消防房屋租赁合同范本

消防房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX消防技术服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的消防技术服务企业，具备国家认可的消防设施检测、维护、技术咨询等资质。为满足业务发展需要，甲方拟租赁符合消防安全标准的房屋作为办公场所及消防设备存放区域，并要求乙方提供符合消防安全规范的租赁服务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下租赁合同。

甲方租赁房屋的用途为消防技术服务、设备存储及日常办公，需确保租赁期间符合国家消防法规及行业标准，包括但不限于《建筑设计防火规范》《消防设施通用规范》等。甲方将按照合同约定支付租金，并享有租赁房屋的占有、使用及合理改造权，同时需配合乙方进行消防安全检查及必要的维修工作。

乙方作为房屋出租方，需保证所提供的租赁房屋符合消防部门的安全验收标准，具备消防设施设备齐全、通道畅通、防火分隔到位等条件。乙方的租赁行为需符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规，确保房屋租赁合法合规，并协助甲方办理必要的消防备案手续。双方合作的前提是房屋必须通过消防验收，且消防安全责任明确，符合国家及地方消防监管部门的要求。

在租赁期间，甲方将严格遵守消防管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改造需提前与乙方协商并获得消防部门的批准。乙方则有义务提供消防设施的定期维护记录，并确保消防通道、安全出口等符合国家标准。双方需共同维护租赁房屋的消防安全，避免因任何一方疏忽导致火灾等安全事故。

本合同范本的当事人信息及合同简介明确了双方的法律地位及合作基础，为后续条款中关于权利义务、价格支付、违约责任等内容的制定提供了依据。房屋的消防安全属性是本合同的核心要素，双方均需严格遵守相关法律法规，确保租赁期间的人身及财产安全。以下将根据当事人信息及合同简介，进一步细化双方的权利义务、价格支付、履行期限等条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在消防房屋租赁关系中的权利与义务，确保租赁房屋符合消防安全标准，满足甲方作为消防技术服务公司的办公及设备存放需求。合同范围包括但不限于以下内容：租赁房屋的具体位置、面积、结构；消防安全条件的保障与维护；租金及支付方式的约定；租赁期限的起始与终止；双方在消防安全管理中的责任划分；违约情形的处理及争议解决机制。本合同旨在通过规范化的条款，保障双方合法权益，促进消防房屋的合理利用，并确保租赁期间的消防安全可控。

第二条定义

1.**消防房屋**：指符合国家及地方消防法规要求，具备消防验收合格证明，且配备必要消防设施（如火灾自动报警系统、自动灭火系统、消防通道等）的租赁房屋。

2.**消防安全责任**：指甲乙双方根据法律法规及本合同约定，对租赁房屋及其内部设施、人员安全所应承担的预防火灾、组织疏散、维护消防设施等义务。

3.**消防设施**：包括但不限于火灾自动报警系统、室内外消火栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志等符合国家标准的消防设备。

4.**租赁期限**：指本合同约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间。

5.**消防验收合格证明**：指由县级以上消防救援机构出具的，证明租赁房屋符合消防安全标准的法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋，并用于消防技术服务、设备存放及日常办公。甲方应确保租赁用途符合消防安全要求，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造需提前与乙方协商并获得消防部门批准。

甲方应遵守国家及地方消防法规，制定内部消防安全管理制度，并对租赁房屋内的员工进行消防安全培训，提高火灾防范意识。甲方有义务保持消防设施处于正常工作状态，不得损坏或擅自拆除、挪用消防设备，如发现设施故障应及时通知乙方维修。

甲方应按时足额支付租金及其他应承担的费用，并配合乙方进行消防安全检查，提供必要的便利条件。如因甲方原因导致消防安全事故，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方在租赁期间应确保房屋内部人员的消防安全，制定应急预案并定期演练，遇有火灾等紧急情况应及时报警并组织疏散。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权按照本合同约定收取租金，并监督甲方合理使用租赁房屋，确保房屋及其消防设施不被挪作他用或损坏。乙方应提供消防验收合格证明，并保证租赁房屋的消防安全条件持续符合国家标准。

乙方有义务定期对租赁房屋的消防设施进行维护保养，并保留相关记录供甲方查阅。如消防设施出现故障或需要维修，乙方应在接到甲方通知后及时修复，并确保维修质量符合国家标准。乙方应保证消防通道、安全出口畅通无阻，不得设置障碍物或锁闭消防门。

乙方应配合甲方进行消防部门的年度检查或专项检查，提供必要的文件资料及场地支持。如因乙方原因导致消防设施失效或房屋存在安全隐患，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方有义务在租赁房屋显著位置张贴消防安全警示标志，并告知甲方相关消防安全注意事项。遇有火灾等紧急情况，乙方应在保证自身安全的前提下，协助甲方进行人员疏散和消防设施启动等工作。

