房屋租赁合同范本柳州

房屋租赁合同范本柳州1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：柳州市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：广西壮族自治区柳州市柳东新区文化广场路1号柳州万达广场写字楼B座1801室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码

甲方联系方式工作电话）手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：柳州市XX贸易有限责任公司。

乙方地址：广西壮族自治区柳州市柳南区解放路88号柳州国际商场5层501室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码

乙方联系方式工作电话）手机）。

###合同简介

本合同由甲方柳州市XX房地产开发有限公司与乙方柳州市XX贸易有限责任公司于2023年10月26日在柳州市签订。甲方作为房屋出租方，拥有位于广西壮族自治区柳州市柳北区解放北路123号XX小区X栋X单元X室的房屋所有权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将上述房屋出租给乙方作为商业用途使用。乙方作为承租方，合法拥有与甲方签订的房屋租赁需求，且具备相应的租赁资质和资金实力，同意按照本合同约定的条款、价格及支付条件，租赁甲方所有的上述房屋用于经营XX商品批发业务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

房屋租赁合同的签订背景基于甲方的房产闲置与乙方的商业扩张需求。甲方作为柳州市主要的房地产开发商之一，在完成XX小区项目建设后，该房屋长期处于未使用状态，为盘活资产、增加收益，甲方拟将上述房产出租。乙方作为柳州市知名的贸易企业，为扩大经营规模，急需租赁一处位于市中心、交通便利的商业场所。经双方实地考察、商务洽谈，确认该房屋符合乙方的使用要求，且租金条件及租赁期限均能满足乙方的经营计划。因此，双方决定签订本合同，明确各自的权利义务，保障交易的合法性与稳定性。

本合同不仅是双方关于房屋租赁关系的法律凭证，也是乙方合法使用房屋、甲方保障自身权益的基础依据。合同内容涉及房屋基本信息、租赁目的、租金支付方式、物业管理责任等核心条款，所有约定均以书面形式固定，以避免后续可能产生的争议。甲方承诺所出租房屋的产权清晰、无权利负担，乙方承诺按照合同约定用途使用房屋，并按时支付租金及相关费用。双方均应严格遵守合同条款，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本合同范本的制定充分考虑了柳州市地方性法规及市场惯例，确保合同条款的合法性与可操作性，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于广西壮族自治区柳州市柳北区解放北路123号XX小区X栋X单元X室的房屋租赁关系，约定租赁期限、租金支付、房屋使用、维修保养等事项，确保房屋租赁活动的顺利进行。合同范围包括但不限于：房屋本身的租赁、租赁期限的约定、租金及押金的支付方式、房屋交付时的状态确认、租赁期间房屋的维修责任划分、物业管理费用的承担、合同解除的条件及程序等。具体内容涵盖本合同正文所列各条款，是双方履行权利义务的基础。双方均应在本合同框架内行使权利、履行义务，任何超出合同约定范围的行为均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.“房屋”指位于广西壮族自治区柳州市柳北区解放北路123号XX小区X栋X单元X室，建筑面积为XXX平方米的住宅或商业用房，具体以房屋所有权证编号【XXXXXXXX】登记的为准。

2.“租赁期限”指本合同约定的房屋出租期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付，具体标准见本合同第五条。

4.“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的货币，本合同期满或解除后，经双方确认无违约情形，甲方应全额无息返还乙方。

5.“物业管理费”指房屋所在小区的公共区域维护、绿化、清洁等费用，由乙方承担或按业主大会决议执行。

6.“维修责任”指房屋主体结构及附属设施的维修义务划分，具体见本合同第六条。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用房屋，并监督乙方是否遵守相关规定。

（2）甲方应保证所出租房屋的合法使用权，提供房屋所有权证或其他权属证明文件，并确保无抵押、查封等权利限制。

（3）甲方应在合同约定的时间将房屋交付乙方，交付时房屋应具备正常使用条件，附属设施（如水电、空调等）应能正常运行，双方应共同验收并签署《房屋交接清单》。

（4）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，但需提供合法票据。

（5）甲方应承担房屋主体结构及不可归责于乙方的自然损耗的维修责任，但乙方发现损坏应及时通知甲方，甲方应在合理期限内修复。

（6）甲方应配合乙方办理相关租赁备案手续，并承担备案费用。

（7）租赁期间，甲方非因乙方过错不得擅自提前收回房屋，如确需收回，应提前三个月书面通知乙方，并按剩余租期租金的20%支付违约金。

（8）甲方应保证乙方在租赁期间享有房屋的独占使用权，不得擅自将房屋转租或分租给第三方。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本合同约定的用途及租赁期限使用房屋，并要求甲方保证房屋交付时的状态符合约定。

（2）乙方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日应按当月租金的千分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改造需事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应承担租赁期间因使用不当造成的房屋损坏及附属设施故障的维修费用，并负责恢复原状或赔偿损失。

