抵押房合同协议书

抵押房合同协议书甲方（抵押权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方为保障自身债权的实现，乙方愿意以其所有的房产为甲方提供抵押担保，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、抵押物基本信息1.房屋位置：乙方所有的位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。2.房屋所有权证号：[具体权证号]3.房屋建筑面积：[X]平方米4.房屋用途：[居住/商业等具体用途]二、抵押担保的主债权及范围1.主债权：乙方所担保的主债权为甲方与[债务人姓名/名称]于[借款合同签订日期]签订的[借款合同编号]借款合同项下的债权，借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.担保范围：包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未履行本协议约定的义务时，有权依法处置抵押物，并就处置所得优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，如房屋所有权证、购房合同等，并对抵押物的状况进行查询和核实。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自提前处置抵押物，除非乙方出现本协议约定的违约情形。在抵押权存续期间，妥善保管抵押物相关资料，不得遗失、毁损。若因甲方原因导致资料遗失或毁损，应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，不得无故拒绝乙方合理的查询抵押物相关信息的请求。在乙方履行本协议约定的义务后，有权要求甲方解除抵押登记。2.义务保证对抵押物享有合法、完整的所有权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制转让的情形，且未向任何第三方设定抵押、质押或其他担保权益。按照本协议约定按时足额履行主债务及相关义务，如出现逾期还款情形应及时通知甲方，并承担因逾期还款给甲方造成的损失。负责抵押物的日常维护、保养，确保抵押物的安全、完好。因乙方原因导致抵押物价值减少的，乙方应及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或改变抵押物的用途，不得对抵押物进行拆除、改建、扩建等影响抵押物价值的行为。若因乙方擅自处分抵押物给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、抵押登记1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由[乙方/双方协商分担方式]承担。2.乙方应协助甲方提供办理抵押登记所需的全部资料，并确保资料的真实性、合法性和完整性。如因乙方提供虚假资料或不配合导致抵押登记无法办理或延误办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时足额偿还主债务、擅自处分抵押物、未履行抵押物的维护保养义务等，甲方有权采取以下措施：要求乙方立即履行本协议约定的义务，并承担因违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。有权提前处置抵押物，以实现抵押权。处置抵押物所得价款不足以清偿主债权及担保范围的，乙方应继续承担清偿责任；处置抵押物所得价款超过主债权及担保范围的，超出部分归乙方所有。乙方应按照主债权金额的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