出租新贵领地合同范本

出租新贵领地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1980年01月，国籍中国，身份证号

甲方联系方式电子邮箱zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月1990年05月，国籍中国，身份证号

乙方联系方式电子邮箱lisi@。

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方为房地产开发企业，拥有位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的“新贵领地”商业物业，该物业由甲方开发并持有。乙方为专业的商业管理公司，具备丰富的商业运营及租赁管理经验。基于甲方的商业租赁需求及乙方的专业服务能力，双方经友好协商，达成如下合作：甲方委托乙方作为“新贵领地”商业物业的出租方，由乙方负责该物业的租赁管理、招商运营及日常维护工作，甲方则支付相应的服务费用。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保租赁管理工作的顺利进行，并促进“新贵领地”商业物业的市场价值最大化。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同，以资共同遵守。

背景或前提条件说明：

“新贵领地”商业物业位于北京市核心商业区，总建筑面积约XX平方米，包含XX个商铺单元及配套公共区域。该物业周边商业氛围浓厚，交通便利，具有较高的市场竞争力。甲方作为开发商，已完成物业的初步建设及装修，但缺乏专业的租赁管理经验，故需借助乙方的专业能力进行市场化运营。乙方凭借其多年商业管理经验及广泛的招商渠道，能够有效提升物业的出租率及租金水平，同时提供优质的租户服务及物业维护保障。双方基于此合作基础，通过本合同明确合作框架，确保租赁管理工作的专业性与高效性。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供法律保障，并促进“新贵领地”商业物业的长期稳定运营。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意依照合同约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对“新贵领地”商业物业进行租赁管理服务的具体内容与标准，确保通过乙方的专业运营，提升物业的市场价值与投资回报率。合同范围包括但不限于：乙方负责“新贵领地”商业物业的租赁招商、租户筛选与签约、租金收取与催缴、物业维护协调、市场推广活动策划执行、租户关系管理以及相关租赁文件的制备与管理等全部租赁运营事务。乙方需在甲方授权范围内，按照市场惯例及本合同约定，全权处理与租赁管理相关的事务，确保物业租赁工作的高效、合规及专业化运作，最终实现物业资产保值增值的目标。

第二条定义

1.“新贵领地”系指位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的由甲方拥有或有权出租的商业物业，具体范围包括但不限于物业主体建筑内的商铺单元及公共区域。

2.“租赁管理服务”系指乙方根据本合同约定，为“新贵领地”商业物业提供的包括但不限于市场分析、租赁策略制定、广告发布、租户接洽、资格审核、合同谈判与签订、租金及费用收取、物业维护协调、租户关系维护等全流程或部分流程的商业租赁运营服务。

3.“服务费用”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于补偿乙方提供租赁管理服务所产生成本及获取利润的对价。

4.“租赁合同”系指甲方与承租方就“新贵领地”内特定租赁单元签订的关于租赁权利义务的协议。

5.“市场指导租金”系指根据“新贵领地”周边市场行情及物业自身条件，双方在合同中约定或共同确认的租金参考标准。

6.“物业管理费”系指承租方根据租赁合同约定或地方政府规定需向甲方支付的费用，乙方在提供服务时需协助甲方进行收取或代为管理。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定及专业标准提供租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督与评估。

甲方有权根据市场变化及自身经营策略，对“新贵领地”的租赁政策、租金水平等做出调整，并通知乙方配合执行。

甲方有权审阅乙方提交的租赁报告、市场分析及财务报表，了解租赁管理服务的具体运营情况。

甲方有权指定或变更负责与乙方对接的内部联系人，并确保信息传达的及时性。

甲方有义务向乙方提供“新贵领地”的真实、完整资料，包括但不限于物业产权证明、建筑图纸、现有租户信息、过往租赁合同文本等，以供乙方开展租赁管理工作。

甲方有义务按照本合同约定按时足额向乙方支付服务费用，不得无故拖欠或克扣。

甲方有义务确保“新贵领地”物业状态符合租赁条件，配合乙方完成必要的租赁推广活动所需的场地布置与支持。

甲方有义务就租赁管理过程中涉及的重大事项（如租赁合同的重大修改、物业重大租赁优惠等）及时与乙方协商并达成一致。

甲方有义务遵守国家及地方关于商业租赁管理的相关法律法规，确保租赁活动的合法性。

甲方应保证其作为出租方具备合法的出租资质，并负责处理与出租相关的政府审批、登记等事宜。

甲方需授权乙方在必要范围内使用“新贵领地”物业进行租赁广告发布、租户开放日等活动，并承担相关活动产生的合理费用（如需）。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本合同约定，全权负责“新贵领地”商业物业的租赁管理服务，并享有与提供服务相匹配的服务费用。

