2025年河北省公需课学习-建设用地使用权转让登记规则

2025年河北省公需课学习-建设用地使用权转让登记规则第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）1、建设用地使用权转让登记的前提是？A、完成规划审批B、取得不动产权属证书C、签订转让合同D、缴纳土地增值税答案：B解析：根据《不动产登记暂行条例》，申请转让登记需提交合法有效的权属证书，未取得权属证书的不得办理登记。A为规划前置程序，C为转让基础，D为税费义务，均非登记前提。2、转让登记申请应向哪个机构提出？A、省级自然资源部门B、土地所在地登记机构C、市级不动产中心D、原发证机关答案：B解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。A、C为管理或上级机构，D非法定登记机关，均不符合属地登记原则。3、共有建设用地使用权转让需？A、占份额三分之二共有人同意B、全体共有人共同申请C、任意一人可代表申请D、半数以上共有人同意答案：B解析：《民法典》规定，处分共有不动产需全体共有人共同申请登记。A为重大修缮条件，C违反共同处分原则，D不符合法定人数要求。4、已抵押的建设用地使用权转让时？A、需抵押权人书面同意B、自动解除抵押C、转让合同无效D、登记机构直接办理答案：A解析：《不动产登记操作规范》明确，抵押期间转让需抵押权人同意并提交书面材料。B需办理解押登记，C未违反强制性规定，D需抵押权人确认，故错误。5、转让登记的最长办理时限是？A、3个工作日B、5个工作日C、10个工作日D、15个工作日答案：B解析：《河北省不动产登记条例》规定，一般登记业务办理时限不超过5个工作日。A为查封等紧急登记，C、D超过法定时限，不符合地方规定。6、预告登记的建设用地使用权转让？A、需注销预告登记后办理B、可直接办理转让登记C、预告登记自动失效D、需预告登记权利人同意答案：D解析：《民法典》规定，预告登记期间处分不动产需经权利人同意。A需依约定或法律程序注销，B、C未考虑权利人权益，故错误。7、转让登记完成的标志是？A、受理申请B、审核通过C、记载于登记簿D、发放新证书答案：C解析：《不动产登记暂行条例》规定，登记自记载于不动产登记簿时生效。A为启动程序，B为审查阶段，D为结果凭证，均非生效标志。8、划拨土地使用权转让需先办理？A、出让手续B、抵押登记C、规划变更D、地役权注销答案：A解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，划拨土地转让需先补办出让手续并缴纳出让金。B、C、D均非法定前置程序。9、转让合同与登记内容不一致时以？A、合同为准B、登记为准C、协商为准D、法院判决为准答案：B解析：《民法典》规定，不动产权属以登记簿记载为准。合同为债权依据，登记为物权公示，故以登记内容为准。10、未成年人名下建设用地使用权转让需？A、监护人单方申请B、公证授权C、全体监护人共同申请D、未成年人签字答案：C解析：《不动产登记操作规范》要求，处分未成年人不动产需全体监护人共同申请并签署保证条款。A违反共同监护原则，B、D非法定必要条件。11、地役权存续期间转让建设用地使用权？A、地役权自动消灭B、需地役权人同意C、地役权随之一并转让D、登记机构不予受理答案：C解析：《民法典》规定，地役权具有从属性，转让需役地使用权时地役权一并转让。A、B、D不符合从属性原则。12、转让登记中“房地一体”指？A、房龄与土地年限一致B、房屋所有权与土地使用权同时登记C、房产价值与土地价值合并计算D、房屋面积与土地面积相同答案：B解析：《不动产登记暂行条例》确立“房地一体”原则，要求房屋所有权与建设用地使用权一并申请登记。A、C、D曲解登记规则。13、因法院判决转让的登记需提交？A、转让合同B、生效法律文书C、抵押权注销证明D、共有人同意书答案：B解析：《不动产登记操作规范》规定，因生效法律文书导致的转让，可单方申请并提交法律文书。A为协议转让材料，C、D为其他情形要件。14、转让登记中“询问笔录”的作用是？A、确认申请真实性B、记录转让价格C、核查权属来源D、明确违约责任答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》要求，登记机构需通过询问确认申请人意思表示真实性。B为合同内容，C为权属审查，D为合同范畴。15、未办理首次登记的建设用地使用权？A、可直接转让登记B、需先办首次登记C、经批准可转让D、不得转让答案：B解析：《不动产登记操作规范》规定，未办理首次登记的，不得办理转移登记。A违反登记顺序，C无法律依据，D表述绝对。