零首付购房协议书

零首付购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下零首付购房协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋产权状况清晰，甲方保证该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，无拖欠物业费、水电费等相关费用，且能顺利办理产权过户手续。该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机、固定装修等]，上述设施设备一并随房产转让给乙方。2.土地情况该房产所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取购房款及相关费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、附属设施设备情况等，不得隐瞒或提供虚假信息。保证对该房产拥有合法处分权，确保交易的合法性和有效性。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家规定缴纳。在交房前负责处理该房产的水、电、气、物业等相关费用的结清事宜，并确保交房时该房产处于可正常使用状态。按照协议约定的时间和条件向乙方交付该房产及相关附属设施设备。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买该房产，并在符合法律法规及协议约定的情况下取得该房产的所有权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务向甲方提供真实有效的身份信息、联系方式等资料，并保证所提供信息的真实性。按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用。零首付购房方式下，乙方应按照以下约定支付款项：在签订本协议之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。在办理房产过户手续前，按照与甲方协商确定的融资方案，通过合法途径获取资金用于支付购房款。乙方应确保融资行为的合法性和合规性，因乙方融资行为产生的一切法律责任和经济纠纷均由乙方自行承担。在房产过户手续办理完毕且甲方交付房产后，按照融资机构要求或与甲方另行约定的方式及时偿还融资款项及相关利息、费用等。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照国家规定缴纳。在接收房产时，对房产及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并协助甲方解决。接收房产后，按照正常使用房产的原则合理使用和维护该房产及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款支付方式及时间1.零首付方式乙方采用零首付方式购买该房产，具体支付安排如下：签订本协议之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。定金在后期购房款支付中按照约定抵扣相应款项。在办理房产过户手续前，乙方通过[融资方式，如银行贷款、金融机构借款等]获取资金，将扣除定金后的购房款余额一次性支付给甲方。融资过程中，乙方应自行承担相关融资费用、利息等，并确保融资款项专款专用，用于支付本协议项下的购房款。房产过户手续办理完毕且甲方交付房产后，乙方按照融资机构要求或与甲方另行约定的方式，按时足额偿还融资款项及相关利息、费用等。2.支付时间节点定金支付时间：[具体日期]扣除定金后的购房款余额支付时间：在房产过户手续办理前[X]个工作日内。融资款项偿还时间：按照融资合同约定执行，但首次还款时间不得晚于房产过户手续办理完毕且甲方交付房产后的[X]个工作日。四、房产交付1.交付时间甲方应在房产过户手续办理完毕且收到乙方支付的全部购房款（扣除定金部分）及相关费用后的[X]个工作日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。2.交付条件该房产应保持原有装修及设施设备完好，无明显损坏或质量问题。甲方应结清交房前该房产所产生的水、电、气、物业等所有费用，并提供相关结清证明。3.交付手续双方在交付现场共同对房产及附属设施设备进行查验，并填写《房产交付清单》，清单应详细记录房产及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息，双方签字确认。甲方应向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。因乙方融资审批等原因导致过户时间延迟的，双方应协商确定新的过户时间，但最长不得超过[X]个工作日。2.过户费用承担房产过户过程中产生的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。即甲方承担应由甲方缴纳的税费，乙方承担应由乙方缴纳的税费。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒该房产的真实情况，如存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，或提供虚假信息，导致乙方无法购买该房产或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、融资费用损失、因无法购买房产而另行购房产生的差价损失等。若甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，甲方应承担房产交付前的保管责任，如因保管不善导致房产及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和条件配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在融资过程中出现违约行为，导致无法按时足额获取融资款项用于支付购房款，或因融资行为产生的法律责任和经济纠纷影响本协议履行的，乙方应自行承担全部责任，并按照本协议约定的购房款支付方式和时间，及时筹集资金支付购房款。若乙方逾期支付购房款，按照上述未按时支付购房款的违约责任承担方式执行。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法