新房托管服务合同范本

新房托管服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就甲方所拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的新建商品房（以下简称“该房屋”）的托管服务事宜签订。甲方作为该房屋的合法拥有者，因自身原因暂时无法对该房屋进行直接管理或出租，故委托乙方提供专业的托管服务，以实现房屋的有效管理和价值保值。乙方作为专业的物业服务公司，具备丰富的房屋托管经验和完善的配套服务能力，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款和条件，为该房屋提供全面的托管服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该房屋的托管服务范围包括但不限于房屋的日常维护、租赁管理、物业管理、费用缴纳、安全保障等，旨在确保房屋在托管期间保持良好的状态并实现稳定的租金收益。甲方通过乙方的专业服务，能够减轻自身管理负担，同时保障房屋的租赁收益；乙方则通过提供高质量的托管服务，提升自身市场竞争力并获取相应的服务费用。双方的合作基于对该房屋市场价值的共同认知和对服务质量的共同要求，旨在通过本合同的履行，实现双方的互利共赢。

在合同履行过程中，甲方应积极配合乙方提供必要的房屋信息和相关资料，并确保所提供资料的真实性和完整性；乙方则应严格按照本合同约定的服务内容和标准，提供专业、高效、安全的托管服务。双方均应本着诚信原则，履行各自的权利与义务，确保合同的顺利执行。本合同范本的制定，充分考虑了房屋托管服务的实际需求和法律风险，旨在为双方提供明确、规范的操作指引，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的新建商品房（以下简称“该房屋”）委托乙方进行专业化托管管理，以实现房屋的有效出租、保值增值及日常维护。合同范围包括但不限于：

1.乙方为该房屋寻找合适的承租人并签订租赁合同；

2.乙方负责该房屋的日常维护、维修及保养，确保房屋处于良好租赁状态；

3.乙方负责该房屋的租赁管理，包括租金收取、押金管理、租客沟通及关系维护；

4.乙方负责该房屋相关费用的缴纳，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等；

5.乙方负责该房屋的安全保障工作，包括但不限于门锁管理、监控系统维护及突发事件处理；

6.乙方定期向甲方汇报该房屋的托管情况，包括租赁状态、费用支出及房屋状况等。

双方应严格按照本合同约定的目的和范围履行各自义务，确保托管服务的顺利进行。

第二条定义

1.该房屋：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的新建商品房。

2.托管服务：指乙方根据本合同约定，为该房屋提供的租赁管理、日常维护、费用缴纳、安全保障等服务。

3.租赁合同：指乙方为该房屋寻找承租人后与其签订的租赁协议。

4.日常维护：指对该房屋进行的定期清洁、保养及简单维修等工作。

5.费用支出：指乙方在履行托管服务过程中产生的与该房屋相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等。

6.安全保障：指乙方为该房屋及租客提供的安全防范措施，包括但不限于门锁管理、监控系统维护及突发事件处理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供托管服务，并有权对乙方的服务情况进行监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方定期向其汇报该房屋的托管情况，包括租赁状态、费用支出及房屋状况等。

（3）甲方有权要求乙方在租赁合同签订前提供该房屋的详细资料及市场租赁价格参考，以便甲方进行决策。

（4）甲方应确保其对该房屋拥有合法的所有权或处分权，并应配合乙方办理相关租赁手续。

（5）甲方应向乙方提供该房屋的钥匙、门禁卡等必要物品，以便乙方进行托管服务。

（6）甲方应配合乙方处理该房屋在托管期间发生的重大事项，如房屋维修、租客纠纷等。

（7）甲方应按照本合同约定支付乙方托管服务费用，并应按时足额缴纳该房屋的租金及押金。

（8）甲方应确保其提供的该房屋资料真实、准确、完整，并对因资料虚假导致的后果承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的服务内容和标准为该房屋提供托管服务，并有权要求甲方提供必要的配合和支持。

（2）乙方有权要求甲方提供该房屋的详细资料及市场租赁价格参考，以便乙方进行租赁管理。

（3）乙方有权要求甲方提供该房屋的钥匙、门禁卡等必要物品，以便乙方进行日常维护和租赁管理。

（4）乙方有权根据市场情况为该房屋寻找合适的承租人，并有权代表甲方签订租赁合同。

（5）乙方有权按照本合同约定收取托管服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（6）乙方应负责该房屋的日常维护、维修及保养工作，确保房屋处于良好租赁状态。

（7）乙方应负责该房屋的租赁管理，包括租金收取、押金管理、租客沟通及关系维护等工作。

（8）乙方应负责该房屋相关费用的缴纳，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并应保留相关票据备查。

（9）乙方应负责该房屋的安全保障工作，包括但不限于门锁管理、监控系统维护及突发事件处理等工作。

（10）乙方应定期向甲方汇报该房屋的托管情况，包括租赁状态、费用支出及房屋状况等，并应接受甲方的监督和检查。

（11）乙方应在租赁合同签订前向甲方提供该房屋的市场租赁价格参考，并应按照市场情况调整租金。

（12）乙方应妥善保管该房屋的钥匙、门禁卡等必要物品，并应确保房屋的安全和租客的权益。

（13）乙方应在接到甲方要求时及时处理该房屋的维修、租客纠纷等重大事项，并应尽最大努力维护甲方的利益。

（14）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保托管服务的合法性和合规性。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本合同约定向乙方支付托管服务费用。该费用为固定月费人民币贰仟元整（￥2,000.00），自本合同生效之日起计算，每月支付一次。