（5）乙方应自行承担房屋内部的装修、装饰及日常维护费用，甲方不负保管责任。

（6）乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等与房屋使用相关的费用，逾期缴纳的，每逾期一日应按欠缴金额的千分之五支付违约金。

（7）租赁期间，乙方不得将房屋转租或分租给第三方，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并由转租双方承担相应责任。

（8）乙方应遵守国家及地方关于租赁的法律法规，不得利用房屋从事非法活动，如甲方发现，有权立即解除合同并追究乙方责任。

（9）合同期满或解除后，乙方应在规定时间内撤离房屋，恢复原状，并配合甲方进行验收。逾期未撤离的，每逾期一日应按月租金的2倍支付违约金，并承担甲方清理房屋的费用。

（10）乙方应确保在租赁期间房屋的消防安全，并自行购买与房屋使用相关的保险，甲方不承担任何保险责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将上述房屋出租给乙方用于商业用途，租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租金按年/季/月支付，具体标准为人民币XXXX元/年（或XXXX元/季，或XXXX元/月），租金包含房屋使用权费用，不含物业管理费、水电费及其他应由乙方承担的费用。

2.租金支付方式：乙方应于每个支付周期开始前X日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：柳州市XX房地产开发有限公司

开户银行：中国建设银行柳州柳东支行

银行账号：1234567890123456789

3.押金：乙方应在本合同签订当日向甲方支付房屋租赁押金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。押金用于担保乙方履行本合同项下义务，合同期满或解除且乙方无违约情形时，甲方应在乙方办妥相关手续后X日内无息返还。

4.支付时间节点：乙方首期租金应于XXXX年XX月XX日前支付；后续每期租金应在每期开始前X日内支付。逾期支付的，按本合同第六条约定承担违约责任。甲方应向乙方开具合法的收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应提前X个月书面通知甲方，经双方协商一致后签订续租合同。

2.关键时间节点：

（1）房屋交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合本合同第二条约定的房屋交付乙方，并双方共同签署《房屋交接清单》。逾期交付的，每逾期一日，甲方应按当期租金的10%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过3个月租金总额。

（2）租金支付节点：各期租金支付期限分别为：首期于合同签订当日，第二期于XXXX年XX月XX日前，后续每期于每期开始前X日内。

（3）合同解除时间：除本合同另有约定外，任何一方提前解除合同，应按剩余租期租金的20%向对方支付违约金。

3.通知送达：本合同项下的所有通知、文件等均应送达至本合同首部载明的地址，如一方变更地址应提前X日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付违约：如甲方未按约定交付房屋，每逾期一日，应按当期租金的10%向乙方支付违约金，累计不超过3个月租金总额。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应返还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）权利瑕疵担保：若甲方交付的房屋存在权利负担（如抵押、查封等），导致乙方无法正常使用，甲方应在X日内消除障碍或赔偿乙方因此遭受的损失，乙方有权解除合同并要求全额返还押金及已付租金。

（3）擅自收回房屋：甲方在租赁期内非因乙方过错擅自收回房屋，应按剩余租期租金的20%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付但未使用的租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。甲方有权从押金中优先抵扣，不足部分乙方仍需补足。

（2）擅自改变房屋用途或结构：乙方擅自改变房屋用途或进行结构性改造的，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（3）拖欠费用：乙方拖欠物业管理费、水电费等费用的，每逾期一日应按欠缴金额的千分之五向相关单位支付违约金，甲方有权从押金中优先抵扣，不足部分乙方仍需补足。

（4）转租或分租违约：乙方未经甲方书面同意转租或分租的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（5）提前退租：乙方提前退租的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并按已使用时间比例退还剩余租金。押金不予退还。

3.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失。如违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求赔偿差额部分。

4.合同解除权：本合同约定或法律规定的解除条件成就时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。解除合同后，双方应结清所有款项并办理房屋交接手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，导致合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过X个月，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，已支付的租金根据实际租赁时间比例退还。

4.不可免除的责任：因不可抗力造成的房屋主体结构损坏，修复责任仍按本合同第六条约定执行；因不可抗力导致的第三方索赔，由各方自行承担。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，已解除的合同可协商恢复履行或重新签订协议。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应书面记录，经双方签字盖章后作为正式协议。

2.调解：协商不成的，可提交柳州市合同仲裁委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效，具有法律约束力。

3.仲裁：调解不成的或调解书生效后未履行，任何一方均可向柳州市仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方亦可向房屋所在地（即广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院）提起诉讼。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，否则仲裁裁决无效。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律及地方相关法规，解释权归双方共有。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部载明的地址。以快递或挂号信发出的，发出后X日视为送达；以电子邮箱或传真发出的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或未履行书面程序变更的内容无效。

3.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，合同在以下情况下终止：（1）租赁期满且双方未续签；（2）房屋被政府征收、征用或强制拆除；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行且双方协商一致解除；（4）合同被法院依法裁定或判决无效或解除。合同终止后，双方应结清所有款项并办理房屋交接手续。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金、客户信息等）承担