居民暖气改装合同范本

居民暖气改装合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家经工商行政管理部门注册登记的房地产开发企业，具备从事房屋租赁及物业管理业务的合法资质。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲方拟委托乙方为位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的居民暖气系统进行改装升级，以满足居民冬季取暖需求及节能环保政策要求。甲方作为房屋出租方，为提升租赁房屋的市场竞争力及居住舒适度，经多方考察与评估，选择乙方提供专业暖气改装服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX暖通工程服务有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX写字楼8层。乙方法定代表人为李明，联系电话乙方系一家经工商行政管理部门注册登记的专业暖通工程服务企业，持有《暖通工程施工资质证书》及《安全生产许可证》，具备承接居民暖气改装项目的专业能力。根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规规定，乙方同意接受甲方委托，按照本合同约定为甲方指定房屋的暖气系统进行改装设计、施工及后期维护服务。乙方承诺提供符合国家强制性标准的产品及施工工艺，确保改装后的暖气系统安全、高效、环保。

###合同简介

本合同签订背景基于以下前提条件：

1.**政策背景**：根据国务院《关于推动能源结构优化和绿色低碳发展的指导意见》，居民供暖系统改造升级已纳入国家节能减排战略范畴。甲方为响应政策号召，同时提升租赁房屋的能源利用效率，决定对目标房屋的暖气系统进行现代化改造。

2.**市场需求**：XX市冬季采暖期长达5个月，传统暖气系统存在能耗高、热效率低、维修频次高等问题。甲方通过市场调研发现，采用新型智能暖气系统可降低30%以上的能源消耗，且能显著提升居住体验。乙方作为本地暖通服务领域的佼佼者，其提供的“分户计量智能供暖系统”已成功应用于多个小区项目，具备成熟的技术方案及丰富的施工经验。

3.**合作基础**：甲方在前期考察中已与乙方达成初步合作意向，双方就改装方案、技术参数及价格体系达成一致。乙方提交的《居民暖气改装技术方案》经甲方技术团队评审通过，确认符合设计规范及甲方需求。为明确双方权利义务，确保项目顺利实施，特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关行业规范，签订本合同。

4.**项目目标**：本合同项下之暖气改装工程应实现以下核心目标：

-**功能目标**：完成暖气管道更换、热源设备升级及智能控制系统安装，确保供暖效果达到国家《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）规定的舒适度标准；

-**性能目标**：改装后系统热效率提升至85%以上，实现分户独立计量，避免能源浪费；

-**合规目标**：所有施工内容及产品符合《建筑节能强制性标准》GB55015-2021及《室内空气质量标准》GB/T18883-2022要求，通过住建部门竣工验收。

双方基于平等、自愿、公平之原则，经友好协商，就居民暖气改装项目达成一致，本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。合同附件包括但不限于《改装方案图纸》《材料清单》《施工进度计划》及《质保承诺书》，均为本合同不可分割之组成部分。

第一条合同目的与范围

本合同之目的在于明确甲乙双方围绕居民暖气系统改装项目的合作事宜，由乙方依据甲方需求完成指定房屋的暖气系统设计、采购、施工及验收，最终实现提升供暖效率、符合节能标准及改善居住舒适度的目标。本合同范围具体包括：

1.对位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的现有暖气系统进行拆除及改造，涉及主管道、支管道、分户阀门、热源设备（含智能温控器、热交换器等）的更换或升级；

2.采用符合国家标准的环保型暖气材料，如XX品牌铝制散热器、XX牌管材及XX智能分户计量系统；

3.完成暖气系统与小区集中供暖管网的无缝对接，确保热力供应稳定；

4.提供改装后系统的调试服务，包括压力测试、温度校准及用户操作培训；

5.配合甲方完成项目报建及验收流程，提交完整的竣工资料及质保文件。乙方须在施工前提交详细的施工组织方案，并报甲方审核确认。

第二条定义

1.**“智能暖气系统”**：指集成分户计量、智能温控、远程监控功能的供暖设备组合，包括但不限于热源端智能控制器、用户终端智能面板及数据传输模块；

2.**“分户计量”**：指供暖系统具备独立计量每户用热量的功能，计量精度符合GB/T18496.1-2012标准；

3.**“竣工资料”**：包括但不限于竣工图纸、材料合格证、检测报告、系统测试记录及保修卡；

4.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

5.**“延迟履行”**：指任何一方未按合同约定时间完成其应尽义务，超过约定期限10日即为延迟。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的技术标准及施工规范完成暖气改装，并有权对乙方的施工质量、进度及安全措施进行监督；甲方有权根据实际情况提出合理化建议，但须征得乙方书面同意后方可调整合同内容。