2.乙方应在每月10日前向甲方提供上一个月的托管服务费用结算清单，清单应详细列明各项服务内容、费用支出明细（如有）及当月应收取的托管服务费。

3.甲方应在收到乙方提供的费用结算清单后5个工作日内，核对无误后，将当月应付托管服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.甲方逾期支付托管服务费用，每逾期一日，应按当月应付托管服务费用总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供托管服务，直至甲方付清所有欠款及违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的损失。

5.除本合同约定的托管服务费外，该房屋在租赁期间产生的实际租赁收入扣除约定由甲方承担的费用（如房产税、乙方的佣金等，具体由双方在租赁合同中约定）后，净租金收入归甲方所有。乙方应于收到租金后，在扣除应扣费用（包括但不限于乙方的佣金、税费等，具体标准由双方约定）后，将剩余租金及时支付给甲方，支付时间和方式由双方另行约定或参照本合同托管服务费支付条款执行。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，托管服务期限为自该房屋正式对外出租并签订租赁合同之日起壹年，至租赁合同到期日止。若租赁合同提前终止，则托管服务期限相应缩短至实际租赁期限结束之日。

2.在托管服务期限届满前三个月，若甲方有意继续委托乙方提供托管服务，应书面通知乙方。双方应就续期事宜协商一致，并另行签订续期合同或在本合同中修订相关条款。若甲方未在规定期限内通知乙方或双方未能就续期达成一致，则本合同在原定托管服务期限届满后自动终止。

3.乙方应在收到甲方委托后，于X日内完成对该房屋的初步评估和市场分析，并向甲方提交租赁方案建议。甲方应在收到方案建议后X日内予以确认或提出修改意见。双方确认租赁方案后，乙方应于X日内开始为该房屋寻找合适的承租人。

4.本合同的有效期内，双方均应严格履行各自的权利与义务，确保托管服务的顺利进行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付托管服务费用的，构成违约。除应按第四条第3款约定支付逾期违约金外，若因甲方逾期支付导致乙方无法正常开展托管服务或产生额外成本（如空置期管理费、催收费用等），甲方还应承担由此给乙方造成的直接经济损失。逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付至合同解除之日止的全部托管服务费用及违约金，甲方还应承担乙方为追讨欠款而产生的合理费用。

（2）甲方提供虚假或隐瞒重要事实（如房屋权属争议、重大安全隐患等）的资料，导致乙方在托管服务过程中蒙受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（3）甲方无正当理由单方面要求乙方提前终止本合同的，应向乙方支付相当于至少两个月托管服务费总额的违约金。若提前终止给乙方造成其他损失（如寻找新租客的成本、空置期损失等），甲方还应承担相应的赔偿责任。

（4）甲方无故拒绝或阻挠乙方依法依约进行房屋检查、维修或履行其他合同义务的，乙方有权采取必要措施，但甲方仍需承担因其妨碍行为给乙方造成的延误或额外费用。情节严重者，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第三条约定的服务内容和标准提供托管服务，或因乙方过失（如疏于管理导致房屋损坏、租客投诉处理不当等）给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并赔偿由此造成的直接经济损失。

（2）乙方擅自将甲方委托的托管服务转包或委托给第三方执行的，构成违约。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于至少三个月托管服务费总额的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）乙方未按本合同第四条约定的期限和方式向甲方支付净租金收入的，构成违约。除应按第四条第3款约定支付逾期违约金外，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或因保管不善导致房屋、租客信息泄露或遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、精神损害赔偿等。甲方有权单方面解除合同。

（5）乙方在租赁管理过程中，因重大过失（如未如实告知房屋重要瑕疵、擅自改变房屋结构等）导致租赁合同被撤销、解除或甲方被诉诸法院并承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

3.任何一方违反本合同的保密条款（如适用），应向对方支付相当于本合同年托管服务费总额的违约金，若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应补足差额。

4.因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明，以便双方协商处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及网络系统瘫痪、通讯中断等无法归责于任何一方当事人的技术故障。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响以及预计持续的时间，并应尽快采取措施减少损失。

3.双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现的，合同可依法解除，双方无需承担违约责任。但若不可抗力仅导致合同部分义务无法履行，则未履行义务的一方应免于承担相应责任，并应根据实际情况协商调整合同内容。

5.双方应就不可抗力事件的发生及影响提供真实、完整的证据材料，以便对方核实。任何一方隐瞒或虚报不可抗力事件，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商一致的，可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.若协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除双方另有书面约定外，选择诉讼方式解决争议的，应提交该房屋所在地人民法院审理。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，除非双方协商一致或法律规定可以中止。

4.若双方在本合同签订前或签订后X日内达成书面仲裁协议，约定将争议提交XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁的，则应优先适用仲裁协议。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中适用中华人民共和国法律。选择仲裁方式解决争议的，人民法院不再受理同一争议。

5.任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，均应将争议事项书面通知对方，并给予对方合理的解释和回应期限（通常为X日）。未经对方同意，不得擅自采取可能对对方造成重大不利影响的法律行动。

6.发生争议后，双方应保护争议标的物及相关的证据材料，直至争议解决完毕。任何一方不当处置争议标的物或毁灭证据，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达日。送达至本合同载明的地址即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何部分义务分包给第三方履行。若分包确有必要，乙方应保证分包人具备相应的资质和能力，并承担分包人的行为给甲方造成的一切法律责任。

4.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。除本合同载明的条款外，任何其