学校房屋租赁合同范本

学校房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX大学”，系依法设立并有效存续的综合性高等教育机构，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方由XX省人民政府批准成立，具备完全民事行为能力，依法享有出租教育设施的权利，并承担相应的管理责任。甲方法定代表人为XX教授，由XX大学校长办公会议任命，负责甲方的整体运营及重大事项决策。甲方的统一社会信用代码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为010-XXXXXXXX，电子邮箱为XXXX@。甲方在教育事业领域拥有长期运营经验，具备完善的资产管理及租赁管理机制，本次房屋租赁行为系基于甲方日常教学及行政管理的实际需求，旨在通过合法合规的租赁方式，将闲置的教育设施提供给乙方使用，以实现资源的优化配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX教育科技有限公司”，系依法设立并有效存续的民营教育服务机构，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方由XX先生投资设立，具备完全民事行为能力，依法享有承租教育设施的权利，并承担相应的租赁义务。乙方法定代表人为XX先生，由乙方股东会任命，负责乙方的业务拓展及日常运营。乙方的统一社会信用代码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为021-XXXXXXXX，电子邮箱为XXXX@。乙方专注于教育行业的资源整合与服务提供，具备丰富的市场运营经验及专业的租赁管理能力，本次承租房屋的行为系基于乙方开展教育项目合作的实际需求，旨在通过合法合规的租赁方式，获得符合乙方使用要求的房屋，以支持其业务发展。

**合同简介：**

本合同系甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成的书面协议。甲方作为出租方，拥有合法的房屋出租权，其出租的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为教育用途。乙方作为承租方，具备合法的租赁需求及支付能力，其承租目的为开展教育项目合作。双方经充分协商，就房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等事项达成一致，并签订本合同。本合同的签订及履行，系双方基于实际需求及市场环境作出的真实意思表示，符合国家法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，确保房屋租赁行为的顺利进行，以实现资源共享及业务合作的双赢目标。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，防范法律风险，保障合同双方的合法权益，并为后续合同条款的细化提供基础框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定房屋（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米）的租赁关系，确保房屋能够按照约定的用途和条件由乙方使用。合同范围包括但不限于房屋租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及甲方向乙方提供符合租赁用途的房屋，乙方按照约定支付租金并合理使用房屋；双方在租赁期间对房屋进行的维护、修缮、保险等责任划分；以及合同解除、争议处理等后续事宜的安排。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障双方合法权益，促进教育资源的有效利用。

第二条定义

1.“房屋”指甲方提供给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的建筑物及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、电器、设备等。

2.“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间。

3.“租金”指乙方因使用甲方房屋而应向甲方支付的费用。

4.“押金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的一定金额。

5.“维修责任”指双方根据合同约定对房屋及其附属设施进行的日常维护和损坏修复的责任划分。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用房屋。

（2）甲方有义务在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施能够满足乙方教育项目合作的基本使用需求。

（3）甲方有义务保证房屋在交付时的结构安全和使用功能，并按照合同约定承担房屋的日常维修责任。

（4）甲方有义务在租赁期间提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化等，确保房屋及其附属设施的良好状态。

（5）甲方有义务在合同约定的范围内，为乙方提供必要的协助，如办理相关审批手续、提供必要的场地支持等。

（6）甲方有权在合同约定的条件下，对房屋进行必要的改造或维修，但需提前通知乙方并承担相应费用。

（7）甲方有义务在合同终止时，配合乙方进行房屋的交接工作，并确保房屋及其附属设施处于可继续使用状态。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照合同约定的用途使用房屋，并有权要求甲方提供必要的房屋维护和维修服务。

（2）乙方有权在合同约定的范围内，对房屋进行必要的改造或装修，但需事先获得甲方的书面同意，并承担相应费用。

（3）乙方有义务按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金，并承担逾期支付的违约责任。

（4）乙方有义务在租赁期间，合理使用房屋及其附属设施，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。

（5）乙方有义务保持房屋及其附属设施的整洁和卫生，并配合甲方进行物业管理工作。

（6）乙方有义务在租赁期间，为房屋及其附属设施购买必要的保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。

