回迁房合同加协议

回迁房合同加协议甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有回迁房一套，乙方有意购买该回迁房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就回迁房买卖事宜达成如下合同及协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该回迁房位于[具体地址]，[详细楼栋号及单元号]，楼层为[X]层，房号为[X]室。2.房屋面积：经双方确认，该回迁房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房，若为精装修需详细描述装修标准及包含的设施设备]，目前房屋主体结构已完工，水电、燃气等基础设施已接通，但尚未取得房屋产权证书。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及政策规定的前提下，有权对该回迁房进行处置。2.义务保证对该回迁房拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该回迁房的相关情况，包括但不限于房屋的建设进度、交付时间、产权办理情况等。在房屋具备交付条件时，按照本合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方。协助乙方办理该回迁房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及政策规定履行相应的协助义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并在房屋交付后取得该房屋的占有、使用和收益权。在甲方协助下，有权按照法律法规及政策规定办理该回迁房的产权登记手续，取得房屋产权证书。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的房屋，并按照合同约定的标准对房屋进行验收。配合甲方办理该回迁房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并承担因办理产权登记手续产生的相关费用。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：乙方购买该回迁房的总价款为人民币[X]元（大写：[X]元整）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[X]元整）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方通知乙方该回迁房具备交付条件后[X]日内，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[X]元整）作为首付款。尾款：在甲方协助乙方办理完该回迁房产权登记手续，并将房屋产权证书交付给乙方后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[X]元整）。3.支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方原因未将款项支付至指定账户，导致甲方未能按时收到款项，责任由乙方承担。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在该回迁房具备交付条件后[X]日内，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，与甲方共同办理房屋交付手续。2.交付标准房屋主体结构符合国家质量验收标准，并通过相关部门验收合格。房屋内的水电、燃气、通讯等基础设施应正常接通，具备使用条件。若为精装修房，装修应符合合同约定的装修标准，包括但不限于墙面、地面、天花板的装修材料及工艺，门窗的材质及安装质量，厨房、卫生间的设施设备配置等。3.交付手续双方在房屋交付现场共同对房屋的现状进行查验，填写房屋交付验收单。验收单应包括房屋的基本信息、验收项目及结果等内容。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、竣工验收备案表等。在房屋交付后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权办理1.办理时间：甲方应在该回迁房具备办理产权登记条件后[X]日内，协助乙方办理产权登记手续。2.办理费用办理产权登记手续所需的各项费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于房屋初始登记费、土地出让金等；应由乙方承担的费用包括但不限于契税、印花税、产权登记费等。如因政策调整或其他不可抗力因素导致办理产权登记手续所需费用增加，双方应按照法律法规及政策规定协商解决。3.办理流程乙方应按照甲方的要求，提供办理产权登记所需的个人资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证等。甲方负责收集、整理办理产权登记所需的相关资料，并向产权登记部门提交申请文件。在办理产权登记过程中，双方应积极配合产权登记部门的工作，按照要求提供补充资料或办理相关手续。房屋产权证书办理完毕后，甲方应及时将产权证书交付给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权证书或无法正常使用房屋，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应承担全部责任，并负责恢复房屋原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致产权登记手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方