车站拆除工程合同范本

车站拆除工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格和相应的民事行为能力。甲方在XX市XX区拥有一处编号为XX的土地使用权，该地块规划用途为商业综合体，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米。根据XX市城市规划局核发的《建设用地规划许可证》（编号：XX）和《建设工程规划许可证》（编号：XX），甲方拟对该地块上的现有车站设施进行拆除，并重新开发建设新的商业项目。为顺利完成车站拆除工程，甲方经审慎评估后，决定委托具备相应资质和经验的乙方承担拆除工程，并达成如下合作。

甲方在前期已委托设计单位完成了车站拆除工程的设计方案，并编制了《车站拆除工程施工图设计文件》（以下简称“设计文件”），该文件已获得XX市住房和城乡建设局的审核备案。甲方现需通过此次拆除工程，清除现有车站设施，为后续的商业综合体建设腾出合规的建设用地。甲方基于对乙方的资质能力、技术实力及行业口碑的综合考察，选择乙方作为本次拆除工程的唯一合作方。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方是一家依法成立并有效存续的专业建筑拆除企业，具备建设行政主管部门核发的《建筑业企业资质证书》（资质等级：壹级，证书编号：XX），拥有丰富的建筑拆除工程经验，特别是在城市核心区域的复杂拆除项目中积累了多项成功案例。乙方在承接本合同项下的车站拆除工程前，已组织专业技术团队对项目现场进行了详细勘察，并编制了《车站拆除工程施工组织设计方案》（以下简称“施工方案”），该方案已通过乙方的内部技术评审，并符合国家及地方现行的拆除工程安全规范。

乙方承诺将严格按照设计文件、施工方案及相关法律法规的要求，配备专业的施工设备、技术工人及安全管理团队，确保车站拆除工程在安全、高效、环保的前提下顺利完成。乙方在建筑拆除领域拥有良好的市场信誉，曾先后为多家大型企业及政府机构提供过类似服务，且无重大安全责任事故记录。基于乙方的专业能力和行业声誉，甲方选定乙方作为本项目的施工方。双方在充分了解各自权利义务的基础上，本着互利共赢的原则，签订本合同，共同推进车站拆除工程的实施。

合同简介：

本合同项下的车站拆除工程，是甲方根据XX市城市发展规划及自身商业开发战略的必要环节。甲方拟拆除的车站位于XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX平方米，结构形式为钢筋混凝土框架结构，拆除范围包括车站主体结构、附属设施及部分地面硬化。甲方委托乙方承担该车站的全面拆除工作，包括但不限于施工准备、设备拆除、结构破除、废弃物清运及场地清理等。乙方将依据国家《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）、《城市建筑拆除工程管理办法》等法律法规，以及甲方的具体要求，组织实施拆除工程。双方通过本合同明确合作背景及前提条件，旨在确保车站拆除工程按照既定目标顺利推进，为甲方的后续开发建设奠定基础。本合同是双方合作的法律依据，所有相关活动均须严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方按照甲方的要求，安全、合规、高效地完成位于XX市XX区XX路XX号的现有车站设施的拆除工程，清除拆除范围内的所有建筑物及附属设施，并将拆除后的场地清理干净，为甲方后续的商业综合体建设项目提供符合规划要求的用地。具体范围包括：

1.车站主体结构的拆除，包括但不限于屋面、墙体、梁、柱、楼板等钢筋混凝土构件的破除；

2.车站附属设施（如站台、地道口、通风井、信号设备等）的拆除及废弃物的清理；

3.拆除过程中产生的所有建筑垃圾、废弃物的临时堆放、分类及清运；

4.场地清理，包括拆除后剩余杂物的清除、地面平整及初步的场地恢复；

5.拆除工程相关的安全生产管理、环境保护措施及施工期间的安全防护；

6.配合甲方及相关部门的监督检查，提供必要的施工资料及记录。乙方须在施工方案确定的范围内完成全部拆除及清理工作，确保场地满足甲方后续开发建设的初步要求。

第二条定义

1.设计文件：指甲方提供的《车站拆除工程施工图设计文件》，包含拆除范围、技术要求及安全规范等内容；

2.施工方案：指乙方根据设计文件及现场实际情况编制的《车站拆除工程施工组织设计方案》；

3.建筑垃圾：指拆除过程中产生的混凝土块、砖瓦、金属构件等废弃物；

4.施工期限：指本合同约定的车站拆除工程从开工到竣工验收的整体时间跨度；

5.安全生产：指在拆除施工过程中，遵循国家及地方安全规范，防止发生人身伤亡及财产损失的事件；

6.环境保护：指拆除施工中采取的扬尘控制、噪音降低及废弃物分类处理等措施；

7.竣工验收：指拆除工程完成后，经甲方及相关部门检查确认，满足合同约定内容及质量标准的确认过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计文件、施工方案及相关法律法规的要求施工，并监督施工进度及质量；

