地基买卖合同协议

地基买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处地基，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该地基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下地基买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.地基位置该地基位于[详细地址]，其四至为：东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.地基面积经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该地基面积为[X]平方米（具体以实际测量为准）。3.地基现状地基为[土地性质，如国有出让土地等]，目前处于[已平整/未平整等具体状态]。地上附着物情况：[详细说明地上是否有建筑物、构筑物、树木等附着物及其现状]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取地基价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及其他义务。2.义务保证所出售的地基产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等权利受限情况，且未与任何第三方就该地基签订过影响本协议履行的相关协议或合同。向乙方如实告知地基的真实情况，包括但不限于地基的土地性质、规划用途、现状、周边环境等信息。协助乙方办理与地基相关的手续，包括但不限于产权变更登记手续等，提供办理手续所需的相关文件和资料，并按照要求配合乙方完成各项手续的办理工作。在本协议签订后至地基交付给乙方之前，负责保护地基的完整性，不得擅自改变地基现状或进行有损地基价值的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付符合条件的地基。有权在协议履行过程中，对甲方履行义务的情况进行监督和检查。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付地基价款。按照法律法规及相关政策要求，自行承担办理与地基相关手续过程中产生的一切费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。在接收地基后，按照法律法规及相关规定合理使用地基，不得擅自改变地基的用途和性质。三、价款及支付方式（一）地基价款双方经协商一致，确定该地基的成交价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作地基价款。若乙方违约不履行协议，无权要求返还定金；若甲方违约不履行协议，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：在甲方完成地基产权变更登记手续并通知乙方后，乙方应在接到通知之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在地基交付给乙方且乙方验收合格后，乙方应在验收合格之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将地基交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（二）交付方式1.实地交付：甲方应在约定的交付时间，会同乙方到地基现场进行交付。交付时，甲方应确保地基处于本协议约定的状态，包括但不限于地基的完整性、地上附着物情况等符合要求。2.交付手续：双方在地基现场共同签署地基交付确认书，确认书应详细记录地基的交付情况，包括交付时间、交付状态、双方对交付情况的认可等内容。交付确认书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付地基或交付的地基不符合协议约定的，应承担违约责任。甲方应按照未交付部分或不符合约定部分地基价款的[X%]向乙方支付违约金，并应在乙方要求的合理期限内完成交付或整改，直至符合协议约定。若因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。2.若甲方隐瞒地基存在的产权纠纷、权利受限等重大问题导致乙方无法正常取得地基权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照地基总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法按时取得地基产权或其他权益的，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方已支付价款的[X%]向乙方支付违约金，并应在乙方要求的合理期限内协助乙方完成手续办理工作。若因甲方原因导致乙方无法取得地基产权或其他权益的，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照地基总价款的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.如果乙方擅自改变地基的用途或性质，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照地基总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本协议，收回地基，乙方已支付的价款不予退还，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照违约行为给甲方造成损失金额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，可以通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协