乙方有权根据市场情况及专业判断，制定租赁策略，包括租金定价、租赁条件谈判等，并有权在甲方授权范围内与承租方签订租赁合同。

乙方有权要求甲方提供必要的物业信息与支持，如未能及时提供，乙方有权相应顺延服务期限或要求甲方承担延迟提供造成的损失。

乙方有权获得由租赁管理服务产生的除服务费用之外的其他合法收益（如租赁保证金、押金等，具体由双方协商确定归属或管理方式），并需按照约定时间或方式与甲方进行结算。

乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害乙方利益及职业声誉的租赁要求，并应立即通知甲方。

乙方有权在租赁管理过程中，对潜在承租方进行必要的背景调查与资信评估，以保障甲方的租赁利益。

乙方有义务按照本合同约定及行业规范，勤勉尽责地开展租赁管理工作，包括但不限于进行市场调研、发布租赁信息、组织租户看房、协助谈判签约、收取租金费用、处理租户投诉、协调物业维修等，确保租赁工作高效、专业。

乙方有义务建立完善的租赁档案管理制度，妥善保管租赁合同、租金收据、市场资料等所有与租赁管理相关的文件，并确保信息的完整性与安全性。

乙方有义务定期向甲方提交租赁工作报告，包括但不限于月度/季度租赁市场分析报告、招商进展报告、租金收缴报告、租户服务情况报告等，汇报服务执行情况。

乙方有义务维护良好的市场声誉，不得泄露甲方的商业秘密或利用租赁管理职务之便谋取不正当利益。

乙方有义务协调处理租赁管理过程中涉及的物业维护需求，及时通知甲方或相关供应商进行维修，并监督维修质量。

乙方在租赁管理服务中，应采取合理措施降低甲方风险，如对承租方的履约能力进行评估，提醒甲方关注租赁合同的合规性等。

乙方有权根据租赁合同约定及本合同约定，向承租方收取租金、物业管理费及其他约定费用，并负责相关收款记录与核对工作。

乙方在授权范围内代表甲方与承租方进行沟通，但重大租赁决策需经甲方书面同意。

乙方应配备专业的租赁管理团队，确保服务质量符合合同约定及行业标准，并接受甲方的合理监督。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照以下方式向乙方支付租赁管理服务费用：

（1）基本服务费：按照“新贵领地”年度可出租面积（以下简称“可出租面积”）乘以约定费率（以下简称“费率”）计算。费率标准为年费人民币XX元/平方米。基本服务费为固定金额，不随实际租赁业绩浮动。

（2）业绩奖励：在乙方成功招租并签订租赁合同的情况下，除基本服务费外，甲方还应向乙方支付业绩奖励。业绩奖励按照成功招租租赁单元的面积乘以约定奖励费率计算。奖励费率标准为人民币XX元/平方米。业绩奖励支付时间应在租赁合同签订后XX日内。

2.支付方式：服务费用通过银行转账方式支付。甲方应指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方应在收到甲方支付指令后XX日内提供等额有效发票。

3.支付时间：

（1）基本服务费：甲方应于每个自然年度结束后XX日内，根据乙方提供的上一年度租赁管理服务总结报告及费用计算明细，支付下一自然年度的基本服务费。

（2）业绩奖励：每当乙方成功招租一个租赁单元并完成租赁合同签订手续后XX日内，甲方应根据租赁合同面积及约定奖励费率计算业绩奖励金额，并在收到乙方提供的租赁合同复印件及费用计算明细后XX日内支付。

4.其他费用：租赁管理过程中产生的应由甲方承担的其他费用，如市场推广费、租赁活动费等，由甲方根据实际发生额与乙方进行结算，具体标准和流程由双方另行协商确定。

5.付款保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：“新贵领地”租赁管理服务合同的有效期为自本合同生效之日起X年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.合同续展：合同有效期届满前XX日，如双方均有意续约，应另行签订书面续约协议。续约条件由双方届时协商确定。

3.前期准备期：自本合同生效之日起至YYYY年MM月DD日为前期准备期，乙方在此期间完成租赁管理体系搭建、市场调研及初步招商方案制定，并开始进行租赁宣传推广工作。

