楼顶屋顶改造合同范本

楼顶屋顶改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元的楼顶进行改造，以满足公司办公及商业运营需求。为提升楼顶使用功能及美观度，甲方经多方考察后，决定委托乙方提供专业的楼顶改造服务。甲方通过公开招标程序，最终选定乙方作为本次改造工程的服务提供方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方作为委托方，有权明确改造需求、监督工程进度，并依据合同约定享有工程交付及后续使用权利。乙方作为服务提供方，需具备相应的施工资质和行业经验，确保改造工程符合国家及地方相关标准，并按时、保质完成施工任务。双方通过本次合作，旨在实现楼顶改造的预期目标，为甲方创造更高的商业价值及办公环境效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装修工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业建筑装修企业，拥有建筑工程施工总承包资质及室内外装饰装修工程专业承包资质。乙方在建筑装修行业具备丰富的项目经验，曾承接多个商业综合体、写字楼及住宅楼顶改造项目，并积累了成熟的施工技术和项目管理能力。基于乙方的专业实力及良好信誉，甲方在招标过程中对乙方进行了严格评估，最终选择其作为本合同的服务提供方。

乙方承诺将严格按照合同约定及设计要求，组织专业团队实施楼顶改造工程，确保施工质量、安全及进度。乙方将配备经验丰富的项目经理及施工人员，采用符合国家标准的材料，并遵守相关施工规范，保证工程成果达到甲方预期标准。同时，乙方将积极配合甲方的需求变更及现场协调工作，确保改造工程顺利推进。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的合作关系，为甲方提供高品质的楼顶改造服务，并共同推动项目成功落地。

甲方与乙方基于各自的商业目标及专业能力，通过平等协商达成合作共识。本次楼顶改造工程涉及防水处理、保温隔热、绿化设计、排水系统优化等多个专业领域，需要双方紧密配合、高效执行。甲方将提供必要的场地支持及设计文件，乙方则负责按照合同要求完成施工任务，双方的权利与义务均以本合同为准。本合同条款的制定兼顾了双方的合法权益，为后续工程实施提供了明确的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对特定楼顶进行改造的具体事宜，确保改造工程按照甲方需求及国家相关标准完成，提升楼顶的使用功能、结构安全及美观性。本合同涉及的具体内容包括但不限于：楼顶防水系统的全面升级；保温隔热层的铺设与优化；绿化区域的规划设计及种植；排水系统的重新构建与测试；相关配套设施（如照明、监控等）的安装；以及施工期间的安全保障与场地管理。乙方需根据甲方的详细需求清单及设计图纸，全面负责上述改造内容的施工、材料供应及质量验收，最终交付符合甲方使用要求的合格工程。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：“改造工程”指根据本合同约定对甲方指定的楼顶进行的全部施工及设计活动；“设计图纸”指甲方提供的或双方共同确认的用于指导施工的图纸及技术文件；“国家及地方相关标准”指中国境内现行有效的建筑、消防、环保等法律法规及行业标准；“材料”指用于改造工程的所有建筑材料、设备及其配件；“竣工验收”指改造工程完成后，经甲方检验合格并签署的确认文件；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据本合同约定，向乙方提出改造需求，并有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工场地，并确保场地具备基本的施工条件，如水电接入、临时通道等。

（3）甲方有权要求乙方按照设计图纸及技术规范进行施工，并对乙方违反约定的情况提出整改要求。

（4）甲方应按照本合同约定，及时审核乙方的工程进度及费用结算，并在验收合格后支付相应款项。

（5）甲方应指派专门的项目联系人，负责与乙方进行日常沟通及协调工作，并代表甲方签署相关文件。

（6）甲方需保证提供的设计图纸及技术文件真实、准确，并对因文件错误导致的工程变更或损失承担相应责任。

（7）甲方应配合乙方办理施工所需的相关许可或报批手续，并承担由此产生的费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本合同约定及设计要求，制定详细的施工方案及进度计划，并提交甲方审核。

（2）乙方应配备具备相应资质及经验的施工团队，严格按照设计图纸、国家及地方标准进行施工，确保工程质量符合合同约定。

（3）乙方应自行承担所有施工材料的采购、运输及保管责任，确保所使用材料的质量及性能满足合同要求。

（4）乙方应建立完善的安全管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工过程中的人员及财产安全，并承担因自身原因造成的安全事故责任。