（2）甲方须向乙方提供改装房屋的原始结构图纸、供暖管网接入点位置及相关技术参数，并保证信息的真实性、完整性。如因甲方提供资料错误导致工程变更或延误，甲方应承担相应责任。

（3）甲方须按照合同约定支付乙方工程款项，并配合完成项目报建所需的企业资质证明文件。甲方应指定专人与乙方对接，及时解决施工过程中涉及甲方内部协调的事宜。

（4）暖气改装期间，甲方应采取有效措施保护室内家具、设备等免受损坏，但乙方施工人员造成的直接损失由乙方承担赔偿责任。甲方应提供施工所需的临时用电、用水接口，费用由乙方承担。

（5）甲方有权在乙方完成施工后组织初步验收，验收合格后签署确认文件；如发现质量问题，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间费用由乙方承担。

####2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要条件（如场地移交、资料配合等），如甲方未履行义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求甲方承担逾期损失。

（2）乙方须组建具备相应资质的施工团队，严格按照国家及行业规范施工，确保使用的产品符合合同约定的品牌及规格。乙方应投保建筑工程一切险，并将保险单复印件提交甲方备案。

（3）乙方须制定详细的施工进度计划，并至少提前3日通知甲方进场时间及工期安排。如需调整计划，乙方应书面说明原因并获得甲方同意。乙方施工人员须佩戴工作证，遵守甲方现场管理规定。

（4）乙方应确保改装后的暖气系统符合分户计量要求，并提供完整的智能控制系统操作手册。乙方须配合甲方完成与物业管理部门的协调工作，涉及报建、验收等手续的办理费用由乙方承担。

（5）乙方对改装系统提供壹年免费质保服务，质保期内如因乙方施工或材料问题导致故障，乙方须在接到通知后24小时内响应，48小时内修复。质保期后，乙方仍需提供有偿维修服务，收费标准参照市场价格协商确定。

（6）乙方须确保所有施工材料符合环保要求，施工过程中产生的建筑垃圾应分类堆放并及时清运，避免影响周边环境。如因乙方原因造成环境污染，乙方须承担治理费用及行政处罚责任。

（7）乙方施工人员的人身安全由乙方负责保障，须购买意外伤害保险。如发生安全事故，乙方应立即采取救援措施并承担全部责任，同时通知甲方备案。

（8）乙方须在工程竣工验收后30日内提交竣工资料电子版及纸质版各一套，并协助甲方办理供暖开通手续。如因乙方原因导致甲方无法按时供暖，乙方应赔偿相应损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下居民暖气改装项目总价为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00），包含设计费、材料费、施工费、调试费及质保服务费等全部费用。最终价格以双方确认的《工程量清单》及《材料价格表》为准。

2.付款方式采用分期支付：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹拾叁万伍仟元整（￥135,000.00），作为预付款；

（2）乙方完成主体施工（包括管道铺设、热源设备安装）并经甲方验收合格后15日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币贰拾贰万伍仟元整（￥225,000.00）；

（3）乙方完成全部工程并通过最终竣工验收、甲方结清剩余款项（即总价款20%，人民币玖万元整（￥90,000.00））后，乙方应向甲方开具等额发票。甲方应在收到发票后30日内完成支付。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX暖通工程服务有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：6222020100123456789

4.如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，由此产生的损失由甲方承担。

5.乙方施工过程中产生的合法税费（如增值税）由乙方承担，甲方应在支付对应款项时一并扣减相应税额（如需甲方代扣代缴，乙方应提供合规发票及税负证明）。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起至工程竣工验收合格之日止，共计180日（含法定节假日）。如遇不可抗力因素，履行期限自动顺延。

2.关键时间节点：

（1）乙方须于合同签订后10日内完成施工方案报审及材料采购；

（2）主体施工应在收到甲方预付款后20日内启动，最晚不超过90日完成；

（3）调试及初验应在工程主体完工后15日内完成，甲方应在收到通知后3日内组织验收；

（4）最终竣工验收须在调试合格后10日内完成，由甲方联合物业及住建部门（如需）共同验收。

3.若甲方原因（如场地移交延迟、资料提供不全）导致工期延误，乙方工期相应顺延，且甲方须补偿乙方窝工损失（按同期人工成本×实际延误天数计算）。

4.乙方应保证在采暖期开始前60日完成全部施工，如因乙方原因无法按时完工，每延迟一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。

