商铺经营协议书

商铺经营协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.用途：乙方承诺将该商铺用于[具体经营项目]的经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.结束日期：至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，则须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自租赁期限起始日起每[X]年递增[X]%。2.支付方式：租金按[支付周期，如季度、半年、年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干扰乙方的正常经营。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务应保证该商铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明，并向乙方提供相关证明文件。应在租赁期限开始前，将该商铺交付给乙方，并确保商铺及其附属设施处于正常可使用状态。负责对该商铺的主体结构进行维修保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与经营活动相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用该商铺进行合法经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在租赁期限内，乙方对该商铺进行装修、装饰或增添附属设施的，在不影响商铺整体结构和甲方权益的前提下，有权自主决定，但应提前通知甲方。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行增添的可移动设施，但应恢复商铺原状。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。应合法经营，遵守法律法规及相关政策规定，不得利用该商铺从事违法违规活动。应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构或损坏设施设备。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。应承担租赁期间该商铺的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等各项费用。在租赁期限内，如需将该商铺转租给第三方，须经甲方书面同意，并签订书面转租协议。转租期间，乙方应继续履行本协议约定的各项义务。五违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将该商铺交付给乙方或交付的商铺不符合约定条件，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用该商铺，应承担乙方因此产生的合理费用，并按照延误天数相应减免租金。若甲方擅自解除本协议，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额[X]%的违约金，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天仍未支付的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变该商铺的用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未合理使用该商铺及其附属设施，导致商铺损坏或造成甲方其他损失的，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于一个月租金的违约金。若乙方逾期交还该商铺，每逾期一天，应按照日租金的[X]倍向甲方支付违约金。六、争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议