2025年房地产开发项目投资合作合同

2025年房地产开发项目投资合作合同本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：甲方（项目发起方/主要投资方）：全称：[甲方公司全称]法定代表人：[姓名]注册地址：[地址]统一社会信用代码：[代码]乙方（投资方/联合开发方）：全称：[乙方公司全称]法定代表人：[姓名]注册地址：[地址]统一社会信用代码：[代码]鉴于：甲方拟投资开发位于[项目具体地址]的房地产项目（下称“本项目”），项目土地性质为[土地性质]，规划用途为[规划用途]，规划总建筑面积约为[建筑面积]平方米。甲方有意与乙方共同投资开发本项目。乙方希望参与本项目的投资开发，共享利益，共担风险。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就共同投资开发本项目的事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作项目概述1.1本项目位于[项目具体地址]，土地使用权编号为[土地编号]，土地面积为[面积]平方米，由甲方[通过何种方式]合法拥有或使用。1.2本项目规划用途为[规划用途]，规划总建筑面积约为[建筑面积]平方米，包含[具体业态或楼栋信息]。1.3双方同意以股权合作/项目公司合作（选择其一或根据实际情况填写）的方式共同投资开发本项目。第二条合作模式与分工2.1合作方式：双方选择以[股权合作/项目公司合作]方式合作。如选择项目公司合作，双方将共同出资设立[项目公司拟命名]（下称“项目公司”），具体公司章程以双方另行签署的章程为准。2.2投资比例/出资方式：*若为股权合作：甲方以[具体形式，如货币、土地使用权作价等]出资，认缴出资额为[金额]，占项目公司注册资本的[百分比]%；乙方以[具体形式，如货币、技术等]出资，认缴出资额为[金额]，占项目公司注册资本的[百分比]%。*若为项目公司合作：甲方以[具体形式]出资，认缴出资额为[金额]；乙方以[具体形式]出资，认缴出资额为[金额]。各方认缴的注册资本应在[时间]前缴足。[可根据实际情况细化各方的具体出资明细和时间节点]2.3内部治理结构：*项目公司设董事会/执行董事[选择其一]，成员共[人数]人，其中甲方委派[人数]人，乙方委派[人数]人。[或约定其他治理结构，如股东会]*董事会/执行董事[选择其一]负责项目公司的经营管理和决策。重大事项（包括但不限于：项目开发规划调整、建设工程设计方案变更、工程招标与选择施工单位、对外融资、对外投资、年度预算审批、利润分配方案、亏损弥补方案、项目公司解散清算等）需经董事会/执行董事[选择其一]一致同意（或约定其他表决比例，如三分之二以上通过）后执行。*项目公司经理由[甲方/乙方/双方共同委派或董事会决定]担任，负责项目公司的日常经营管理。第三条项目开发建设3.1项目总体规划与设计：项目公司的开发建设应遵守国家及地方有关法律法规、技术规范和标准。项目总体规划及重大设计方案需经[甲方/双方/董事会]同意后，依法报批。3.2工程管理：*项目公司自主负责工程建设的组织实施和管理。*施工单位的选择应通过公开招标或邀请招标方式进行，具体程序应符合《中华人民共和国招标投标法》等相关规定。招标费用由项目公司承担。*监理单位的选择方式由[甲方/乙方/项目公司]决定，费用由项目公司承担。*项目公司应确保项目建设符合设计文件、法律法规及国家强制性标准，特别是关于消防、环保、节能、绿色建筑等方面的要求。3.3建设进度：项目公司应制定详细的开发建设进度计划，并按计划执行。如遇非不可抗力因素导致工期延误，项目公司应承担相应责任。因甲方原因或甲方决策延误导致的工期延误，由甲方承担相应责任；因乙方原因或乙方决策延误导致的工期延误，由乙方承担相应责任。3.4变更管理：项目在建设过程中如需变更建设工程设计、规模、内容等，项目公司应提出书面变更申请，经[甲方/乙方/董事会]批准后方可实施。变更所增加的费用和工期影响由提出变更方或责任方承担，若由非提出方原因造成，相关损失由责任方承担。第四条资金管理4.1项目公司应开设独立银行账户，所有项目资金纳入统一管理，专款专用。4.2项目公司应建立规范的财务管理制度，定期向甲方和乙方披露财务报告。4.3项目开发所需资金来源包括各方认缴的出资、银行贷款、销售回款及其他合法融资渠道。4.4项目公司的重大资金支付（如支付大额工程款、采购款、融资款项等）应经[甲方/乙方/董事会]批准。4.5项目预售资金应按照国家和地方有关规定进行监管，优先用于本项目的工程建设。第五条收益分配与风险承担5.1项目公司的税后净利润（指项目销售回款扣除土地成本、建安成本、管理费用、财务费用、销售费用、税费等所有成本费用后的余额）在预留[百分比]%作为发展基金或弥补亏损后，按照甲方和乙方的股权比例/出资比例（根据合作方式确定）进行分配。