（7）乙方有义务在合同约定的范围内，遵守国家法律法规和地方政策，不得利用房屋进行非法活动。

（8）乙方有义务在合同终止时，将房屋及其附属设施完好地交还给甲方，如有损坏或缺失，需承担赔偿责任。

（9）乙方有权在合同约定的条件下，对房屋进行必要的商业活动或推广，但需事先获得甲方的书面同意，并不得影响房屋的教育用途。

（10）乙方有权在合同约定的范围内，与其他教育机构或企业进行合作，但需事先获得甲方的书面同意，并不得与甲方的利益产生冲突。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，包含但不限于房屋租金、物业管理费、水电费等费用（具体费用构成以双方另行书面确认为准）。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金足额支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX大学；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任及已产生的全部费用。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方需继续承租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。甲方应在收到乙方书面通知后的XX日内予以书面答复。如甲方同意续租，双方应在租赁期满前完成新的租赁合同签订手续。如乙方未在规定期限内通知甲方或甲方未予书面答复，则本合同到期后自动终止。在本合同履行期间，任何一方均不得单方面提前解除合同，除非发生本合同约定的不可抗力事件或经双方协商一致。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的使用条件或存在严重影响乙方使用的瑕疵的，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，如甲方未能在规定期限内整改完毕，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回房屋或设置抵押、查封等权利负担的，构成根本违约，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失，甲方还应按本合同总租金的X%向乙方支付违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付全部拖欠的租金、违约金及已产生的全部费用，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变房屋用途或利用房屋进行非法活动的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方立即停止违法行为，退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿由此给甲方造成的损失，乙方还应按本合同总租金的X%向甲方支付违约金。

（3）乙方在租赁期间对房屋及其附属设施造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如无法修复或修复费用过高，乙方应按损坏部位的评估价值向甲方支付赔偿金。

（4）乙方未经甲方书面同意，擅自对房屋进行改造、装修或设置抵押、查封等权利负担的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方还应按本合同总租金的X%向甲方支付违约金。

（5）乙方在租赁期满后未按约定时间交还房屋的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付全部拖欠的租金、违约金及已产生的全部费用，并赔偿由此给甲方造成的损失。

**3.违约金的计算与支付：**

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后XX日内支付违约金。如违约方未在规定期限内支付，守约方有权采取法律手段追讨，并要求违约方支付逾期付款利息，利息按逾期金额的万分之X计算。

**4.合同解除后的责任：**

任何一方依据本合同约定解除合同的，应在解除合同后XX日内完成房屋的交接手续，并结清所有应付款项。如一方违约导致合同解除，违约方应承担本合同约定的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于房屋的返还、已付款项的退还等。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均应尽力减少不可抗力带来的损失。

4.本合同所称不可抗力不包括一方当事人的过错或疏忽导致的客观情况。如一方当事人因过错或疏忽导致不可抗力事件发生或扩大，应承担相应的责任。

5.在不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，或根据实际情况协商调整合同内容。双方应相互理解和支持，共同应对不可抗力带来的挑战。

第八条争议解决

1.本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（4）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.如选择仲裁方式，仲裁地点为XX市，仲裁规则适用XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行。

3.如选择诉讼方式，诉讼管辖法院为前款约定的法院。诉讼期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行。

4.双方应积极配合争议解决过程，提供必要的证据和资料。如一方隐匿、销毁证据或阻碍对方行使权利，应承担相应的法律责任。

5.争议解决期间，双方均应保持冷静和理性，避免采取过激行为或措施，以维护双方的合法权益和良好的合作关系。双方均应遵守人民法院或仲裁机构的生效判决或裁决，并自觉履行。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送给本合同载明地址或指定联系人的通知，视为有效送达。

2.**合同变更：**本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**终止条件：**除本合同另有约定或发生不可抗力外，双方在租赁期满后终止合同。如需提前终止，应提前XX个月书面通知对方，并经对方同意。提前终止合同的，已支付的租金不予退还，但如提前终止是由于甲方原因造成的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

4.**保密条款：**双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和confidenti