4.关键时间节点：

（1）首次租金支付节点：自第一个租赁合同生效之日起XX日内。

（2）中期评估节点：合同有效期内每满半年，乙方应向甲方提交中期工作评估报告。

（3）年度报告提交节点：每个自然年度结束后XX日内，乙方应向甲方提交年度租赁管理服务总结报告及下一年度工作计划。

5.合同提前终止：经双方协商一致或出现本合同约定的可提前终止情形时，本合同可提前终止，双方应按照实际服务时间比例结算服务费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟违约：如甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付服务费用（包括基本服务费及业绩奖励），每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付至合同解除之日的全部应付服务费用及违约金。

（2）资料提供延迟违约：如甲方未能按照本合同第三条第1.5款约定及时向乙方提供必要资料，导致乙方服务受阻，每延迟一日，应按乙方因此产生的直接损失金额的千分之X向乙方支付违约金。延迟超过XX日，乙方有权暂停受影响的服务。

（3）不当干预违约：如甲方无正当理由干涉乙方按照本合同约定及行业规范开展租赁管理工作，给乙方造成名誉或经济损失的，甲方应赔偿乙方直接经济损失，并承担违约责任。

（4）未尽出租方义务违约：如因甲方原因（如产权纠纷、资质问题等）导致租赁合同无法履行或乙方承担额外责任，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）服务失职违约：如乙方未能勤勉尽责地履行本合同第三条第2.1款至2.10款约定的义务，导致甲方租赁利益（如租金收入、物业价值等）遭受损失的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿上限不应超过本合同年度基本服务费总额的X倍。乙方应采取积极措施减少甲方损失，否则应承担加重赔偿责任。

（2）费用欺诈违约：如乙方在收取服务费用时存在虚报、多报等欺诈行为，甲方有权要求乙方退还全部不当得利，并按不当得利金额的X倍向乙方追偿违约金。

（3）泄露商业秘密违约：如乙方违反本合同第三条第2.10款约定，泄露甲方商业秘密或利用职务之便谋取不正当利益，除应向甲方支付违约金（金额不低于人民币XX万元）外，甲方还有权单方面解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）违反授权约定违约：如乙方超出甲方授权范围与承租方签订租赁合同或做出重大决策，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）服务暂停违约：如非因甲方原因或不可抗力，乙方无正当理由暂停租赁管理服务超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月基本服务费的违约金。

3.违约金上限与调整：双方约定的违约金条款均属惩罚性条款，旨在弥补守约方损失。如任何一方认为约定的违约金过高或过低，可在违约行为发生后XX日内与对方协商调整。逾期未协商的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，尚未支付的服务费用仍应支付，已产生的服务费用根据实际服务时间比例结算，乙方应向甲方移交所有租赁管理相关资料及物品。

5.不可抗力免责：根据本合同第十二条约定，因不可抗力导致一方无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。

6.损失赔偿连带性：如因一方违约行为导致甲方遭受多重损失（如直接经济损失、商誉损失等），违约方应承担连带赔偿责任，但甲方应提供实际损失的有效证据。双方均有过错的，应各自承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，无需承担违约金或赔偿损失。但双方均有义务采取措施减少不可抗力造成的损失，因采取减损措施产生的费用由受益方承担。

4.不可免除的义务：即使发生不可抗力，双方仍应履行通知、协助、保密等合同中明确不属于核心义务的部分，以及采取合理措施避免或减少损失的义务。

5.合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现（例如，因政府征收导致物业无法继续出租），经双方协商一致或根据法律规定，本合同可予以解除。合同解除后，双方应按照实际履行情况结算费用，并处理善后事宜。

6.不可抗力证明：关于不可抗力事件及其影响的证明文件，包括但不限于政府公告、法院判决、气象报告、新闻报道、专业机构评估报告等，均应以发生地有权机构出具或公众普遍认可的为准。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或双方约定的其他地点进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.争议调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或其他双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，争议双方可依法选择仲裁或诉讼解决。

3.仲裁：如协商、调解均未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地或争议发生地，以书面通知为准。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分继续有效。

4.诉讼：如双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权向“新贵领地”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的部分外，本合同其他部分继续有效。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽可能通过书面形式沟通，保留沟通记录，并避免采取任何可能加剧争议的行动。如一方采取任何单方面强制性措施（如强制执行、公开披露争议细节等），可能需承担不利后果。双方均应配合提供证据，但保密条款（如有）在争议解决期间仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件交换等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函发送的，成功发送后视为送达。对于紧急情况，一方可通过对方已知的其他联系方式进行通知，事后应及时补发书面通知。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。双方均不得基于本合同标的提出与合同内容不符的任何主张。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到合同原意。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同适用的法律为准。

6.转让限制：未经对方事先书