2025年车位问试题及答案

2025年车位问试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.根据2025年最新修订的《城市居住区规划设计标准》，新建住宅项目中新能源汽车充电车位的最低配建比例要求为（）A.10%B.20%C.30%D.40%2.某小区开发商将地下人防工程改造为车位对外出售，购房合同中约定“车位使用权70年”。根据《人民防空法》及《民法典》相关规定，该约定的法律效力为（）A.有效，开发商对人防车位享有完全处置权B.部分有效，使用权期限不得超过土地剩余年限C.无效，人防车位所有权归国家，不得出售所有权D.效力待定，需经全体业主表决确认3.业主王某购买小区产权车位后，将车位出租给非本小区居民李某使用，物业以“车位应优先满足业主需求”为由拒绝为李某办理车辆出入证。根据《民法典》第276条，物业的做法（）A.合法，车位租赁需优先保障本小区业主B.不合法，业主对专有车位享有完全处分权C.部分合法，租赁期限不得超过6个月D.不合法，非业主使用人应同等享受服务4.某老旧小区因停车位不足，业委会拟利用小区公共道路划定临时车位并收取费用。根据《物业管理条例》，相关收益的归属应为（）A.全部归业委会所有，用于小区维护B.70%归业主共有，30%归物业作为管理费C.扣除合理成本后，剩余部分归业主共有D.全部归开发商所有，因土地初始权属未转移5.2025年实施的《停车场运营服务规范》新增规定：停车场经营者需在显著位置公示“潮汐车位”使用规则。“潮汐车位”指的是（）A.仅在早晚高峰开放的临时车位B.根据车流量动态调整收费标准的车位C.白天供社会车辆使用、夜间供小区业主使用的共享车位D.结合新能源汽车充电需求设置的分时租赁车位6.业主张某未购买或租赁车位，强行将车辆停放在小区消防通道，物业多次劝阻无效后，在其车辆上张贴“消防通道禁止停车”警示贴纸。张某以“侵犯财产权”为由起诉物业，法院应（）A.支持张某，物业无权处置他人车辆B.驳回起诉，物业行为属于合理警示C.部分支持，物业应赔偿车辆清洁费用D.调解处理，双方分担责任7.某小区《管理规约》规定“未购买车位的业主不得将车辆驶入小区”，业主刘某无车位但需临时接送病人，要求进入小区。根据《民法典》及相关司法解释，正确的处理方式是（）A.严格执行规约，禁止进入B.允许进入，需在指定区域临时停放并缴费C.需经业委会单独审批同意D.物业有权自由裁量是否允许8.2025年某地出台《机动车停车条例》，明确要求公共建筑配建车位应按不低于（）的比例设置无障碍车位，且单个无障碍车位面积不小于普通车位的1.5倍。A.1%B.2%C.3%D.5%9.业主陈某购买车位时，开发商额外收取“车位测绘费”2000元，但购房合同中未约定该费用。根据《商品房销售明码标价规定》，陈某的正确维权方式是（）A.向市场监管部门投诉要求退还B.向法院起诉确认合同无效C.与物业协商分担该费用D.自行承担，因属于合理成本10.某智能停车场采用“车牌识别+无感支付”系统，业主孙某认为系统收集个人信息超出必要范围。根据《个人信息保护法》，停车场的下列行为中合法的是（）A.存储车辆进出时间、车牌号码等基础信息B.将收集的车牌信息提供给第三方广告公司C.未经同意向交管部门报送违停记录D.对多次欠费车辆限制进入并公示车牌二、判断题（每题1分，共10分）1.小区内规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可自行决定全部出售给非业主。（）2.人防车位虽属国家所有，但业主可通过租赁方式取得长期使用权（不超过20年）。（）3.物业收取的车位服务费包含车辆保管责任，车辆在车位内被划伤，物业应全额赔偿。（）4.业主将产权车位赠与子女，需办理不动产转移登记手续。（）5.利用小区屋顶空间设置机械式立体车位，无需征求全体业主同意。（）6.新能源车位的充电设施安装需由物业统一采购设备，业主不得自行选择品牌。（）7.车位租赁合同未明确约定维修责任时，应由出租人（业主）承担车位设施维修义务。（）8.小区公共车位的收费标准需经业主大会表决通过，物业不得擅自调整。（）9.业主购买车位后未使用，可要求物业减免50%的车位服务费。（）10.共享车位平台运营方需向交通管理部门备案，并确保信息数据安全。（）三、案例分析题（共70分）案例一（15分）：2025年3月，某市“阳光花城”小区业主发现开发商在未告知的情况下，将小区地下二层（规划为业主共用车位）以“长期使用权转让”名义出售给外部公司，涉及车位87个。业主委员会向法院起诉，要求确认转让行为无效。问题：法院应如何认定该转让行为的法律效力？依据哪些法律规定？案例二（15分）：业主王某2023年购买小区产权车位，2025年4月发现车位被同小区业主李某占用，李某声称“车位标线不清晰，误以为是公共车位”。王某要求李某赔偿500元误工费（因寻找车位耽误上班），李某拒绝。