店面转租赁合同范本

店面转租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方为一家依法注册成立的大型商业地产投资管理公司，拥有丰富的商业地产租赁及运营经验，现因业务发展需要，拟将其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的部分租赁权益转让给乙方，乙方已同意受让该租赁权益。甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同，明确双方权利义务。

甲方在本次转租赁交易中，保证其作为租赁物业出租方的合法地位，且租赁物业上的租赁合同已获得相关主管部门的批准，不存在任何法律效力瑕疵。甲方承诺其提供的租赁物业权属清晰，无抵押、查封或其他第三方权利限制，且租赁合同项下的租金支付、物业管理等义务均由甲方独立承担。甲方将按照本合同约定，协助乙方完成租赁权益的受让手续，并确保乙方顺利享有租赁物业的占有、使用及收益权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业经营管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路200号XX广场28层，法定代表人：李强，联系电话乙方为一家专注于大型连锁零售业务的知名企业，通过租赁物业内的商铺开展商业经营活动，现因业务结构调整，拟将其从甲方处承租的租赁物业部分租赁权益转让给新的承租方，即第三方XX零售集团。乙方已与第三方达成租赁权益转让协议，现需通过甲方完成相关手续的办理。

乙方在本次转租赁交易中，保证其作为租赁物业承租方的合法地位，且租赁合同项下的各项权利义务已明确约定，包括但不限于租金支付、续租权、装修改造等条款。乙方承诺其受让的租赁权益来源合法，不存在任何权利负担或争议，且其已获得甲方书面同意，可将其租赁权益转让给第三方。乙方将按照本合同约定，向甲方支付相应的转租赁服务费用，并配合甲方完成相关手续的交接工作。

合同简介：

本合同的签订基于以下背景和前提条件：甲方作为租赁物业的合法出租方，现需将其持有的部分租赁权益转让给乙方；乙方作为租赁物业的承租方，已与第三方达成租赁权益转让协议，并需通过甲方完成相关手续的办理。双方经友好协商，就租赁权益转让相关事宜达成一致，特制定本合同。本合同旨在明确双方在转租赁交易中的权利义务，确保交易合法合规，保障各方权益。甲方将按照合同约定履行出租方义务，协助乙方完成租赁权益的受让手续；乙方将按照合同约定支付转租赁服务费用，并配合甲方完成相关手续的交接。双方将严格遵守本合同约定，共同维护租赁物业的稳定运营，实现合作共赢。

本合同范本适用于租赁物业转租赁交易中的各方主体，通过明确约定甲乙双方的法律地位、交易背景及权利义务，为转租赁交易的顺利进行提供法律保障。合同条款的设计充分考虑了商业实践中的常见需求，兼顾了各方利益，具有较强的实用性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的租赁物业部分租赁权益转让给乙方，并由乙方通过甲方完成相关手续办理过程中双方的权利与义务，确保转租赁交易合法、高效进行。本合同涉及的具体内容包括：租赁物业的基本信息、租赁权益转让的范围、双方需履行的手续及责任、转租赁服务费用的支付标准与方式、合同生效条件、违约责任及争议解决方式等。通过本合同，甲方保障其出租方权益得到妥善处理，乙方确保其租赁权益顺利受让，并明确双方在交易过程中的法律地位和责任分工。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“租赁物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的商业用房，其租赁合同由甲方与第三方签订，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.“租赁权益”指甲方在租赁物业上享有的出租权以及第三方承租人应履行的租赁合同项下的权利义务。

3.“转租赁服务费用”指乙方为获得租赁权益受让资格而向甲方支付的服务费用。

4.“手续办理”包括但不限于租赁合同变更、登记备案等与租赁权益转让相关的行政及法律程序。

5.“第三方”指与乙方达成租赁权益转让协议的XX零售集团。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转租赁服务费用，并有权监督乙方履行相关手续的配合义务。

（2）甲方保证其作为租赁物业出租方的合法地位，并确保租赁物业权属清晰，无抵押、查封或其他第三方权利限制。

（3）甲方负责提供租赁物业的权属证明、租赁合同等必要文件，并确保文件真实有效。

（4）甲方应配合乙方完成租赁权益转让的相关手续办理，包括但不限于签署租赁合同变更协议、办理登记备案等，甲方不得无正当理由拒绝或拖延办理。

（5）甲方有权要求乙方提供第三方同意租赁权益转让的书面文件，并确保第三方履行租赁合同项下的义务不受影响。

（6）甲方应保证租赁物业在租赁期间符合法定使用要求，并配合乙方进行必要的维护和修缮。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行出租方义务，并有权监督甲方提供相关文件和配合手续办理。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方支付转租赁服务费用，并确保支付方式合法合规。

（3）乙方有权要求甲方提供租赁物业的权属证明、租赁合同等必要文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

