办公楼宇外墙清洁协议（2025年建筑维护）

办公楼宇外墙清洁协议（2025年建筑维护）甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方地址]乙方（服务方）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方地址]鉴于甲方拥有位于[办公楼宇详细地址]的办公楼宇，并希望聘请乙方提供外墙清洁服务，维护楼宇外观；乙方具备提供此类清洁服务的能力和资质。双方本着平等互利、协商一致的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下协议：第一条服务范围与内容1.1乙方负责对甲方指定的位于[办公楼宇详细地址]的外墙进行清洁服务，清洁区域包括但不限于：（1）主入口立面玻璃幕墙，共[数字]层，面积约[数字]平方米；（2）大堂石材地面及墙面，面积约[数字]平方米；（3）裙楼[具体位置描述，如东、南、西、北面]外墙，材质为[材质描述，如涂料、瓷砖]，面积约[数字]平方米；（4）其他双方确认的清洁区域：[具体描述]。1.2清洁标准应达到玻璃幕墙清晰透明，无手印、水渍、划痕；石材和墙面洁净，无污渍、明显灰尘；金属框架和线条无明显积垢。1.3清洁频率为每年[数字]次彻底清洁，具体时间安排在[时间描述，如每年第一季度]，以及根据需要进行的季节性清洁和应急清洁。1.4清洁方法：乙方应采用安全、环保且对建筑表面无损害的清洁方法和专业设备进行作业。1.5服务内容除上述清洁工作外，还包括清洁作业期间的安全管理、操作人员的组织协调、清洁废物的临时堆放及后续处理、以及遵守甲方现场管理规定等。第二条服务时间与周期2.1本协议服务期限为[起始年]年[起始月]月[起始日]日至[结束年]年[结束月]月[结束日]日，即覆盖2025年度。2.2日常清洁作业时间一般安排在每日[时间范围，如凌晨5点至7点或傍晚6点至8点]，具体时间以乙方提前[数字]天通知甲方为准。作业时间将考虑天气条件及甲方需求进行适当调整，如遇恶劣天气（大风、降雨等）可暂停作业，乙方应及时通知甲方。2.3甲方如有特殊需求或现场情况变化，需至少提前[数字]天书面通知乙方。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）有权对乙方的服务过程进行监督，并检查服务质量是否符合约定标准。（2）有权要求乙方严格遵守国家安全操作规程，所有作业人员必须佩戴安全帽、安全带等必要防护用品，并购买足额的意外伤害保险和公众责任险。（3）应为乙方作业提供必要的场地准入便利，包括但不限于办理相关出入证件、指定联系人及协调现场事宜。（4）应提前向乙方提供清洁区域的准确建筑图纸，特别是标注危险点（如高压线、薄弱结构等）。（5）应确保清洁作业区域下方及附近无易损物品，或事先采取有效的遮蔽保护措施。（6）按照本协议第五条约定及时足额向乙方支付服务费用。（7）如需临时停工或变更服务内容，应提前通知乙方。3.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定收取服务费用。（2）应组建专业的项目管理团队和操作团队，所有上岗人员均需具备相应资质和经验，持证上岗（如高空作业证等）。（3）必须使用安全可靠的专业清洁设备和环保型清洁剂，确保清洁效果达标。（4）应制定详细的安全作业方案，并报甲方备案（如需要），确保整个服务过程的安全。（5）应爱护甲方的所有财产，严禁损坏办公楼宇外墙及其附属设施，如有损坏应负责修复并承担相应费用。（6）应妥善保管在甲方现场使用的乙方自有工具、设备及其他物品。（7）应按照环保要求，妥善分类、收集和处置作业过程中产生的废弃物。（8）应接受甲方的合理监督，并在每次服务完成后提供服务质量自检报告及清洁前后对比照片。（9）未经甲方书面同意，不得将本协议项下的服务转包或分包给任何第三方。（10）应保证作业人员遵守甲方的现场管理规定，并保持作业区域的整洁。第四条安全管理4.1高空作业是本协议项下的一项重要风险环节，乙方的安全责任主体为乙方自身。乙方必须制定并严格执行详细的安全作业方案，确保所有操作符合国家及地方关于高处作业的安全标准和规范。4.2乙方必须确保所有参与高空作业的人员均经过专业安全培训，并持有有效的特种作业操作证（如适用）。乙方应自行承担或确保其人员已购买足够的意外伤害保险。4.3乙方应购买并维持足够额度的人身意外伤害保险和公众责任险，保险范围应涵盖在甲方现场进行服务期间可能发生的意外事故。保险单复印件应提交给甲方备案。如因乙方保险不足导致甲方遭受损失，乙方应承担补充赔偿责任。4.4甲方有权对乙方的安全措施、人员资质、作业现场进行不定时检查，乙方应予以配合，不得阻挠。4.5协议履行期间发生任何安全事故（包括但不限于人员伤亡、财产损失），由责任方承担相应法律责任和赔偿责任。非因不可抗力或甲方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。第五条服务费用与支付5.1本协议项下的外墙清洁服务费用采用[选择一种：固定总价/按面积计费/按次数计费]方式计算。