双方共同义务：

甲乙双方应共同维护租赁房屋的消防安全，定期召开消防安全会议，协商解决消防安全问题。如发生火灾等安全事故，双方应立即启动应急机制，共同配合消防救援机构进行调查处理。双方均应遵守本合同约定的消防安全责任划分，不得相互推诿或逃避责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁万元整（¥30,000.00），租金包含房屋使用权及物业服务费（如适用）。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，后续每期租金应于每期租赁期限开始前七日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方开具的合法发票后十日内将款项汇入乙方指定账户。账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；收款人：XX消防技术服务有限公司。如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期限届满前三个月，如甲乙双方均未提出书面解约申请，本合同自动续期一年。甲方应在租赁期满前三十日向乙方提出是否续租的书面意向，乙方应在收到意向后二十日内书面回复甲方。如需续租，双方应另行协商签订续租合同。任何一方提前解除合同，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期支付租金**：如甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(2)**擅自改变房屋用途或结构**：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁房屋的用途或结构，或损坏房屋主体结构及消防设施，乙方有权立即解除合同，并要求甲方恢复原状。甲方应承担由此产生的全部修复费用，并支付相当于三个月租金的违约金。若修复费用超过房屋价值，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

(3)**违反消防安全规定**：如甲方在租赁期间发生火灾等安全事故，且经查实系甲方违反消防安全规定所致，甲方应承担全部责任，包括但不限于消防部门处以的罚款、对第三方造成的损害赔偿等，并支付相当于六个月租金的违约金。同时，乙方有权解除合同，收回房屋，并要求甲方赔偿由此造成的所有损失。

(4)**提前解约**：若甲方在租赁期限内提前解约，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿乙方因提前解约导致的预期收益损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**房屋不符合消防安全条件**：若乙方提供的租赁房屋未通过消防验收，或消防设施损坏且未在甲方通知后合理期限内修复，甲方有权要求乙方立即整改。逾期未整改的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)**无故中断供水供电**：如乙方无故中断租赁房屋的供水、供电，影响甲方正常使用，每发生一次，乙方应向甲方支付相当于当月租金的违约金，并立即恢复供水供电。若因乙方原因导致甲方业务中断，乙方还应赔偿甲方的直接经济损失。

(3)**擅自提高租金**：若乙方在租赁期间单方面要求提高租金，且提高幅度超过当地政府规定的涨幅标准，甲方有权拒绝支付超出部分的租金，并可根据本合同约定解除合同，乙方应支付相当于两个月租金的违约金。

(4)**提前收回房屋**：若乙方在租赁期间提前收回房屋，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的预期收益损失。乙方还应负责将房屋恢复至可使用状态，或退还甲方已支付但未使用的租金。

3.**双方共同违约责任**：

如因双方共同过错导致合同无法履行，双方应共同承担违约责任，并根据过错程度协商分担损失。若双方违约责任无法协商一致，由人民法院或仲裁机构依法裁决。

4.**不可抗力导致的违约免责**：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同条款。

5.**违约金的限制**：本合同约定的违约金条款是对双方权利义务的补充约定，并非唯一救济方式。任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时可预见的损失范围。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

第七条不可抗力

1.**不可抗力的定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾（非因租赁房屋本身质量或租赁双方管理不善引起）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规规定的其他情形。不可抗力事件应经有权部门确认或双方协商一致认定。

2.**不可抗力的后果**：若发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，双方应立即采取措施减少损失，并在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。履行义务一方应提供不可抗力证明文件，非履行义务一方有权要求延期履行或部分履行，并可根据情况变更合同条款。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同义务。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际支出结算。

4.**不可抗力期间的特别约定**：在不可抗力期间，双方应保持沟通，积极采取措施防止损失扩大。若因一方未采取合理措施导致损失扩大，该方应就扩大的损失承担责任。同时，双方应妥善保管租赁房屋及其消防设施，确保在不可抗力事件发生后符合安全使用条件。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应遵循自愿、公平、合法的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.**仲裁解决**：对于协商和调解均无法解决的争议，双方应提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并负担各自的仲裁费用。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，且协商、调解未果，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规进行。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，不应因此中断。

5.**争议解决原则**：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。争议解决机构应尊重合同约定，兼顾法律规定，依法、高效地处理争议。无论通过何种方式解决争议，均不影响双方根据本合同约定继续履行未完成义务的权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。如一方使用本合同未列明的联系方式发送通知，且对方在合理期限内未确认未收到，则该通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守相关法律法规，并确保受让方符合本合同对承租方的资质要求。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后持续有效。

5.**不可分割性**：本合同各条款互为补充，任何条款的