买卖房地协议书

买卖房地协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖房地协议：一、标的物或服务具体描述1.房地产位置：该房地产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.土地情况：土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.房屋情况：房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋用途为[居住/商业/办公等]，房屋层数为[X]层，房屋建成年份为[具体年份]。4.附属设施：该房地产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、车位、花园、储藏室等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该房地产拥有合法处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等。向乙方如实告知该房地产的真实情况，包括但不限于土地及房屋状况、是否存在质量问题、周边环境等。协助乙方办理该房地产的过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在本协议签订后至该房地产过户登记手续办理完毕前，妥善保管该房地产，不得擅自改变其现状或损坏其附属设施。按照本协议约定的时间和方式交付该房地产给乙方，并确保交付时该房地产符合正常使用条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于交付房地产、协助办理过户等。在本协议签订后，有权对该房地产进行合理的查看和了解。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该房地产的过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在接收该房地产后，按照法律法规及相关规定合理使用该房地产，不得擅自改变其用途或进行违法违规行为。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房地产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房地产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该房地产过户登记手续办理完毕之日起[X]个工作日内支付给甲方。乙方可选择自行支付或通过银行贷款支付尾款。若乙方选择银行贷款支付尾款，应在本协议签订后[X]个工作日内与甲方共同前往相关银行办理贷款手续，并按照银行要求提供相关资料和履行各项义务。如因乙方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]个工作日内以现金方式补足差额或一次性支付剩余尾款。四、房地产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款及办理完毕相关手续后[X]个工作日内，将该房地产交付给乙方。2.交付条件：甲方交付该房地产时，应确保该房地产的现状与本协议约定一致，房屋及附属设施完好无损，水、电、气、物业等费用已结清，相关证件及资料齐全。3.交付手续：双方应在交付现场共同签署《房地产交付确认书》，确认该房地产已正式交付给乙方。五、过户登记手续1.办理时间及责任：双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房地产所在地的不动产登记机构申请办理该房地产的过户登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的文件和资料，如身份证、房产证、土地证等，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。乙方应按照不动产登记机构的要求提供个人资料及缴纳相关税费。2.费用承担：办理该房地产过户登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付该房地产给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自改变该房地产的现状或损坏其附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未能协助乙方办理该房地产的过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致该房地产无法办理过户登记手续，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方存在隐瞒该房地产真实情况、权属争议或权利瑕疵等行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变该房地产的用途或进行违法违规行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复该房地产原状或承担相应的赔偿责任。若乙方未能配合甲方办理该房地产的过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致该房地产无法办理过户登记手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方