.乙方不得因项目变更、成本增加等因素要求调整监理费用，除非变更内容涉及监理范围的重大增减，经双方协商一致并签订补充协议后方可调整。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止，共计约24个月，具体起止时间以双方书面确认为准。

2.乙方应于合同生效后7日内完成监理团队的组建及监理方案的编制工作，并报甲方审核。甲方应在收到方案后10日内完成审核并书面确认，逾期未确认视为方案已获通过。

3.项目开工后，乙方需立即开展现场监理工作，确保每日均有监理人员在项目现场进行巡检。

4.关键时间节点：

（1）项目主体结构开工日期：2024年3月1日；

（2）主体结构完成日期：预计2025年6月30日；

（3）项目竣工验收日期：预计2026年3月31日。

5.若因甲方原因导致项目延期（如未及时提供图纸、未完成审批等），乙方的监理期限相应顺延，顺延时间不超过90日。若延期超过90日，乙方有权根据实际工作时长及投入成本，与甲方协商调整监理费用或解除合同。

6.乙方应在项目竣工验收后30日内完成监理资料的整理与移交工作，甲方应在收到资料后15日内完成接收确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付监理费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的20%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工作的监理费用及相当于合同总价款10%的违约金。

（2）甲方未按时提供项目资料或工作条件，导致乙方监理工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的延误赔偿金，赔偿金总额不超过合同总价款的10%。

（3）甲方擅自变更监理方案或指令乙方执行违反法律法规的行为，由此造成的损失由甲方承担，乙方有权拒绝执行并要求甲方承担相当于损失金额2倍的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第三条第2款约定履行监理职责，导致项目出现重大质量缺陷或安全隐患，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔及甲方损失。甲方有权要求乙方退还已支付的监理费用并支付相当于合同总价款30%的违约金。

（2）乙方监理报告失实或未按约定提交报告，导致甲方决策失误造成损失，乙方应承担直接损失的80%赔偿责任，并支付相当于损失金额1.5倍的违约金。

（3）乙方擅自转让或分包本合同项下的监理工作，或泄露甲方商业秘密，甲方有权单方解除合同，乙方需支付相当于合同总价款50%的违约金，并承担由此产生的全部责任。

3.违约金计算上限：双方同意，任何一方的违约金累计总额不超过合同总价款的50%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.因不可抗力导致的违约：若因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商延期或解除。非不可抗力因素导致的合同解除，违约方仍需承担本条约定的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）以及疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。因不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际支出结算。

4.协商与恢复：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已延误的工期可相应顺延，顺延时间不超过不可抗力影响期限。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按已完成工作比例结算费用。

5.不可抗力证明：双方均需对不可抗力事件提供真实有效的证明文件，包括政府公告、媒体报道、保险理赔文件等。若一方无法提供证明，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本合同签订地（即上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼程序：选择诉讼解决的，甲方或乙方应作为原告向法院提交起诉状及相关证据材料。法院将依法进行审理，并作出裁决。双方应遵守法院判决，逾期不履行的一方，另一方可申请强制执行。

3.争议前置条件：在诉讼前，双方应就争议事项达成书面调解协议或由第三方调解委员会进行调解。若调解达成一致，应签订调解书并经双方签字盖章，调解书具有法律效力。

4.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。

5.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均由本合同签订地法院专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面