替买家解押协议书

替买家解押协议书甲方（替解押方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买家）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”），但该房屋目前处于抵押状态，为协助乙方顺利完成房屋购买交易，甲方同意为乙方提供替解押服务。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号码]。房屋目前的抵押情况为：抵押给[抵押权人姓名/名称]，抵押金额为人民币[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。2.替解押服务内容甲方负责协调与抵押权人沟通，办理该房屋的解押手续，包括但不限于准备相关文件、支付解押款项（如有）、协助办理产权变更登记等一系列与解押相关的事宜，确保该房屋在解押后能够顺利过户至乙方名下。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关费用。在替乙方办理解押手续过程中，有权要求乙方提供必要的协助和配合，如提供身份证明、房屋相关资料等。2.义务按照法律法规及本协议约定，诚信、勤勉地履行替解押义务，确保解押手续顺利办理。对在办理解押过程中知悉的乙方个人信息及房屋相关信息予以保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。及时向乙方通报解押手续办理进展情况，如遇重大事项或可能影响解押进程的问题，应在知悉后[X]小时内通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和标准完成替解押服务。有权对甲方办理解押手续的过程进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务按照本协议约定向甲方支付替解押服务费用及相关款项。向甲方如实提供办理解押手续所需的真实、准确、完整的资料和信息，并积极协助甲方办理相关手续，如配合签署文件、缴纳税费等。在甲方办理解押手续期间，不得擅自与抵押权人或其他第三方就该房屋的解押事宜进行私下协商或达成任何协议，以免影响解押进程。三、费用及支付方式（一）费用明细1.替解押服务费用：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用涵盖甲方为乙方办理解押手续过程中所需的各项费用，包括但不限于与抵押权人沟通协商的费用、文件准备费用、解押款项支付手续费（如有）等。2.其他可能产生的费用：如因办理解押手续需要支付给相关部门的税费、登记费等，按照法律法规规定由[实际承担方]承担。具体金额以实际发生为准，乙方应在收到甲方通知后及时支付给甲方。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付替解押服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.在甲方完成解押手续，并取得房屋解押证明文件后的[X]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余的替解押服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、解押手续办理流程及时间节点（一）办理流程1.甲方在收到乙方支付的预付款后，立即开始与抵押权人取得联系，了解解押所需的具体文件和流程，并准备相关材料。2.甲方将准备好的解押申请文件提交给抵押权人，与抵押权人进行沟通协商，确定解押款项的支付方式、金额及支付时间等具体细节。3.若需要支付解押款项，甲方在乙方按照本协议约定支付相应款项后，及时向抵押权人支付解押款项。4.抵押权人在收到解押款项及相关文件后，按照规定办理解押手续，解除该房屋上的抵押登记。5.甲方在取得房屋解押证明文件后，及时通知乙方，并协助乙方办理后续房屋过户手续。（二）时间节点1.本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方应完成与抵押权人的首次沟通，并向乙方反馈沟通情况。2.甲方提交解押申请文件后的[X]个工作日内，应与抵押权人确定解押款项支付等具体事宜，并告知乙方。3.若需要支付解押款项，乙方支付款项后的[X]个工作日内，甲方应完成款项支付操作。4.自甲方支付解押款项之日起，预计[X]个工作日内完成房屋解押手续，取得解押证明文件。如遇特殊情况导致解押时间延长，甲方应提前通知乙方，并说明原因。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行替解押义务，导致解押手续未能按时办理或办理失败，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因解押延误或无法解押而遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为购买该房屋已支付的定金损失、预期可得利益损失等。2.若甲方违反保密义务，泄露乙方个人信息或房屋相关信息，给乙方造成不良影响或损失的，甲方应立即采取措施消除影响，并向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因甲方泄露信息导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付替解押服务费用及相关款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停替解押服务，并要求乙方支付已发生的费用及违约金。如因乙方逾期付款导致解押手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方提供虚假资料或信息，导致解押手续无法正常办理或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为办理解押手续已支付的费用、因解押延误给甲方造成的间接损失等。同时，乙方还应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日