购房限价阴阳合同范本

购房限价阴阳合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就特定房产的购买、租赁或委托服务事宜达成一致，双方基于以下背景及前提条件签订本合同。甲方作为购房方/出租方/委托方，因业务发展需要，拟购买/租赁/委托乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的物业”），乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意按照本合同约定的条款与甲方完成相关交易或服务。标的物业的具体信息包括但不限于建筑面积XX平方米、房屋用途为住宅/商业/办公等，且符合国家及地方相关法律法规的规定。双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方基于对标的物业的认可及对交易安全的需求，选择与乙方进行合作；乙方则基于对标的物业的出售/出租/服务意愿，同意履行本合同约定的义务。双方均确认，本合同的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，确保交易的合法性与有效性。在本合同履行过程中，双方应相互配合，共同解决可能出现的争议，保障各自的合法权益。本合同所涉及的标的物业，其权属状态清晰，不存在查封、冻结等权利限制情形，乙方保证其具备合法出售/出租/提供服务的资格。双方均知悉并同意，本合同的具体内容将根据交易类型（购房/租赁/委托）的不同而有所调整，但均以本合同正文及附件的约定为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（具体信息见合同简介）进行的购房、租赁或委托服务合作事宜。若双方选择购房合作，本合同旨在通过“阴阳合同”的形式，既满足甲方的购房需求（可能涉及限购政策下的规避），又符合国家及地方关于房产交易的相关规定，同时明确双方在交易过程中的权利与义务，确保交易的顺利完成。若双方选择租赁或委托服务合作，本合同旨在明确租赁期限、租金支付方式、房屋使用规范、服务内容与标准等，保障双方的合法权益。本合同的具体范围包括但不限于标的物业的交付、价款/租金的支付、权属转移/使用权的转移、违约责任的承担以及争议的解决方式等，所有约定均以本合同正文及附件的明示条款为准。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产。

“阳合同”指甲乙双方为满足国家及地方监管要求而签订的、符合正常交易条件的正式购房/租赁合同。

“阴合同”指甲乙双方为实际履行交易目的而签订的、可能包含与阳合同不同的价格、支付方式等条款的补充协议或私下约定。

“限价”指政府为稳定房地产市场价格而设定的购房价格上限。

“实际购房款”指根据阴合同约定，甲方应向乙方实际支付的购房款总额。

“履行期限”指本合同各条款约定的完成时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物业，并确保标的物业的权属清晰、无权利负担。在阳合同履行过程中，甲方有权要求乙方配合办理相关交易手续；在阴合同履行过程中，甲方有权依据约定收取乙方支付的款项，并要求乙方按照约定履行交付、过户等义务。

（2）义务：甲方应按照本合同约定向乙方支付购房款/租金，并按时足额支付。甲方应保证其具备购房/租赁/委托服务的资格，并配合乙方办理相关手续。甲方应合理使用标的物业，并遵守国家及地方关于房屋使用的规定。甲方应承担因自身原因导致的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金。乙方有权要求甲方配合办理相关交易手续。乙方有权依据阴合同约定，在甲方支付完毕款项后，完成标的物业的交付或办理相关权属转移手续。

（2）义务：

a.乙方应保证其是标的物业的合法所有权人/有权出租/提供服务，并保证标的物业符合本合同约定的状态。乙方应配合甲方办理阳合同约定的交易手续，并提供必要的文件。

b.乙方应按照本合同约定，在甲方支付完毕实际购房款/租金后，将标的物业交付给甲方使用/完成权属转移。交付时，标的物业应具备正常使用条件，并结清相关费用（如物业费、水电费等）。

c.乙方应保证甲方能够实际占有、使用标的物业，并承担因标的物业自身原因导致的损害赔偿责任。乙方应遵守国家及地方关于房产交易/租赁/服务的法律法规，不得从事违法违规行为。

d.乙方应配合甲方办理相关登记备案手续，并承担因乙方原因导致的延误责任。乙方应承担因自身原因导致的违约责任。

（3）重点条款：在购房模式下，乙方应确保阳合同约定的价格不低于限价，并配合甲方完成过户登记。在阴合同模式下，乙方应确保甲方能够实际取得标的物业的占有权及使用权，并就阴合同条款的履行承担首要责任。双方应就阳合同与阴合同的履行保持一致，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物业的最终交易价格及支付条件以阴合同为准。阴合同约定的实际购房款总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含所有税费及费用（具体以双方另行约定或实际发生为准）。甲方应按照以下方式分期支付实际购房款：

