出售原始房屋合同范本

出售原始房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产项目开发资质。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处原始房屋，该房屋位于城市核心地段，周边配套设施完善，交通便利，具有显著的区位优势和投资价值。甲方为拓展业务范围，优化资产配置，拟通过本次合同约定，将上述原始房屋出售给乙方，乙方亦同意以约定的价格购买该房屋。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

原始房屋的基本情况如下：

房屋坐落：中国XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，

房屋面积：XX平方米，其中建筑面积XX平方米，使用面积XX平方米，

房屋结构：框架结构，地上XX层，地下XX层，

房屋用途：住宅，

房屋权属：甲方合法拥有，已取得房屋所有权证，权证编号：XX房权证XX字第XX号。

本次交易的背景基于甲方的商业需求。甲方通过前期市场调研，认为该原始房屋的地理位置和建筑品质符合当前市场需求，且具备良好的增值潜力。同时，甲方需整合资金用于新的投资项目，因此决定出售该房屋。乙方作为具有相应购买能力的市场参与者，经过实地考察和评估，确认该房屋符合其投资和经营需求，且价格合理，遂提出购买意向。双方在充分了解彼此需求和交易条件的基础上，达成一致意见，签订本合同，明确双方的权利义务及责任，确保交易合法合规、安全顺利进行。

甲方在合同履行过程中，将依法提供房屋权属证明文件，并配合乙方完成房屋的过户登记手续。乙方将按照合同约定支付购房款项，并按时接收房屋。双方将共同遵守国家及地方的相关法律法规，确保交易的顺利进行。本合同所涉及的房屋信息真实准确，双方均基于真实意愿签订，不存在欺诈、胁迫等情形，合同内容符合法律规定，具有法律效力。

双方均确认已充分理解本合同条款，并愿意受其约束。本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，为后续条款的履行奠定了基础，是整个合同不可分割的组成部分，双方应严格依照约定执行，保障各自权益的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就原始房屋买卖事宜的权利义务，促成房屋所有权的合法转移。合同范围包括但不限于：原始房屋的出售与购买，房屋权属的转移登记，购房款项的支付与结算，房屋交付的条件与程序，以及双方在交易过程中应履行的相关责任。具体涉及内容包括：原始房屋的详细情况（如面积、结构、权属证明等）、交易价格、支付方式与期限、交付条件、过户手续办理、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，确保房屋买卖过程顺利进行，并最终实现房屋所有权的变更登记，使乙方合法拥有该房屋的所有权。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“原始房屋”指甲方合法拥有所有权，并拟出售给乙方的位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，该房屋权属证明为XX房权证XX字第XX号。

“房屋所有权证”指由不动产登记机构核发的证明房屋所有权的法律文件。

“购房款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买原始房屋的全部款项。

“过户登记”指房屋所有权从甲方转移至乙方的登记手续。

“交付”指甲方按照本合同约定将原始房屋及其相关证明文件移交给乙方。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权按照本合同约定的价格和条件出售原始房屋，并有权要求乙方按时足额支付购房款。甲方有权在合同约定的期限内办理房屋所有权证及相关文件的移交手续。甲方有权要求乙方配合完成房屋过户登记所需的各项手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

（2）义务：甲方应保证其是原始房屋的合法所有权人，并有权出售该房屋。甲方应向乙方提供真实的房屋权属证明文件，并保证上述文件的真实性、合法性和有效性。甲方应按照本合同约定的时间和要求，将原始房屋及其附属设施（如有）完好交付给乙方，并保证房屋交付时不存在权利瑕疵。甲方应配合乙方办理房屋过户登记手续，提供必要的协助，并承担因甲方原因导致的过户延误责任。甲方应保证原始房屋在交付前不存在未了结的抵押、查封或其他权利限制，如因甲方原因导致无法过户，甲方应退还乙方已支付的购房款并承担违约责任。甲方应保证交付的房屋符合国家及地方的工程质量标准，不存在结构安全隐患。甲方应向乙方提供房屋的原始钥匙，并确保钥匙能够正常使用。甲方应保证房屋交付时的水电等附属设施能够正常使用，除非另有约定，甲方无需承担安装或维修责任。甲方应向乙方书面告知原始房屋的已知瑕疵（如有），并说明其对房屋价值的影响。甲方应遵守相关法律法规，不得利用该房屋进行任何违法活动。甲方应在本合同签订后，按照约定向乙方提供房屋权属证明文件的正本。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权按照本合同约定的价格和条件购买原始房屋，并有权要求甲方按时交付符合约定的房屋。乙方有权要求甲方提供真实的房屋权属证明文件，并对房屋进行查验，确认房屋状况符合合同约定。乙方有权要求甲方配合完成房屋过户登记手续，并有权要求甲方承担因甲方原因导致的过户延误责任。乙方有权在支付购房款后，按照本合同约定接收房屋并办理房屋所有权证。乙方有权要求甲方保证房屋在交付时的质量，如发现房屋存在质量问题或瑕疵，有权要求甲方进行修复或补偿。乙方有权在合同约定的期限内支付购房款，并要求甲方提供相应的收款凭证。乙方有权要求甲方在交付房屋时提供必要的协助，如配合办理水电过户等手续。乙方有权在房屋交付后，依法办理房屋所有权证，并享有该房屋的所有权及相关权益。