问题：李某的行为是否构成侵权？王某的赔偿请求是否应得到支持？说明理由。案例三（15分）：某老旧小区无地下车位，地面仅60个公共车位，业主共120户。业委会拟实施“一户一位”政策，要求每户只能登记一辆车，第二辆车需停放在小区外公共道路。部分业主反对，认为侵犯车辆所有权。问题：业委会的“一户一位”政策是否合法？若合法需满足哪些程序要求？若不合法应如何调整？案例四（15分）：2025年5月，某智能停车场因系统故障导致100余位业主车辆被错误扣费，部分业主多支付200-500元不等。停车场运营方承认系统问题，但仅同意退还多收费用，拒绝赔偿误工费、通讯费等间接损失。问题：业主能否主张间接损失赔偿？依据《民法典》哪一条款？运营方应承担哪些责任？案例五（10分）：某小区物业为提高车位利用率，与第三方平台合作推出“错时共享”服务：将业主白天闲置的私家车位以15元/小时出租给周边上班族，收益的70%归业主，30%归平台和物业。部分业主认为物业无权擅自处置其车位，要求停止该服务。问题：物业的行为是否合法？业主若同意共享需履行哪些手续？答案及解析一、单项选择题1.C（2025年《城市居住区规划设计标准》修订版明确新建项目新能源充电车位配建比例不低于30%）2.C（《人民防空法》第5条规定人防设施所有权归国家，开发商仅能出租，不得出售所有权；《民法典》第705条规定租赁期限不得超过20年）3.B（《民法典》第276条规定车位应优先满足业主需要，但该规定限制的是开发商出售/出租行为，业主对专有车位的租赁权不受此限）4.C（《物业管理条例》第54条规定利用公共区域所得收益扣除合理成本后归业主共有）5.C（2025年《停车场运营服务规范》定义“潮汐车位”为分时段共享的车位类型）6.B（物业在消防通道张贴警示属于履行安全管理义务，未对车辆造成实际损害，不构成侵权）7.B（《民法典》第288条规定处理相邻关系应兼顾各方利益，临时接送病人属于合理需求，物业应允许临时停放并规范管理）8.B（2025年多地《机动车停车条例》要求公共建筑无障碍车位配建比例不低于2%）9.A（《商品房销售明码标价规定》第13条禁止价外收取未标明费用，陈某可向市场监管部门投诉）10.A（《个人信息保护法》第23条规定处理个人信息需具有明确合理目的，存储基础停车信息属于必要范围）二、判断题1.×（《民法典》第276条规定车位应优先满足业主需要，不得全部出售给非业主）2.√（人防车位所有权归国家，但可以租赁，租赁期限不超过20年）3.×（车位服务费主要涵盖清洁、照明等管理成本，除非物业明确承诺保管责任，否则不承担车辆损坏赔偿）4.√（车位属不动产，赠与需办理转移登记）5.×（利用屋顶空间属于改变共有部分用途，需经专有部分占比2/3以上业主且人数2/3以上同意）6.×（业主有权自行选择符合国家标准的充电设备，物业不得指定品牌）7.√（《民法典》第712条规定未约定时，出租人承担维修义务）8.√（《物业管理条例》第11条规定公共收益收费标准需业主大会表决）9.×（车位服务费主要用于公共区域维护，未使用不构成减免理由，除非合同另有约定）10.√（2025年《共享停车管理办法》要求平台需备案并保障数据安全）三、案例分析题案例一：法院应认定转让行为无效。依据《民法典》第274条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，但本案中地下二层属于规划的业主共用车位（需核查规划文件），若规划明确为业主共有，则开发商无权处分；若规划为开发商所有，其转让行为违反《民法典》第276条“应优先满足业主需要”的规定，业主可主张转让行为无效（最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条）。案例二：李某行为构成侵权。根据《民法典》第235条，无权占有不动产的，权利人可请求返还原物；第1165条规定行为人因过错侵害他人民事权益应承担侵权责任。李某未尽合理注意义务占用他人车位，存在过错。王某主张的500元误工费需提供实际损失证明（如考勤记录、扣薪通知），若能证明系李某侵权直接导致，法院可支持；若仅为估算，可能不予全额支持。案例三：业委会政策不合法。车位使用属于业主共有权利的行使，根据《民法典》第278条，制定和修改管理规约需经专有部分占比2/3以上业主且人数2/3以上参与表决，并经参与表决业主过半数同意。“一户一位”限制了部分业主的车辆使用需求，属于对共有部分使用方式的重大调整，需履行上述程序。合法调整方式可为：通过业主大会表决制定车位分配规则（如按登记时间轮候、设置临时车位等），并在管理规约中明确。案例四：业主可主张间接损失赔偿。《民法典》第584条规定，当事人一方不履行合同义务，损失赔偿额包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的损失。本案中，系统故障导致多扣费属于违