（1）首付款：在本合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付首付款人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户：账号XX，开户行XX，账户名XX。

（2）尾款：在阳合同办理完毕并完成首次不动产登记之日起X日内，甲方向乙方支付剩余尾款人民币XX元（大写：XX元整），支付方式同首付款。

乙方应在收到每一笔款项后向甲方出具收款凭证。若甲方未按本条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除阴合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物业所有权正式转移至甲方之日止。

（2）阳合同应在本合同生效之日起X日内签订，并按照法定程序办理。乙方应在收到首付款后X日内，向甲方提供办理阳合同所需的全部资料。

（3）标的物业交付：乙方应在甲方付清首付款后X日内，将标的物业交付给甲方。交付时，房屋应具备正常使用条件，并结清交付前所有费用。

（4）不动产登记：乙方应在甲方付清全部款项后X日内，配合甲方办理标的物业的不动产登记手续。甲方应在收到相关文件后X日内完成签字确认。

（5）本合同中所有“X日”均指自然日，不包含法定节假日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除阴合同，并要求甲方：

a.赔偿由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方因等待付款而产生的资金成本、寻找其他买家的损失等。

b.支付乙方已支付的相关费用（如中介费、评估费等）。

c.若乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。

（2）若甲方因自身原因导致阳合同无法按期办理或最终无法完成过户，甲方应承担所有不利后果，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未按约定使用标的物业，造成房屋损坏或违反相关规定，甲方应负责修复或赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按第四条约定收取款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期收款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除阴合同，并要求乙方：

a.赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。

b.返还甲方已支付的全部款项。

c.若乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。

（2）若乙方未能按时交付标的物业，或交付的房屋不符合约定条件（如存在质量问题、未结清费用等），每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除阴合同，并要求乙方：

a.赔偿由此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他房源的费用、租赁替代费用等。

b.若乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。

（3）若乙方未能配合甲方按期办理不动产登记，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除阴合同，并要求乙方：

a.赔偿由此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方因无法获得产权而产生的机会损失等。

b.若乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。

（4）若乙方在阳合同中提供虚假信息或隐瞒标的物业的权属问题，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金上限**

双方同意，任何一方因违约行为应支付的违约金总额不应超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

**4.其他违约情形**

除上述约定外，任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担相应的违约责任，具体包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。双方应就违约事宜积极协商解决，避免产生不必要的纠纷和诉讼成本。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的具体情况及其对合同履行的影响。

（3）双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否继续履行合同、部分履行合同或解除合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

（4）若不可抗力持续超过X日，双方仍有权解除合同。解除合同后，双方应互相返还已收受的款项及财产，并就合同履行期间的损失进行合理分担。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失。

（5）不可抗力的认定以发生地相关部门的正式认定或公告为准。若双方对不可抗力的影响存在争议，应以不可抗力对合同履行造成的实际影响为准。

第八条争议解决

（1）双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用原则，积极沟通，寻求达成和解的方案。协商应在不影响合同正常履行的前提下进行，并争取在X日内达成一致意见。

（2）若协商不成，双方同意将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

（4）双方应确保争议解决过程符合国家法律法规的规定，并尊重司法权威。任何一方不得采取任何非法手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。

（5）若双方在签订本合同时，可事先选定仲裁机构，则应将争议提交至该仲裁机构按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）均为有效联系方式。任何一方发送给另一方的通知，均可以通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件等）发送至本合同载明的地址或联系方式。以书面形式发出的通知，在送达后视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经对方确认的变更，均不产生法律效力。

（3）合同终止：本合同在以下情况下终止：

a.双方按照本合同约定履行完毕所有义务；

b.双方协商一致解除本合同；

c.因不可抗力导致合同目的无法实现；

d.一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方依据本合同约定解除合同；

e.依法被主管机关撤销或宣告无效。

合同终止后，双方应根据约定进行结算、返还财产、赔偿损失等善后处理。

（4）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同条款与法律强制性规定相冲突，则以法律强制性规定为准。