土地预收购协议书

土地预收购协议书甲方（预收购方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（土地所有者）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意预收购乙方名下的土地（以下简称“该土地”），为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置该土地位于[具体土地地址]，土地面积为[X]平方米，其四至范围为：东至[相邻地块名称或方位描述]，南至[相邻地块名称或方位描述]西至[相邻地块名称或方位描述]，北至[相邻地块名称或方位描述]。（需附详细的土地位置图）2.土地用途该土地规划用途为[具体用途，如住宅用地、商业用地等]。3.土地现状乙方保证该土地目前无任何权属争议，不存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，地上附着物及青苗情况为[详细描述地上附着物及青苗的种类、数量等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议签订后，有权对该土地进行实地勘察、了解土地现状等情况。按照本协议约定的条件和进度，要求乙方配合办理相关土地预收购手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付预收购款项。负责办理土地预收购过程中需由甲方承担的各项审批手续，如向相关政府部门提交预收购申请等，并承担相应费用。在预收购期间，妥善保管乙方提供的与土地相关的各类资料文件。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取甲方支付的预收购款项。在甲方履行本协议约定义务的前提下，要求甲方按照协议约定推进土地预收购工作。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的土地相关资料，包括但不限于土地权属证书、规划文件、地上附着物情况说明等，并保证资料的合法性和有效性。协助甲方办理土地预收购过程中涉及的乙方需配合的各项手续，如签署相关文件、提供证明材料等。在本协议履行期间，不得擅自处置该土地，包括但不限于转让、抵押、出租等，不得在该土地上新增任何影响预收购的权利负担或地上附着物。负责处理与该土地相关的现有债权债务纠纷，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、预收购款项及支付方式1.预收购款项总额本协议项下的土地预收购款项总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付预收购款项的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在甲方完成土地预收购所需的初步审批手续（以取得相关政府部门出具的受理回执为准）后[X]个工作日内，甲方向乙方支付预收购款项的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在土地预收购手续全部办理完毕，且土地权属变更至甲方名下后[X]个工作日内甲方向乙方支付剩余的预收购款项，即人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元）。3.支付账户乙方指定如下收款账户：开户银行：账户名称：账号：四、土地预收购手续办理1.手续内容甲方负责办理向[具体审批部门]提交土地预收购申请，并按照该部门要求提供相关材料，推动审批流程。乙方协助甲方办理土地权属变更登记手续，包括但不限于签署土地转让协议、提供身份证明文件、土地权属证书等资料，配合甲方完成土地过户手续所需的现场勘查、询问等程序。双方共同办理与土地预收购相关的其他手续，如土地现状测绘、地上附着物评估等（如有需要），并各自承担相应费用。2.办理期限甲方应在本协议签订后[X]个日历天内启动土地预收购申请工作，并积极推进审批手续办理，确保在[X]个日历天内取得初步审批手续受理回执。在取得初步审批手续受理回执后，双方应在[X]个日历天内完成土地现状测绘、地上附着物评估等工作（如有需要）。在完成上述各项工作后，双方应在[X]个日历天内共同向土地管理部门申请办理土地权属变更登记手续，并确保在[X]个日历天内完成土地权属变更至甲方名下的全部手续。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付预收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照土地预收购款项总额的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失差额。若甲方未按照本协议约定履行办理土地预收购手续的义务，导致土地预收购工作延误或无法完成的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为配合甲方工作而产生的费用、预期收益损失等，并按照土地预收购款项总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求向甲方提供土地相关资料或协助甲方办理手续，每逾期一日，应按照土地预收购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还已支付的定金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失差额。若乙方擅自处置该土地或在土地上新增权利负担或地上附着物，影响土地预收购工作的，乙方应负责消除影响，并承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为解决问题而支付的费用、重新办理手续的费用、预期收益损失等，同时按照土地预收购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供的土地相关资料存在虚假、隐瞒等情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照土地预收购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还已支付的定金。六、争议解决1.本协议的签订及履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）