商铺交换协议书

商铺交换协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方均有意以商铺交换的方式实现各自的商业目的，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就商铺交换事宜达成如下协议：一、交换商铺基本情况（一）甲方商铺1.位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售、餐饮等]。4.产权情况：甲方拥有该商铺的完全产权，产权证书号为[具体证书编号]，无抵押、查封等权利受限情况。（二）乙方商铺1.位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售、餐饮等]。4.产权情况：乙方拥有该商铺的完全产权证书号为[具体证书编号]，无抵押、查封等权利受限情况。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定进行商铺交换相关事宜。在交换过程中，对乙方提供的资料有知情权，有权要求乙方如实提供与商铺相关的信息。2.义务确保所提供的商铺产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的商铺产权证明文件及相关资料。在协议签订后，按照约定的时间和方式与乙方共同办理商铺交换的相关手续，并积极配合乙方完成各项手续的办理，包括但不限于产权过户登记、物业交接等。负责承担商铺交换过程中应由甲方承担的各项税费及其他费用，如交易手续费、印花税等，但法律法规另有规定或本协议另有约定除外。在商铺交换完成前，妥善保管商铺，不得擅自改变商铺的现状、用途或进行有损商铺价值的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定进行商铺交换相关事宜。在交换过程中，对甲方提供的资料有知情权，有权要求甲方如实提供与商铺相关的信息。2.义务确保所提供的商铺产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，并向甲方提供真实、准确、完整的商铺产权证明文件及相关资料。在协议签订后，按照约定的时间和方式与甲方共同办理商铺交换的相关手续，并积极配合甲方完成各项手续的办理，包括但不限于产权过户登记、物业交接等。负责承担商铺交换过程中应由乙方承担的各项税费及其他费用，如交易手续费、印花税等，但法律法规另有规定或本协议另有约定除外。在商铺交换完成前，妥善保管商铺，不得擅自改变商铺的现状、用途或进行有损商铺价值的行为。三、商铺交换的程序（一）协议签订双方在平等自愿、协商一致的基础上签订本商铺交换协议书，明确双方的权利义务及交换的具体条款。（二）资料准备1.甲乙双方各自准备好办理商铺交换所需的相关资料，包括但不限于身份证原件及复印件、商铺产权证书原件及复印件、户口本原件及复印件（如有需要）、授权委托书（如有委托办理情况）等。2.双方应确保所提供的资料真实、准确、完整，如因提供虚假资料导致的一切法律责任由提供方自行承担。（三）评估与作价1.双方可共同委托具有资质的房地产评估机构对各自的商铺进行评估，以确定商铺的市场价值。评估费用由双方按照评估机构的收费标准各自承担一半。2.根据评估结果，双方协商确定商铺交换的差价补偿方式（如有差价）。若双方商铺价值相当，则无需进行差价补偿；若存在差价，由价值较低一方按照协商确定的方式向价值较高一方支付差价补偿款。（四）产权过户登记1.双方共同向当地房地产管理部门申请办理商铺产权过户登记手续，提交本协议、评估报告（如有）、产权证书等相关资料。2.房地产管理部门对提交的资料进行审核，如审核通过，按照规定办理产权过户登记手续，更换产权证书。产权过户登记费用按照法律法规规定由双方各自承担应承担的部分。（五）物业交接1.在产权过户登记手续办理完毕后，双方进行商铺的物业交接。交接内容包括但不限于商铺的钥匙、水电费缴纳情况、物业费缴纳情况、设施设备清单等。2.双方应在物业交接清单上签字确认，明确交接的各项事项及责任划分。物业交接完成后，双方各自承担与原商铺相关的未结清费用。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供真实、准确、完整的商铺产权证明文件及相关资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等直接损失以及预期可得利益损失。2.若甲方未按照约定时间和方式与乙方共同办理商铺交换的相关手续，每逾期一日，应按照本协议交换商铺价值的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，并承担乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自改变商铺现状、用途或进行有损商铺价值的行为，导致商铺无法按照本协议约定进行交换或影响乙方利益的，甲方应负责恢复商铺原状或承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据商铺受损情况及对乙方造成的损失确定。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供真实、准确、完整的商铺产权证明文件及相关资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等直接损失以及预期可得利益损失。2如果乙方未按照约定时间和方式与甲方共同办理商铺交换的相关手续，每逾期一日，应按照本协议交换商铺价值的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自改变商铺现状、用途或进行有损商铺价值行为，导致商铺无法按照本协议约定进行交换或影响甲方利益的，乙方应负责恢复商铺原状或承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据商铺受损情况及对甲方造成的损失确定。五、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系