16、转让登记后原权属证书？A、由登记机构收回B、继续有效C、需公告作废D、由转让方保留答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》规定，登记完成后原权属证书由登记机构收回或公告作废。B、D违反物权变动效力，C为无法收回时的补充程序。17、建设用地使用权期限届满前转让？A、不影响剩余期限B、重新计算期限C、需延长使用期限D、期限自动终止答案：A解析：《民法典》规定，转让不改变原权利期限，受让人取得剩余使用期限。B、C、D不符合用益物权转让规则。18、转让登记中“审核”主要审查？A、转让价格合理性B、权属来源合法性C、双方经济状况D、合同签订时间答案：B解析：登记机构审核重点是权属是否清晰、材料是否合法。A为市场行为，C、D非登记审查范围，故错误。19、异议登记期间转让登记？A、可正常办理B、需异议人同意C、登记机构不予办理D、待异议注销后办理答案：C解析：《不动产登记暂行条例》规定，异议登记期间，登记机构应暂缓办理处分登记。A违反异议登记效力，B、D非直接规定。20、电子不动产权证书与纸质证书？A、效力相同B、纸质优先C、电子无效D、需同时发放答案：A解析：《河北省不动产登记电子证照管理办法》明确，电子证书与纸质证书具有同等法律效力。B、C、D不符合电子证照规范。第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）21、建设用地使用权转让登记需提交的材料包括？A、不动产权属证书B、转让合同C、身份证明D、完税凭证E、规划许可证答案：ABCD解析：《不动产登记操作规范》规定，转让登记需提交权属证书（A）、合同（B）、身份证明（C）、完税凭证（D）。E为首次登记或规划变更材料，非转让必备。本题考查登记申请材料的法定要件。22、禁止转让建设用地使用权的情形有？A、存在查封登记B、已设立抵押权C、权属有争议D、未达到开发投资比例E、已办理预告登记答案：ACD解析：《城市房地产管理法》规定，查封（A）、权属争议（C）、未达投资比例（D）的不得转让。B抵押可经同意转让，E预告登记不禁止转让但需权利人同意。本题考查禁止转让的法定情形。23、转让登记中“共有情况”需注意？A、按份共有需注明份额B、共同共有需全体同意C、隐名共有可直接登记D、共有性质以合同为准E、未成年人共有需监护人签字答案：ABE解析：《民法典》规定，按份共有应登记份额（A），共同共有需全体同意（B），未成年人共有需监护人签字（E）。C隐名共有需显名后登记，D共有性质以登记簿为准。本题考查共有权登记规则。24、建设用地使用权转让登记的类型包括？A、买卖转让B、赠与转让C、继承转让D、抵押转让E、互换转让答案：ABCE解析：《不动产登记暂行条例》规定，买卖（A）、赠与（B）、继承（C）、互换（E）属于转让登记类型。D抵押为担保物权设立，非转让。本题考查转让登记的法定类型。25、影响转让登记办理的因素有？A、材料不齐全B、权属有瑕疵C、存在预告登记D、申请人到场E、登记系统故障答案：ABCE解析：材料不全（A）、权属瑕疵（B）、预告登记（C）、系统故障（E）均影响办理。D申请人到场为程序要求，非影响因素。本题考查登记办理的障碍因素。26、转让登记后需告知权利人的内容包括？A、登记时间B、证书领取方式C、权利期限D、税费缴纳情况E、争议解决途径答案：ABCE解析：登记机构需告知登记时间（A）、领证方式（B）、权利期限（C）、争议途径（E）。D税费属缴纳结果，非登记机构告知内容。本题考查登记后的告知义务。27、划拨土地使用权转让的特殊要求有？A、补缴土地出让金B、办理出让手续C、提交政府批准文件D、限制转让对象E、延长使用期限答案：ABC解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，划拨土地转让需补缴出让金（A）、办出让手续（B）、获政府批准（C）。D、E无法律依据。本题考查划拨土地转让的特殊规则。28、建设用地使用权转让与转移登记的区别在于？A、转让是法律行为，登记是行政行为B、转让产生债权效力，登记产生物权效力C、转让需双方合意，登记需单方申请D、转让是原因行为，登记是结果行为E、转让无形式要求，登记需法定材料答案：ABDE解析：转让是民事法律行为（A），产生债权效力（B），是原因行为（D），无固定形式（E）；登记是行政确认（A），产生物权效力（B），是结果行为（D），需法定材料（E）。C登记需双方申请，故错误。本题考查法律行为与登记行为的区分。29、转让登记中“审核要点”包括？A、申请人身份真实性B、权属来源合法性C、登记材料一致性D、转让价格合理性E、地役权是否存续答