（5）乙方应按时完成施工任务，并积极配合甲方的现场检查及验收工作，对甲方提出的整改意见及时进行修正。

（6）乙方有权根据合同约定，申请工程进度款支付，并应提供完整的工程量清单、发票及其他相关证明文件。

（7）乙方应负责施工期间产生的垃圾清理及场地恢复工作，确保工程结束后场地整洁，达到可使用状态。

（8）乙方应遵守相关法律法规及甲方场地的管理规定，不得从事任何危害甲方利益或违反法律法规的行为。

（9）乙方应保存完整的施工记录及资料，并在工程交付后按照甲方要求提供相关技术文件及售后服务保障。

（10）乙方在施工过程中发现设计图纸存在不合理或无法施工的情况，应及时通知甲方，并提出可行的解决方案，经甲方确认后方可变更。

第四条价格与支付条件

改造工程的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），大写：人民币壹佰万元整。该价格包含但不限于本合同约定的所有改造内容所涉及的施工、材料、设计、运输、安装、调试、税费、以及施工期间的人工、机械、安全、管理等全部费用。

支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为预付款；

（2）工程主体结构施工完毕，经甲方初步验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）工程竣工验收合格，甲方签发竣工验收确认书后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；

（4）剩余合同总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为工程质量保证金，于工程交付后满12个月且无质量问题的情况下，甲方向乙方一次性支付。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合规发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部改造工程并通过甲方竣工验收合格之日止，为合同的履行期。

乙方应按照经甲方确认的施工进度计划，于合同签订后60日内完成全部改造工程的施工工作。具体进度节点安排如下：

（1）前期准备及设计深化阶段：自合同签订之日起15日内完成；

（2）主体施工阶段：自设计深化完成之日起45日内完成；

（3）验收及整改阶段：自主体施工完毕之日起10日内完成。

如遇不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。除不可抗力外，任何一方无正当理由不得要求变更或延长合同履行期限。乙方应确保在约定期限内完成全部施工任务，并按时通过甲方的最终竣工验收。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款或任何后续款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。若甲方在支付工程进度款时，故意拖延或拒绝支付超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已完成的工程费用、预期利润、以及为该合同投入的人员、材料等直接损失。

（2）甲方提供的施工场地、水电接入或相关许可等存在延迟或不符合施工条件，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付场地占用及窝工损失补偿，并应尽快消除障碍，确保乙方能够继续正常施工。若因甲方原因导致工期延误超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于合同总价款20%的违约金。

（3）甲方在工程竣工验收过程中提出的整改意见存在不合理之处，或无正当理由拒绝验收合格工程，导致工期延误或乙方遭受额外损失，甲方应承担由此产生的全部责任。若甲方因验收拖延导致乙方窝工，每延误一日，甲方应按乙方实际窝工人数及日平均人工成本向乙方支付补偿费用。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按合同约定的工期及质量标准完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。若因乙方原因导致工期延误超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于寻找其他施工单位产生的费用、以及临时租赁场地或设施的费用。

（2）乙方施工质量不符合国家或合同约定的标准，经甲方指出后未能在规定期限内整改完毕，或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担返工费用，并按返工部分合同价款的200%向乙方收取违约金。若因乙方施工质量问题导致甲方无法按原定用途使用该楼顶，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方在施工过程中使用假冒伪劣材料、偷工减料或存在其他严重违反合同约定的行为，一经甲方查实，甲方有权立即解除合同，并要求乙方退还所有已支付款项，并按合同总价款的50%向乙方收取违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于商誉损失、第三方索赔等间接损失。

（4）乙方未按合同约定履行安全生产责任，导致发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方未按合同约定提供完整的技术文件、工程资料或售后服务保障，甲方有权要求乙方在限期内补齐，逾期未补齐的，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。若因乙方未提供完整资料导致甲方无法正常使用或后续维护，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方在收到甲方支付的质量保证金后满12个月，若因乙方施工质量出现返修需求而需甲方通知乙方进行维修，乙方应在收到通知后5日内响应并完成维修，否则甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方无需再支付任何质量保证金。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权解除合同。解除合同时，已履行的部分，双方根据实际情况结算；给对方造成损失的，除非是不可抗力双方均无法避免的，否则受影响方仍需承担相应的赔偿责任。

因不可抗力造成的费用增加或工期延误，由双方根据实际情况协商分担，但合同中另有约定的除外。任何一方因不可抗力主张免责的，应承担相应的举证责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第壹种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向合同签订地XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决期间产生的仲裁费或诉讼费，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。任何一方在争议解决期间擅自采取诉讼或仲裁以外的其他解决方式，并导致对方产生额外费用的，该方应承担由此产生的全部费用。双方应指定专门联系人负责处理合同争议事宜，并确保争议解决过程的顺利进行。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非得到双方书面确认。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后伍年。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）独立履行：除非本合同另有约定，双方应独立履行各自义务，一方履行行为是否符合本合同约定，不影响另一方履行义务。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条