（2）甲方应向乙方提供拆除工程所需的现场条件，包括但不限于施工用水、用电接入点，以及必要的施工通道；

（3）甲方应在合同签订后XX日内，向乙方支付首期工程款，金额为合同总价的XX%，作为乙方开展施工的预付款；

（4）甲方有权对乙方的施工活动进行现场检查，乙方应积极配合，提供必要的施工记录及资料；

（5）拆除工程涉及的特殊许可或手续（如临时占道、夜间施工许可等），由甲方负责办理，相关费用由甲方承担；

（6）工程竣工验收合格后，甲方应在XX日内支付至合同总价的XX%，作为竣工结算款；

（7）甲方应承担因拆除工程造成的第三方损失（如邻近建筑或设施损坏）的赔偿责任，但乙方应承担因其施工不当导致的自身或第三方损失；

（8）甲方应提供拆除工程相关的历史资料及图纸（如有），并保证资料的真实性，以便乙方编制施工方案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款，并有权获得因履行合同而产生的合理利润；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备足额的施工设备及符合资质的安全管理人员，严格按照施工方案及安全规范组织施工；

（3）乙方应自行承担施工期间的一切安全生产责任，落实环境保护措施，避免因施工导致的安全事故或环境污染事件；

（4）乙方应妥善管理施工现场，设置安全警示标志，并配合甲方及相关部门的检查；

（5）乙方应负责拆除过程中所有建筑垃圾的分类、堆放及清运，确保场地整洁，并符合环保部门的要求；

（6）乙方应建立施工日志，记录每日施工情况、遇到的问题及解决方案，并定期向甲方汇报进度；

（7）拆除工程过程中，如遇设计文件未涵盖的特殊情况（如地下管线、文物等），乙方应立即暂停施工并书面通知甲方，共同商定解决方案，相关费用由责任方承担；

（8）工程竣工验收前，乙方应完成场地清理及初步平整工作，并提交竣工资料一套供甲方审核；

（9）乙方应保证拆除工程的施工质量，如因施工质量问题导致甲方无法进行后续开发，乙方应承担返工责任及相应损失；

（10）施工期限届满且工程验收合格后，乙方有权要求甲方支付全部剩余工程款，甲方应在收到乙方完整结算资料后XX日内完成支付；

（11）乙方应遵守当地交通、噪音等管理规定，尽量避免对周边居民及商户造成不利影响，如因乙方原因导致的相关投诉或处罚，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的车站拆除工程总价款（含税）为人民币XX元整（大写：XX元整），具体价格构成详见附件《车站拆除工程预算清单》（附件一），该清单作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

2.付款方式：甲方按合同约定分期支付工程款，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整，作为预付款；

（2）乙方完成车站主体结构拆除工程，并经甲方现场初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）乙方完成全部拆除工程及场地清理工作，提交竣工资料，并通过甲方及相关部门竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元整，作为竣工结算款；

（4）剩余XX%的合同价款，即人民币XX元整，作为乙方质量保证金，于工程竣工验收合格后XX年内，若乙方无任何违约行为，甲方向乙方一次性无息支付。

3.支付账户：甲方应将每期应付款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX建筑拆除工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

4.乙方在收到每期工程款前，应向甲方提供等额的发票或税务专用收据。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

5.如因甲方原因导致乙方无法按期收到工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内提供书面解释及解决方案，逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量相应比例的工程款，并承担违约责任。

第五条履行期限

1.本合同项下的车站拆除工程总工期为XX日历天，自乙方施工设备进场、完成现场开工准备并经甲方书面确认之日起计算，至乙方完成全部拆除工程并通过甲方及相关部门竣工验收合格之日止。

2.开工日期：乙方应在合同签订后XX日内，完成所有施工前的准备工作（包括设备进场、人员组织、安全围挡等），并书面通知甲方开工。如甲方未按时提供必要的施工条件或审批手续导致开工延迟，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