（2）义务：乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时足额支付购房款。乙方应向甲方提供真实的身份证明文件，并配合甲方完成购房相关手续的办理。乙方应在本合同签订后，按照约定支付首付款，并在房屋交付前支付剩余购房款。乙方应按照本合同约定的时间和要求接收房屋，并办理房屋交接手续。乙方应保证支付购房款的资金来源合法，并自行承担因资金问题导致的交易风险。乙方应配合甲方或相关机构完成房屋过户登记手续，并按照规定缴纳相关税费。乙方应自行承担房屋交付后的维修责任，除非房屋存在甲方未告知的质量问题或瑕疵。乙方应遵守相关法律法规，不得利用该房屋进行任何违法活动。乙方应在房屋交付后，按照约定将房屋用于合同约定的用途（如住宅），并爱护房屋及其附属设施。乙方应按时缴纳房屋交付后的水电等费用。乙方应配合甲方或相关机构进行房屋权属登记信息的查询和确认。乙方应保证在合同履行过程中，不会做出任何损害甲方权益的行为。乙方应在合同约定的期限内完成房屋所有权证的办理，并及时将相关文件交由甲方保管。乙方应接受甲方的监督，确保购房款的支付和使用符合合同约定。乙方应在本合同履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。乙方应遵守本合同的其他约定，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

原始房屋的成交总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），（以下简称“总价款”）。该价格已包含房屋本身及其附属设施（如有）的全部权利和利益。

乙方应按照以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：在本合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：在原始房屋完成过户登记，并将房屋所有权证正本交付乙方后XX日内，乙方向甲方支付总价款剩余的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

支付方式：乙方向甲方支付购房款应采用银行转账方式，收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方应在收到每期购房款后，及时将款项用于本合同项下的房屋出售事宜，并保证资金安全。如因甲方原因导致购房款无法支付或被挪用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。双方应妥善保管支付凭证，作为履行合同的证明。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至原始房屋所有权完成转移登记，并办妥房屋所有权证正本交付乙方之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）合同签订：甲乙双方应于XX年XX月XX日在本合同约定的地点签订本合同。

（2）首付款支付：乙方应于本合同签订之日起XX日内将首付款支付至甲方指定账户。

（3）房屋交付：甲方应于收到首付款后XX日内，将符合本合同约定的原始房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备正常使用条件，并提供必要的协助（如配合水电过户等）。

（4）尾款支付：乙方应于原始房屋完成过户登记，并将房屋所有权证正本交付乙方后XX日内，将尾款支付至甲方指定账户。

（5）过户登记：甲方应在本合同签订后，积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，双方应于房屋交付后XX日内共同向不动产登记机构申请过户登记。自不动产登记机构受理申请之日起，甲方应确保在XX日内完成过户登记手续，并将房屋所有权证正本交付乙方。

（6）合同终止：本合同在完成上述所有关键节点后自动终止。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，均视为违约。如遇不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致时间节点延误，经双方协商一致，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定提供真实的房屋权属证明文件，或房屋存在未告知的抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法办理过户登记，甲方应在收到乙方通知后XX日内，退还乙方已支付的购房款，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方未按本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按总价款的XX%向乙方支付违约金，且违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方交付的房屋存在严重影响居住的质量问题，经乙方书面通知后XX日内未能修复的，乙方有权要求甲方修复或减少购房款，或解除合同。甲方修复期间，乙方有权要求甲方支付临时住宿费等必要费用。甲方逾期修复或拒绝修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按总价款的XX%向乙方支付违约金，且违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方未按本合同约定配合完成过户登记手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款（包括首付款和尾款），并按总价款的XX%向乙方支付违约金，且违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的的全部损失。

（5）甲方在合同履行过程中，隐瞒房屋已知重大瑕疵（如结构安全问题、权属争议等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、减价补偿等。

6.2乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的定金（如有），或按总价款的XX%向甲方支付违约金。若首付款逾期支付超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方未按本合同约定支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付已支付的购房款，并按总价款的XX%向乙方支付违约金，且违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的的全部损失。

（3）乙方未按本合同约定接收房屋，或无正当理由拒绝办理房屋交接手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权视为乙方放弃购买权，收回房屋，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）乙方未按本合同约定配合完成过户登记手续，或提供虚假信息导致过户失败，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的购房款，并按总价款的XX%向甲方支付违约金，且违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的的全部损失。

（5）乙方在合同履行过程中，提供虚假身份证明或隐瞒自身重大不利信息，导致合同无法履行的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3双方违约责任的承担方式：

（1）违约方支付违约金并不免除其继续履行合同或采取补救措施的责任。

（2）若违约金不足以弥补守约方遭受的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿损失，包括直接损失和间接损失。

（3）守约方在采取补救措施或要求赔偿损失时，应提供相应的证据证明其实际损失。

（4）双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

6.4不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同的履行。

6.5解除合同后果：

如发生本合同约定的解除合同情形，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接损失和可预见的间接损失。双方应妥善处理已产生的费用结算和财产返还事宜，确保各自权益得到妥善处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

1.若因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，双方均应免除由此产生的违约责任。

2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件（如政府部门发布的灾害公告、损失评估报告等）。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、费用结算及财产返还等事宜进行协商处理。

4.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但任何一方因不可抗力所受损失的，有权要求第三方责任人承担赔偿责任。

5.不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并可根据不可抗力造成的实际影响，协商调整合同相关条款。

6.本合同所称不可抗力不包括一方当事人的过错或疏忽所导致的客观情况。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

4.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于披露争议细节、干扰对方经营或采取财产保全措施等，除非得到对方书面同意或仲裁庭/法院要求。

5.若选择仲裁，双方应遵守仲裁规则，并指定仲裁员。若选择诉讼，双方应选择有管辖权的人民法院，并按照诉讼程序进行。

6.争议解决结果对双方均有约束力，双方应自觉履行，不得再就同一争议事项进行重复解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，于送达时视为有效送达。若通过邮寄方式发送，则以寄出当日视为送达日。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不依赖于任何其他条件的满足，但以完成所有法定和约定程序（如过户登记）为最终完成标志。

4.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：原始房屋权属证明文件复印件、房屋查验报告、相关费用清单等。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头