（1）若为固定总价，则年度总服务费为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。（2）若为按面积计费，则清洁单价为人民币[金额]元/平方米，总面积为[数字]平方米，总费用为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。（3）若为按次数计费，则每次清洁费用为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），年度总次数为[数字]次，总费用为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。5.2费用包含：[明确说明费用包含项目，如人工费、材料费、设备费、保险费、税费等]。5.3支付周期为：[具体描述，如乙方每完成一次季度清洁后，甲方在收到乙方发票并确认验收合格后[数字]个工作日内支付该季度费用]。5.4首期付款为协议生效后[数字]日内，甲方支付年度服务费的[百分比]%，即人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）；其余款项按照[具体支付节点和比例]支付。5.5乙方应在每次收到甲方付款后[数字]日内，向甲方提供等额、合法有效的增值税[普通/专用]发票。第六条质量保证与违约责任6.1乙方的服务应符合本协议第一条约定的清洁标准和要求。6.2乙方应在每次清洁服务完成后[数字]小时内，将清洁完成报告及不少于[数字]张能反映清洁效果的现场照片提交给甲方。6.3甲方应在收到报告和照片后[数字]日内进行验收。如甲方对清洁质量有异议，应书面说明具体问题，乙方应在收到书面通知后[数字]日内免费进行整改，直至甲方验收合格。乙方整改无效果或拒不整改的，甲方有权委托第三方进行评估或整改，相关费用由乙方承担，且甲方有权根据评估结果扣减相应服务费用。6.4乙方未能按照本协议约定的服务时间、频率或标准提供服务，应视为违约。每发生一次违约，应向甲方支付违约金人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿差额部分。6.5因乙方原因造成甲方办公楼宇外墙或任何附属设施损坏的，乙方应负责无偿修复至原状，并承担由此产生的所有费用。如损失难以修复或价值较高，甲方有权要求乙方按实际损失赔偿。第七条不可抗力7.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。7.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[数字]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第八条保密条款8.1甲乙双方在本协议签订及履行过程中，对于彼此披露的任何商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格信息等）均负有保密义务。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。8.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[数字]年。第九条协议的变更、解除与终止9.1本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算程序的；（3）不可抗力导致本协议目的无法实现的；（4）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.3协议期限届满，双方权利义务履行完毕，本协议自然终止。9.4无论因何种原因导致本协议终止，乙方应在收到终止通知后[数字]日内完成正在进行中的清洁工作，并交还甲方提供的资料、文件和属于甲方或代甲方保管的财物。乙方应确保其人员安全撤离现场。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或）10.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[仲裁地点]。仲裁语言为中文。第十一条通知与送达11.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。11.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[数字]日书面通知对方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。第十二条法律适用与文本12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本协议一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙方执[数字]份，具有同等法律效力。第十三条其他13.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专