买卖阁楼协议书

买卖阁楼协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处阁楼，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该阁楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.阁楼位置：位于[具体地址]，该阁楼所在建筑物为[建筑物名称]，楼号为[具体楼号]，单元为[具体单元]，层数为[所在楼层]，房号为[具体房号]。2.阁楼面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，阁楼建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.阁楼结构及装修情况：阁楼为[具体结构类型，如框架结构等]，内部墙面为[墙面装修材料，如乳胶漆等]，地面为[地面装修材料，如木地板等]，天花板为[天花板装修情况，如吊顶等]，门窗情况为[详细描述门窗材质、规格等]。阁楼具备[列举已有的设施设备，如水电线路、照明灯具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对出售的阁楼拥有合法的所有权，有权处分该阁楼，且该阁楼不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如不存在抵押、查封、第三人主张权利等情况。向乙方如实告知阁楼的真实情况，包括但不限于阁楼的结构安全状况、使用年限、是否存在质量问题、周边环境等信息。协助乙方办理阁楼的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门要求履行必要的协助义务，如签字、盖章等。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规的规定承担。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管阁楼及其附属设施设备，不得擅自改变阁楼现状或损坏其结构及设施设备。未经乙方书面同意，不得将阁楼另行出售、出租或设定其他权利负担。按照协议约定的时间和方式向乙方交付阁楼。交付时，保证阁楼及其附属设施设备能够正常使用，交付的阁楼应符合本协议约定的状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付阁楼，并保证阁楼符合约定的条件。有权要求甲方协助办理阁楼的产权过户手续。在支付全部购房款后，有权占有、使用和收益该阁楼。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照法律法规及相关政策规定，配合甲方办理阁楼产权过户手续，提供办理过户所需的自身相关文件和资料，并承担办理产权过户过程中应由乙方承担的税费等费用。在接收阁楼后，应合理使用阁楼及其附属设施设备，不得擅自改变阁楼的结构或用途，不得损害阁楼及周边环境。如因乙方使用不当造成阁楼损坏或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该阁楼，定金不予退还；若甲方违约不出售该阁楼，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整）。尾款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元整），乙方应在办理阁楼产权过户手续当日，以银行转账或其他双方认可的方式支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将阁楼交付给乙方。具体交付日期为[预计交付日期]。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后尽快交付。2.交付方式现场交付：双方应在约定的交付日期，在阁楼现场进行交付。甲方应向乙方提供阁楼的钥匙等相关物品，并共同对阁楼及其附属设施设备进行查验，确保符合本协议约定的交付条件。交付确认：双方在完成交付查验后签署《阁楼交付确认书》，确认阁楼已正式交付给乙方，乙方已实际占有该阁楼。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理阁楼的产权过户手续。如因政策调整、登记机构原因等导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担：办理阁楼产权过户手续过程中产生的税费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括[列举甲方应承担的费用项目]，应由乙方承担的费用包括[列举乙方应承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付阁楼，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方不解除协议，甲方应继续履行交付义务，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方提供的阁楼存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得阁楼产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自改变阁楼现状或损坏其结构及设施设备，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方不解除协议，甲方应继续履行协助义务，并承担因逾期办理过户给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方不解除协议，乙方应继续履行支付义务，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方擅自改变阁楼的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方不解除协议，乙方应继续履行配合义务，并承担因逾期办理过户给甲方造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条