第六条违约责任

####一、甲方违约责任

1.**未按时支付款项**：

（1）预付款未支付：乙方有权解除合同，甲方须支付合同总价20%的违约金，并退还已采购材料费用；

（2）进度款延迟支付：每逾期一日，按应付未付金额的千分之一支付违约金，超过30日乙方有权暂停施工，甲方仍需承担合同总价5%的违约金；

（3）尾款未支付：乙方可拒绝移交竣工资料及工程，甲方须按合同总价10%支付违约金，并承担乙方因保管工程产生的费用。

2.**提供虚假资料**：如因甲方提供的房屋信息错误导致返工，返工费用及工期延误责任均由甲方承担，且甲方须支付合同总价15%的违约金。

3.**无正当理由拒绝验收**：乙方完成工程后30日内甲方未组织验收，视为验收合格，甲方仍需支付尾款。如甲方无正当理由逾期60日仍未验收，视为工程合格，同时甲方须按合同总价8%支付违约金。

####二、乙方违约责任

1.**质量违约**：

（1）质保期内出现乙方施工质量缺陷（如管道漏水、散热器爆裂等），乙方应在24小时内响应，48小时内修复，修复费用由乙方承担；累计修复超过3次或修复后仍不合格，甲方有权要求乙方赔偿直接损失（含材料更换费、第三方维修费），并按缺陷发生部位合同价值的5%支付违约金；

（2）因乙方材料不合格导致供暖效果不达标（如热效率低于合同约定值），乙方须免费更换合格材料并重新调试，且承担甲方因此遭受的3倍损失赔偿责任。

2.**工期延误**：

（1）非不可抗力因素导致工期延误，每逾期一日按合同总价千分之五支付违约金，但累计不超过总价款的10%；逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方须退还已收款（扣除已发生合理成本后），并支付合同总价30%的违约金；

（2）因乙方原因导致甲方无法按时供暖（如调试不合格），每延迟一日按合同总价千分之十支付违约金，同时乙方须赔偿甲方同比例的租金损失（以实际减少的供暖期租金计算）。

3.**施工安全事故**：如因乙方施工管理不善发生安全事故，乙方须承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡补偿、第三方财产损失、行政处罚罚款等），且甲方有权立即解除合同并扣减全部未付款项。

4.**擅自使用非约定材料**：如乙方在未征得甲方书面同意的情况下使用非合同约定品牌或规格的材料，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的全部额外费用，同时按擅自使用部分价值的10%支付违约金。

####三、违约金上限与选择权

1.本合同项下所有违约金上限均以合同总价为基数计算，实际损失超过违约金时，守约方仍有权要求赔偿差额部分；

2.除本合同明确约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿直接损失及合理的间接损失（如甲方因乙方违约导致的额外租赁成本、第三方维修费用等）。

3.双方可在违约发生前通过书面协议变更违约责任条款，但不得违反法律强制性规定。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、暴雨、雷击等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整导致项目停建或施工限制；

（4）疫情或公共卫生事件，导致政府实施隔离、禁工等措施；

（5）因极端天气或基础设施故障（如电力中断超过72小时）导致的施工停滞。

2.**通知义务**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供事件发生的时间、地点、性质及可能持续时间的初步证明材料（如新闻报道、政府部门公告等）。双方应在不可抗力事件持续期间保持沟通，及时评估影响并协商处理方案。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在事件结束后10日内提供最终证明文件；

（2）不可抗力影响持续超过30日的，双方可协商解除合同，已发生费用按实际完成比例结算，剩余款项互不退还；

（3）如不可抗力仅导致工期延误，乙方应在事件消除后5日内提交复工计划，甲方应在收到后3日内确认，工期相应顺延，且甲方须补偿乙方因停工造成的设备租赁费等固定成本。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力事件是由一方过错造成的（如乙方未采取防汛措施导致洪水损坏），该方仍需承担相应责任。双方应各自投保工程一切险及人员意外险，保险理赔所得优先用于弥补不可抗力造成的直接损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的任何争议，协商应本着诚实信用原则，由双方授权代表书面记录协商内容及达成的共识。如协商在收到争议通知后30日内未能解决，则进入下一争议解决程序。

2.**调解**：协商不成的，可向XX市建设工程调解中心申请调解。调解协议经双方签字后具有法律约束力，调解失败的，视为未达成协议，调解期间不停止争议解决程序的进行。

3.**仲裁**：调解不成或双方选择仲裁的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼**：除本合同明确约定仲裁或诉讼外，任何一方均有权向项目所在地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼。如一方已申请仲裁或向法院起诉，另一方不得再以相同理由采取法律行动，但仲裁或诉讼期间的保全措施不受此限制。

5.**证据效力**：双方提交的证据材料应真实、完整，包括但不限于书面文件、往来函电、会议纪要、鉴定报告等。电子数据证据应满足《电子签名法》要求，公证文书具有最高证明力。争议解决过程中产生的合理费用（如律师费、差旅费）由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。送达地址的书面通知视为有效送达；电子邮件通知以发送成功为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式的变更均不生效，但双方均应遵守诚实信用原则，对已履行的部分按原合同执行。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容、技术方案、价格信息等商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效，