处理房产的协议书

处理房产的协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。该房产附带车库/车位，面积为[X]平方米，位于[车库/车位具体位置]。该房产相关附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如装修情况（装修风格、装修程度等）、水电设备、燃气设备、通讯设备等]。2.产权状况甲方保证对该房产拥有完全处分权，产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或设置其他权利限制。该房产产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房产价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、附属设施情况等，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该房产符合国家及地方关于房屋买卖的相关规定，能够顺利办理产权过户手续。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。在办理产权过户手续前，妥善保管该房产及附属设施，不得擅自损坏或拆除。负责结清该房产在过户前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、维修基金等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供房产相关资料、协助办理过户手续等。在甲方履行协议义务后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产价款。向甲方提供办理产权过户手续所需的身份证明、购房资格证明等相关资料，并配合甲方办理相关手续。在办理产权过户手续过程中，按照相关部门要求履行必要的义务，承担因自身原因导致的手续办理延误或无法办理的责任。在接收该房产后，按照法律法规及相关规定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。三、房产价款及支付方式1.房产价款：双方经协商一致，该房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房产价款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。尾款：剩余房产价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在该房产产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，通过银行贷款方式支付给甲方。若乙方未能通过银行贷款审批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或其他甲方认可的方式补足尾款。四、产权过户手续办理1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方提供办理产权过户手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、房产证、结婚证（如有）、购房合同等，并按照不动产登记机构的要求签署相关文件、配合办理手续。3.在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整、不动产登记机构要求补充资料或其他不可抗力因素导致手续办理延误或无法办理，双方应积极协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，责任方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、房产交付1.甲方应在该房产产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、车库/车位钥匙、房产证、土地使用证等相关证件，以及该房产附带的附属设施设备（如家电、家具等，如有约定）。3.甲方应保证交付的房产及附属设施设备完好无损，能够正常使用。如交付时发现房产存在质量问题或附属设施设备损坏，甲方应负责修复或更换，所需费用由甲方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如甲方逾期超过[X]日仍未履行义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照上述约定承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付房产价款、未配合办理产权过户手续等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如乙方逾期超过[X]日仍未履行义务，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照上述约定承担违约责任。3.双方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生