买房余款协议书

买房余款协议书甲方（购房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲购买乙方名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），双方已就房屋买卖事宜达成初步意向，并签订了相关购房协议。现经双方友好协商，就该房屋购房余款支付事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨房设备等]。房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，乙方保证对该房屋拥有完全处分权，且该房屋未被查封、抵押、出租等影响甲方正常使用和产权过户的情况。2.购房款支付情况甲方已向乙方支付购房定金人民币[X]元，该定金已包含在本协议约定的购房余款中。双方约定，该房屋总购房款为人民币[X]元。截至本协议签订之日，甲方尚欠乙方购房余款人民币[X]元。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方按照本协议约定配合办理房屋产权过户手续。有权在支付购房余款后，按照相关法律法规及合同约定取得该房屋的所有权。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房余款。配合乙方办理房屋产权过户所需的相关手续，提供真实、有效的身份证明及其他必要文件，并承担因办理过户手续产生的相关费用，如契税、印花税等（法律法规另有规定的除外）。在未取得该房屋完整产权之前，不得擅自对房屋进行重大改造或破坏房屋原有结构，不得损害房屋及附属设施的完整性和功能性。对乙方提供的房屋相关信息及资料予以保密，不得向任何第三方泄露。（二）乙方权利义务1.权利：（此处根据实际情况补充乙方的权利，如要求甲方按时支付购房款等）有权要求甲方按照本协议约定支付购房余款。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务：保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向甲方提供真实、有效的房屋产权证明文件及相关资料。在收到甲方支付的购房余款后，按照本协议约定及相关法律法规的规定，及时配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和文件，确保过户手续顺利进行。在办理房屋产权过户手续前，妥善保管该房屋，并保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他可能影响房屋价值及过户的行为。协助甲方办理房屋交接手续，确保房屋及附属设施设备完好无损地交付给甲方，并提供房屋相关的水、电、气、物业等费用结清证明。三、购房余款支付方式及时间1.支付方式：甲方选择以下第[X]种方式支付购房余款：一次性支付：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将购房余款人民币[X]元一次性支付至乙方指定的银行账户。分期付款：第一期：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，支付购房余款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：甲方应在[具体日期]前，支付购房余款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：甲方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款支付：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合甲方办理贷款手续，协助甲方与银行签订贷款合同。如银行审批通过并发放贷款，甲方应确保贷款金额直接支付至乙方指定的银行账户。若银行贷款金额不足以支付全部购房余款，甲方应在银行放款后[X]个工作日内，将不足部分以现金或转账方式支付给乙方。2.支付时间：具体支付时间按照上述支付方式中的约定执行。甲方应严格按照约定时间支付购房余款，如因甲方原因导致逾期支付，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。四、房屋产权过户1.过户时间：双方同意在甲方按照本协议约定支付完购房余款后[X]个工作日内，共同前往房屋所在地不动产登记部门办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等非双方原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商确定新的过户时间，并签订补充协议。2.过户费用承担：按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担办理房屋产权过户手续过程中应缴纳的税费及其他费用。即甲方承担[甲方应承担的费用明细]费用，乙方承担[乙方应承担的费用明细]费用。五、房屋交接1.交接时间：在房屋产权过户手续办理完毕且甲方支付完全部购房余款后[X]个工作日内，双方进行房屋交接。2.交接内容：乙方应将房屋及附属设施设备（包括但不限于钥匙、水电卡、燃气卡、物业合同等）完好无损地交付给甲方。双方共同对房屋的现状进行检查，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与购房时约定一致，如有不符或损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应向甲方提供房屋相关的水、电、气、物业等费用结清证明，确保交接前的费用已全部结清。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房余款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋总购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失（如银行贷款利息损失、房屋再次交易损失等），甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方提供虚假信息或拒绝配合办理房屋产权过户手续及其他相关手续，导致本协议无法履行或延误履行，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照房屋总购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自对房屋进行重大改造或破坏房屋原有结构，影响房屋价值及过户的，甲方应负责恢复房屋原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还已支付的定金，同时乙方应按照房屋总购房款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期办理过户导致甲方遭受其他损失（如购房资金利息损失、房屋使用权益损失等），乙方还应承担相应的赔偿责任。–若乙方提供虚假房屋产权证明文件或隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷等情况，导致甲方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照房屋总购房款的[X]%向甲方支付违约金；同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若乙方擅自改变房屋结构、用途或进行其他可能影响房屋价值及过户的行为，乙方应负责恢复房屋原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。