具体分配时间和方式由[甲方/乙方/董事会]确定。5.2项目公司在经营过程中发生的亏损，由甲方和乙方按照股权比例/出资比例（根据合作方式确定）进行分担。5.3各方按照约定缴付各自的出资，并对项目公司的债务在认缴的出资额范围内承担有限责任。5.4因不可抗力造成的损失，由甲乙双方按照实际损失情况和股权比例/出资比例（根据合作方式确定）共同承担。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：*有权按照合同约定收取投资收益。*有权参与项目公司重大事项的决策。*按照约定按时足额缴纳其出资。*负责处理与项目开发相关的政府关系（或根据约定由项目公司负责）。*遵守项目公司章程及管理制度，维护项目公司利益。*保守项目秘密。*[根据实际情况补充其他权利义务]6.2乙方的权利与义务：*有权按照合同约定收取投资收益。*有权参与项目公司重大事项的决策。*按照约定按时足额缴纳其出资。*遵守项目公司章程及管理制度，维护项目公司利益。*保守项目秘密。*[根据实际情况补充其他权利义务]6.3双方的共同义务：*共同致力于项目的开发建设和成功运营。*互相配合，及时沟通，解决合作中遇到的问题。*共同遵守本合同及项目公司章程的各项规定。*不得泄露在合作过程中知悉的对方商业秘密。*共同承担项目开发过程中的政策风险、市场风险等不可控风险。第七条违约责任7.1任何一方未按照本合同约定按时足额缴纳出资的，每逾期一日，应向对方支付逾期缴纳金额[千分之几]的违约金。逾期超过[天数]的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。7.2任何一方违反本合同约定，擅自进行可能导致项目利益受损的行为，或泄露项目秘密，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.3因一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。7.4双方应遵守本合同第三条、第四条等关于项目开发、资金管理的约定，如因违反约定造成损失的，由责任方承担。第八条保密条款8.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料、项目开发计划、技术信息、未公开的政府批文及要求等）负有保密义务。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同之目的所必需的除外。8.3本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后[年数]年。8.4违反本保密约定的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[选择仲裁或诉讼，并明确具体内容]：*[若选择仲裁]提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。*[若选择诉讼]依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。10.3发生以下情况之一时，本合同可解除：*双方协商一致同意解除；*因不可抗力导致合同目的无法实现；*一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现，守约方有权解除；*项目公司根据相关法律法规或公司章程规定被吊销营业执照、责令关闭或被撤销，或进入破产、清算程序。第十一条清算11.1本合同解除或项目开发完毕后，应由[双方协商确定或依法指定]成立清算组，对项目公司（或未售出资产）进行清算。11.2清算组负责清理项目公司财产，编制资产负债表和财产清单，处理与清算有关的公司未了结业务，清缴所欠税款以及清算过程中产生的费用，处理债权债务，分配剩余财产。11.3清算结束后，清算组应制作清算报告，报有关机关确认，并办理工商注销等手续。11.4剩余财产的分配，按照甲乙双方在项目公司（或合作体内）的股权比例/出资比例进行分配。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址为有效通讯地址。任何一方变更通讯地址，应提前[天数]书面通知对方。12.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应以书面形式按上述地址送达。送达即视为有效送达。第十三条法律适用13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等