买房更名协议书

买房更名协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方已与开发商签订了关于[具体楼盘名称][具体房号]房屋（以下简称“该房屋”）的《商品房买卖合同》，现甲乙双方经友好协商，就甲方将该房屋转让给乙方并办理更名事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，属于[小区名称][栋号][单元号][房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]4.房屋现状：该房屋为[现房/期房]，目前[已完成主体结构/未完成主体结构，具体施工进度]，房屋内部装修情况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修情况]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：乙方同意以人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的价格受让该房屋。此价格为固定总价，包含甲方购买该房屋时所支付的全部款项（如购房款、定金、配套设施费等）以及因本次转让甲方应承担的所有税费及费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行完本协议约定的全部义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在开发商通知甲方办理房屋交付手续前[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续前一次性支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常受让及使用的情形。负责协调开发商，配合乙方办理该房屋的更名手续，确保更名手续能够顺利完成。因甲方原因导致更名手续无法办理或延迟办理的，甲方应承担相应的违约责任。协助乙方办理该房屋的交付手续，提供办理交付手续所需的全部资料，并在交付过程中积极配合乙方与开发商沟通协调。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关政策规定，配合乙方提供必要的文件和资料，并承担因本次房屋转让甲方应缴纳的税费及费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理该房屋的更名及产权过户手续。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权取得该房屋的所有权。2.义务根据本协议约定按时足额向甲方支付转让款。若乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。配合甲方及开发商办理该房屋的更名手续及交付手续，提供办理手续所需的相关文件和资料。承担因办理房屋产权过户手续乙方应缴纳的税费及费用。四、更名手续办理1.甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，向开发商提出更名申请，并提交相关证明文件（包括但不限于甲乙双方身份证明、本协议等）。2.开发商应在收到甲方更名申请及相关文件后的[X]个工作日内进行审核。如审核通过，应及时办理更名手续，并将该房屋的《商品房买卖合同》买受人变更为乙方。3.在办理更名手续过程中，若因开发商原因导致更名手续无法办理或延迟办理的，甲方应积极与开发商协商解决，并承担相应的责任。如因乙方原因导致更名手续无法办理或延迟办理的，乙方应承担相应的责任。五、房屋交付1.开发商办理完更名手续后，应按照其与甲方签订的《商品房买卖合同》约定的交付时间及标准，向乙方交付该房屋。2.甲方应在房屋交付前通知乙方，并协助乙方与开发商办理房屋交付手续。交付过程中，乙方应按照开发商的要求签署相关文件，缴纳相关费用。3.房屋交付时，若发现房屋存在质量问题或与《商品房买卖合同》约定不符的情况，乙方有权要求开发商按照合同约定进行整改或承担相应的违约责任。甲方应协助乙方与开发商协商解决相关问题。六、产权过户1.乙方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.甲方应在接到乙方通知后[X]日内，配合乙方提供办理产权过户手续所需的全部文件和资料，并协助乙方办理相关手续。3.办理产权过户手续所需的税费及费用，按照法律法规及相关政策规定由甲乙双方各自承担。因一方未及时履行缴纳义务导致产权过户手续延迟办理的，该方应承担相应的违约责任。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，导致乙方无法顺利受让该房屋或无法办理更名、产权过户等手续的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议转让价格的[X%]向乙方支付违约金赔偿乙方的损失。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，导致甲方遭受损失的，乙方应按照本协议转让价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整转让价格、解除协议等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一