业主商户协议书

业主商户协议书甲方（业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（商户）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[物业名称]的物业所有权，乙方有意在该物业内开展[具体经营业务]经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[物业详细地址]2.物业面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。3.物业用途：乙方用于经营[具体经营业务]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应在租赁期满前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金金额及支付月份。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。五、物业交付与返还1.交付条件：甲方应在[交付日期]前将物业交付给乙方。交付时，物业应符合以下条件：具备正常使用功能，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施设备正常运行。物业内的装修、设施设备等应符合双方约定或行业标准。2.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应按照以下要求返还物业：乙方应将物业内的物品清理干净，恢复物业交付时的原状。乙方应保证物业内的装修、设施设备等完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。有权对物业的使用情况进行监督检查。有权在法律法规允许的范围内，根据自身需要对物业进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务：应按照本协议约定的时间和条件将物业交付给乙方。应保证物业的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用物业进行经营活动。应协助乙方办理与物业经营相关的手续，如营业执照登记、消防验收等，但费用由乙方承担。应及时维修物业内的共用设施设备，确保其正常运行。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定使用物业进行经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在租赁期间，乙方对物业享有合法的使用权，但不得擅自转让、转租、转借物业。2.义务：应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应按照物业用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。如需对物业进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合法律法规及相关管理规定，费用由乙方承担。装修或改造过程中造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。应妥善保管物业内的设施设备，如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应按时缴纳物业使用过程中产生的水电费、物业费等各项费用。在租赁期间，乙方应负责物业的安全保卫工作，并承担相应的安全责任。如因乙方原因导致物业发生安全事故，乙方应承担全部责任。七、物业服务1.物业服务内容：甲方委托[物业公司名称]为该物业提供物业服务，物业服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理等。2.物业服务费用：乙方应按照[物业公司名称]的规定按时缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应于每月[具体日期]前向[物业公司名称]支付当月物业服务费用。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件将物业交付给乙方，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金、押金及承担相应的赔偿责任。若甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金、物业服务费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变物业用途、转让、转租、转借物业或未经甲方书面同意对物业进行装修或改造，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复物业原状，支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定的时间返还物业或未按照要求返还物业，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担物业逾期返还期间的租金及因此给甲方造成的其他损失。若乙方违反国家法律法规及物业管理规定，从事违法违规活动，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起