3.关键节点：

（1）主体结构拆除完成：乙方应于XX日内完成车站主体结构的全部拆除工作；

（2）场地清理完成：乙方应于主体结构拆除完成后XX日内，完成所有建筑垃圾的清运及场地初步平整工作；

（3）竣工验收：乙方应在完成全部拆除工程后XX日内，申请甲方及相关部门进行竣工验收，甲方应在收到验收申请后XX日内组织验收。

4.逾期责任：如因乙方原因导致工程无法按期竣工，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付逾期违约金，但逾期违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部工程款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

5.工期顺延：如遇不可抗力事件、政府行为（如规划调整、临时征用等）、设计变更或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内提供担保或支付全部款项。若甲方仍未能履行付款义务，乙方有权解除合同，甲方应承担已完成工程量相应比例的工程款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于合同提前终止的损失、设备闲置费、人员遣散费等），赔偿金额不低于合同总价款的XX%。

（2）甲方未按时提供施工条件或审批手续，导致乙方工期延误或无法施工，甲方应承担相应的工期顺延责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）甲方提供的资料或指示错误导致乙方产生额外成本或返工，甲方应承担全部额外费用，并赔偿乙方的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）安全责任：乙方在施工过程中发生重大安全事故（如死亡、重伤事故），或因施工不当导致周边建筑物、地下管线、市政设施等损坏，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于修复费用、第三方索赔费用、行政处罚等），并承担由此产生的所有法律责任。若事故系乙方重大过失造成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）质量责任：乙方拆除工程的质量不符合设计文件、施工方案及国家现行规范要求，甲方有权要求乙方立即返工整改，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍无法达到合同约定标准，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于工程差价、第三方索赔等），并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）工期延误：如因乙方原因导致工期延误，除按第五条约定支付逾期违约金外，甲方有权根据延误程度，要求乙方支付部分或全部违约金，违约金上限为合同总价款的XX%。若延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应按已完成工程量比例结算工程款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）环保责任：乙方未按规定采取环境保护措施，导致扬尘、噪音超标或废弃物处理不当，被环保部门处罚或造成环境污染，乙方应承担全部责任及罚款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）未履行通知义务：乙方在发生设计变更、工期延误、安全事故等情况时，未按合同约定及时书面通知甲方，导致甲方无法及时采取措施，乙方应承担由此产生的损失。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按合同约定结清款项。已施工部分的工程款按实际完成量及合理成本结算，双方各自承担因合同解除产生的直接损失。

4.赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因违约造成的间接损失或可预见损失，由违约方承担赔偿责任的金额不超过其违约行为直接导致的损失，且赔偿总额不超过合同总价款的XX%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、政策调整等）、以及因传染病疫情等公共卫生事件导致的政府封锁、隔离措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的实际损失（如设备闲置、人员遣散等），由双方根据事件影响各自承担。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如场地因洪水永久无法使用），经双方协商一致或根据法律、法规规定，可解除合同。合同解除后，双方应按实际履行情况结算工程款，并互相返还已收付款项。因不可抗力解除合同的，双方均不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在事件消除后XX日内提交最终证明文件。若一方对不可抗力事件的认定有争议，可提交第三方机构（如公证处、行业协会）进行核实。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，争取在平等、自愿的基础上达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市建设行业协会调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成或双方不同意调解结果的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本合同争议应提交XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。双方应遵守仲裁庭的管辖约定，在仲裁期间暂停争议事项的执行，但可继续履行非争议事项的合同义务。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向合同履行地（XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应向法院提供完整的证据材料，并应法院传唤参加庭审。诉讼费用由败诉方承担，但双方因不可抗力、法律强制规定或双方另有约定的除外。

5.法律适用与管辖：本合同的所有条款及争议的解决均适用中华人民共和国法律，任何一方均不得违反法律规定提出抗辩。争议解决过程中，双方应遵守法律及行业惯例，以促成争议的公平、高效解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮箱发送的，发出时视为送达（除非对方证明在接收前已读取）。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后，将部分非核心劳务或专业分包给具备相应资质的第三方。分包方应向乙方负责，乙方对分包方的行为承担连带责任。乙方不得将工程转包或非法分包给不具备相应资质的单位或个人。

4.知识产权：乙方在履行合同过程中产生的任何设计、方案、技术秘密等知识产权，除非双方另