（4）乙方应积极配合甲方完成租赁权益转让的相关手续办理，包括但不限于提供第三方同意租赁权益转让的书面文件、签署租赁合同变更协议等。

（5）乙方应保证其作为租赁物业承租方的合法地位，并确保其租赁合同项下的权利义务得到履行。

（6）乙方应遵守租赁合同约定，按时支付租金、物业管理费等费用，并配合甲方进行租赁物业的维护和修缮。

（7）乙方应确保其受让的租赁权益不受第三方权利限制，并在租赁期内独立承担租赁物业的经营风险。

（8）乙方有权要求甲方提供租赁物业的运营状况报告，并有权对租赁物业的使用情况进行监督。

（9）乙方应保证其受让的租赁权益仅用于商业经营目的，不得进行非法活动或损害租赁物业的合法权益。

（10）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供第三方同意租赁权益转让的书面文件，并确保第三方履行租赁合同项下的义务不受影响。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方应向甲方支付转租赁服务费用人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含甲方为促成本次租赁权益转让所提供的一切服务，包括但不限于提供相关文件、配合办理手续等。

支付方式：乙方应于本合同生效之日起XX日内，将转租赁服务费用通过银行转账方式支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XX

支付时间：乙方应在本合同签订之日起XX日内完成首次支付，剩余款项应于相关手续办理完毕并经甲方确认后XX日内支付完毕。

甲方应在收到乙方支付的费用后，按照本合同约定履行其义务。如乙方未按照约定支付费用，甲方有权暂停或终止本合同项下的手续办理，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至相关手续办理完毕甲方确认乙方完成租赁权益受让之日止。

甲方应在本合同生效之日起XX日内，向乙方提供租赁物业的权属证明、租赁合同等必要文件。

乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供第三方同意租赁权益转让的书面文件。

双方应在本合同签订后XX日内，共同完成租赁合同变更协议的签署。

相关手续办理期限：自租赁合同变更协议签署之日起，双方应积极配合办理完毕所有相关手续，最迟不超过XX日。如因不可抗力或第三方原因导致手续办理延迟，办理期限相应顺延。

本合同项下的权利义务在本合同有效期届满或相关手续办理完毕后终止，但保密条款、争议解决条款等根据其性质应继续有效的条款仍然有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定提供租赁物业的权属证明、租赁合同等必要文件，或提供的文件存在虚假、不完整等瑕疵，导致乙方无法完成租赁权益受让，甲方应退还乙方已支付的全部转租赁服务费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方服务费、律师费等。

（2）如甲方未能按照本合同约定配合办理相关手续，或无正当理由拒绝、拖延办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付转租赁服务费用XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除退还乙方已支付的全部转租赁服务费用外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付转租赁服务费用XX%的违约金。

（3）如因甲方原因导致租赁物业权属出现争议或第三方权利主张，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付转租赁服务费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付未付的全部转租赁服务费用及违约金。

（2）如乙方未能按照本合同约定提供第三方同意租赁权益转让的书面文件，或提供的文件不符合要求，导致甲方无法完成相关手续，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并支付转租赁服务费用XX%的违约金。

（3）如乙方未能按照租赁合同约定履行其作为承租人的义务，如拖欠租金、物业管理费等，由此产生的一切后果和责任由乙方自行承担，并视为乙方对本合同项下义务的违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并解除本合同。

（4）如乙方擅自改变租赁物业的使用性质或进行违法活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。逾期支付的违约金不再计算新的违约金。

4.任何一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿由此遭受的直接经济损失。

5.本合同项下的违约责任条款独立存在，不影响其他条款的效力。任何一方均应严格按照本合同约定履行其义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.免责条件：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并协商决定是否解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，并就因不可抗力造成的损失分担问题进行协商，达成一致意见后签订补充协议。

5.通知义务：如不可抗力仅影响部分义务的履行，受影响方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并说明预计影响期限。双方应根据实际情况协商调整履行期限或方式。

6.不可抗力证明：双方在不可抗力发生后，应积极配合收集和提供不可抗力的相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、损失清单等。经查证属实的不可抗力事件，可作为免除责任或调整合同的依据。

7.持续影响：如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应根据实际履行情况，结算并返还已支付的费用，并协商处理财产交接等事宜。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构作出的调解协议对双方具有约束力。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律，公正裁决。

4.诉讼：如双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前，仍应继续履行本合同项下尚未履行或尚未完全履行的义务，除双方另有约定或法律另有规定外，不因争议的存在而停止履行。

6.专属管辖：双方同意，与本合同有关的任何争议均应适用本条款约定解决，任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交其他管辖机构解决。

7.保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为寻求救济所必需者除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本合同任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同中明确约定的外，没有任何其他协议、谅解或承诺对双方具有约束力。

5.可分割性：如果本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。

6.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应按照本合同约定的地址送达。如一方的新地址未提前通知对方，则该方在原地址收到的与本合同相关的法律文件视为已有效送达。

7.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释。任何关于本合同有效性的争议，优先适用本合同第八条约定的争议解决方式。

8.未履行或未完全履行的义